2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

蘆洲線通車，根據房仲統計，沿線房價近三年漲不停，平均漲幅高達36%，而預計近五年通車的路段中，新莊線預定於民國101年將部分通車，至輔大站102年全線竣工通車，也已漲出30.26%的行情，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。 ■　連帶效應發酵 新莊周邊漲不停 　　根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業...

內政部推出網路查房價服務；不過資料落後一季，又有樣本不足、行情闕如的情況發生，原將實施的房價登記制，更遭行政院高層一聲令下打入冷宮。學者批評，行政院毫不掩飾與建商間的親密關係。 打著促進房市交易透明化的旗幟，內政部終於端出房屋買賣契約價格的網路查詢系統（「不動產價格ｅ點通」）。只不過，由民間機構聯合徵信中心提供的房價資料，囿於保護個人資料的顧慮，可供查詢的路段及價格經過模糊化，讓該項透明資料變成既不透明、又很殘缺。 內政部營建署表示...

買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...

大台中地區銀行界承認，執行央行打二房指令，已漸漸發生問題，屋主賣屋期拉長，甚至無法成交而發生財務危機，買方也因自備款提高無力購屋，打二房奏效包括屋主、買主與仲介業三方怨聲載道！根據台中房仲業者普遍反映，五月份成績，只能用慘不忍睹形容，堪稱自金融風暴以來復甦期間最嚴重的衰敗！根據台中地區新成屋與中古屋市場現況，發現二房限縮銀貸的規定或勸說，打壓北部乖離房價，沒想到重挫中台灣新成屋與中古屋市場機制，打壓投資客的初衷，變成嚴重影響自用客層...

立法委員陳節如28日邀集產官學者召開「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會，政府相關單位皆贊同，基於不動產市場的健全發展，交易資訊透明化是必然之道，但這項吃力不討好的重責大任該由誰扛下，一時間沒人吭聲，最後地政士公會主動表示，只要依法有據，樂意額外承接這項業務。 ■　地政司要求經紀業 成交30日內回報 　　代表無殼蝸牛聯盟的發言人彭揚凱表示，不動產交易資訊透明化是政府責無旁貸之事，不該將責任全數推給仲介或代銷業者，否則會落於卸責之譏，同時也...

台中12期重劃區抵費地去年標售後至今，土地交易雖不見熱絡，但地主喊漲至少2成，單坪來到35萬元以上，市場派人市一度擔心新推建案訂價難為，認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案，台中後市未必看好，不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案，市場以為只是試水溫，完全沒料到會快速完銷。好消息一出，緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案，新業建設完銷消息振奮市場多頭信心，使更多建商排除觀望態度，準備進場逢甲商圈分杯羹！ ■　逢甲價漲量增 地段論「強者恆...

住在高樓層除了可以居高臨下，飽覽都市風光外，但買高樓層的民眾可能心中要有譜，房屋稅的負擔可能會比一般公寓房子高出許多。房仲業者表示，不少從公寓搬到高樓層住家的客戶，在繳房屋稅時就會赫然發現，負擔比起過去高出不少。 ■　房屋課稅按現值 交易價格非基準 　　信義房屋表示，房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，民眾想要知道自己房子的現值，可以看房...

台北市為了平抑房價，現在率先全國將要課徵「豪宅稅」，從民國100年7月開始，北市認定1萬1千多戶的豪宅，將核定較高的標準單價後，才以中央的統一稅率計算。房仲業者表示，樂見政府採取行動抑制高房價，隨著M型化社會的發展，即使開始課徵豪宅稅，實質上對於市場的影響仍十分有限。 ■　3高1大趨勢不變 豪宅增值更快 　　信義房屋研究室經理蘇啟榮說明，根據信義房屋成交統計，自民國９６年起，北市豪宅成交物件中，五年內二手新屋成交比例已突破五成，主要是受近幾年許...

豪宅客口袋深，無懼民國101年開徵豪宅稅，根據房仲統計，去年12月份台北市總價三千萬元以上的豪宅交易量，無論是主要或次要豪宅區段，單月成交量增幅高達三成以上，不過成交單價漲跌互見，主要豪宅區段單價小漲五個百分點，每坪均價近73萬元。 ■　北市主要豪宅區 每坪均價72.8萬 　　所謂「豪宅」定義因人而異，譬如永慶豪宅事業部將總價超過三千萬元以上的房屋列為豪宅，同時將豪宅區段分為主要豪宅區與次要豪宅區，譬如大安、中正、信義、松山、中山、士林，皆屬於主...