撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂  【M傳媒房產中心】 在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」 房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。 安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權 ...

房價高漲真的是房仲「6%服務費」堆出來的？專家破解迷思 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價那麼高，都是房仲靠6%的服務費堆起來的！」近年來，這句話在購屋族間廣為流傳，尤其當房價動輒數千萬，按比例計算出的服務費甚至上百萬時，更令人有感。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這種理解其實過於簡化市場運作，房仲服務費並非房價上漲的推手，而是市場交易過程中，買賣雙方分擔成本的一種安排。 依規定，房仲服務費總額不得超過成交...

台灣經濟「冰火兩重天」：AI引擎狂飆，房市冰山浮現，全民財富正迎來關鍵轉折  【房產中心／專題報導】 當AI半導體的熱火點燃台灣經濟奇蹟，另一頭的不動產市場卻正經歷一場寒徹骨的「冷靜期」。這並非短暫降溫，而是一次深刻的結構轉型信號。根據主計總處最新數據，2025年台灣經濟成長率因AI熱潮驅動，大幅上修至7.37%，其中製造業連續繳出雙位數成長，成為火車頭。然而，同一份經濟藍圖中，不動產及住宅服務業的GDP成長率卻連續三季為負值，猶如一塊沉重的冰...

年底土地交易要注意！宜縣財稅局提醒：申報土地增值稅抓好時限，別讓公告現值多繳稅  【房產中心／專題報導 隨著年底土地買賣交易逐漸增多，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告土地現值息息相關，民眾若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而繳納更多稅款。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必掌握申報時程，以免造成額外負擔。 財政稅務局表示，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若土地買賣訂約日落在2025年12月31日...

年底土地交易注意！宜蘭提醒：申報土地增值稅掌握期限，避免多繳稅額  【房產中心／專題報導】 隨著年底土地買賣交易逐漸增加，宜蘭縣政府財政稅務局提醒民眾，土地增值稅計算與公告現值密切相關，若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而面臨更高稅額。財稅局呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必注意申報時程，以免因延遲而造成額外負擔。 財稅局指出，2026年的公告土地現值將於2026年1月1日正式生效。若民眾出售土地的訂約日落在2025年12月31日之前...

文／黃信安 投資零股掌握三個選股心法，就能輕鬆加速購屋夢。圖／PEXELS 在萬物齊漲，唯獨薪水不漲的年代，不少小資族開始透過買股票，來加速資產累積速度。不過，以權值股台積電來說，一張動輒百萬，高額的投資門檻讓許多年輕人心有餘而力不足。隨著台股改寫歷史新高，零股交投熱絡，小資族可透過「零股」參與股市，即便每月只存5000元，一樣能享有賺取資本利得與高股利的機會，掌握三個選股心法，持續積沙成塔，輕鬆加速購屋夢。 文／黃信安 根據六都地政局...

賣房怎麼過戶最省稅？土地增值稅（土增稅）往往是交易成本中金額最高的大魔王。本文深度拆解一生一次、一生一屋的 10% 自住優惠稅率適用條件，詳解無次數限制的「重購退稅」財務模型。從計算公式、長期持有減徵級距到免稅條款，手把手教你如何避開一般用地 40% 的累進重稅，合法省下一套房的頭期款！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：看穿土地增值稅的底層邏輯，別把獲利全繳庫...

嘉義都市計畫土地出售要注意！市地重劃前後課稅差很大 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 嘉義縣太保市的土地近年來因都市計畫調整，讓原本的農地逐步變更為住宅區，這也讓不少地主開始關心，自己手上的土地如果要出售，是否還需要繳土地增值稅。小陳就是其中一位案例，他在87年取得的農地，當時已被劃入都市計畫範圍，如今變成住宅區，想出售前特別向嘉義縣財政稅務局詢問。   財政稅務局指出，依據《農業發展條例》第38條之1規定，如果農地因都市計畫變...

郊區50年老屋只要600萬能買嗎？如果隔年房子倒了怎麼辦？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一名網友在房產論壇上提問：「郊區、屋齡50年的公寓，總價600萬值得買嗎？如果隔年房子倒了，我花600萬只住一年，不就成了大盤子？」這個疑問反映了許多購屋族在面對低總價老屋時的猶豫與焦慮，也觸動了「買舊房還是租屋」的核心議題。 專家指出，屋齡50年的公寓，無論價格多便宜，都存在明顯的結構安全與維修風險。房屋隨著年限增加，屋頂、梁柱、管線及防水結構都可能老...

房地合一稅申報不可輕忽！營利事業成本錯置恐面臨補稅風險 M傳媒 財經中心／專題報導 隨著房地合一稅制度上路，營利事業在出售房屋或土地時，如何正確計算成本與費用成為稅務重點。財政部台北國稅局提醒，多筆房地交易若成本歸屬錯置，不僅可能適用錯誤稅率，還可能面臨補稅與爭議，影響企業自身權益。 國稅局指出，依《所得稅法》規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房屋與土地，交易所得計算方式為「出售收入減除成本、費用或損失」，所得額即為課稅基礎...