政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。 ■　看屋人潮增 想撿便宜不容易 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價...

政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。 ■　低利加通膨效應 長期看好理由 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日...

奢侈稅浪潮席捲房市，各區域交易量都明顯受到影響，尤其在物件供給量較大的區域更是明顯，其中以新北市受到的影響較大，究其原因在於供給過大、開價過高，專家建議自住客層，在可以接受的通勤時間範圍內，找到適合自己預算及需求的區域，從現在開始持續看屋掌握賣方價格波動，在5、6月大膽開價，就有機會買到屬於自己的第一間房。 ■　新北市第一圈 影響程度大不同 　　新北市受到奢侈稅的影響可說是首當其衝，尤其是近年來新開發的三峽、林口及淡水等區域，由於新案不...

政府開徵奢侈稅，引起相關業者一陣譁然，業界及學者各有論述，而宣布政策的當週228連續假期，包括房仲及代銷業者均感受到買氣已受到影響，原本看好上半年房市的氛圍，也產生變數，不過就外資的角度看來，尤其是從同樣經歷過政府打房的香港及中國市場觀察，認為台灣利率仍處於低檔，除非調高利率或是再降低貸款成數，否則台灣的房地產市場價格不易下修，但成交量勢必受到影響。 ■　中國香港都打房 價格仍處高檔 　　第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚表示，中國政府為抑...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

央行打房，豪宅市場也受到衝擊，造成7、8月整體交易量下滑，不過9月份受到經濟長線趨勢看好的利多，加上利率仍處於低檔，豪宅市場擺脫觀望姿態，資產大戶再度進場，9月大台北豪宅交易量能再現，根據房仲統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都暴高量，相較於8月，台北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%，整體而言，呈現「價平量增」的格局。 ■　觀望氣氛消除 豪宅交易量能再現 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年第三季以來央行調控房市力道逐漸加強，包含要求各銀行...

在經歷7、8月成交移轉棟數連兩個月下滑後，9月份終於在自住買盤支撐下止跌回升，買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，其次為文山區的34.9%，僅中正區交易量下滑7.6%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。 ■ 觀望氣氛漸消 自住買方扮要角 信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出...

央行打房投資客縮手，自住買盤開始成為市場交易主力，雖然整體交易量下滑，但自住客層比較明顯的區域，開始受到首購族的注意，根據房仲統計，第三季在預約看屋的區域和第二季比較，有明顯的不同，其中北市在第三季以內湖、中山、文山表現最佳，北縣汐止、永和、三峽較熱，顯見自住買盤在第三季後轉為大台北住宅市場主力之勢已底定。 ■ 文山內湖機能佳 三峽汐止價格取勝 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市內湖、中山、文山打敗中正、大安，榮膺網友預約看屋...

央行在六月底出手抑制房市，真正發酵期從七月才開始。根據國內兩大房仲統計資料顯示，大台北整體交易量，下滑一至兩成左右，平均成交總價減少兩百多萬元；若以台北縣市各別觀察，房價部分呈現「縣比市強」的趨勢，可見北市房價已達高點，買方無力追高，反觀台北縣熱門地區的周邊，房價仍具增值空間，吸引不少購屋族青睞。 ■　買盤縮手 成交總價降2百多萬 　　信義房屋統計7月份房市交易，由於遭到央行打房衝擊，大台北地區房市交易量下滑1~2成，住宅平均成交總價為1,50...

儘管央行6月24日才祭出鐵腕，宣佈升息與選擇性信用管制，但台灣屬於淺盤型的房市，已在六月份呈現量縮格局，根據各大房仲業者統計，中古屋交易量明顯下挫一成左右，台北市房價終止連漲17個月走勢，不過桃園房市交易量卻逆勢上揚。業者一致認為，央行打房降溫措施已達成效，預計928檔期情勢明朗，買方不妨擇優進場。 ■　北市房價連漲喊卡 交易量下挫逾1成 　　根據永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北房市呈現反轉跡象，其中北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，...