文／朱福山 台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元，其中，七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸自住需求，品牌建商如寶璽、寶輝、順天等，紛紛在精華地段推出頂級規劃，並以「規格升級」作為應對市場競爭的策略。 作為中台灣核心的七期重劃區，『寶璽天讚』以總銷140億元領軍。該案由豪宅建商寶璽建設攜手國際知名建築事務所Nikken Sekkei打造，基地面積逾1200坪，為目前七期新市政中心內面南且擁有超大棟距的個案，規劃100至1...

文／李科諺 近年來，小家庭購屋需求持續攀升，台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計，2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。 西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻 位居榜首的西屯區，以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動，再加上捷運綠線與藍線的建設，讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁...

文／住展雜誌 近年來，台中的建設與利多不斷，帶動新興重劃區的房價屢創新高。13期和14期重劃區當前的價格已突破單價7至8字頭。然而，與這些新興區域緊鄰的成熟重劃區，如四期、十一期和八期，不僅開發較早，擁有完善的生活機能和便捷的交通設施，且房價相對較為親民，實為市場上被低估的潛力區域。許多建商因此紛紛重返這些成熟重劃區推出新案。 全台中規模最大的「十四期重劃區」，受惠於北屯人口紅利，加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等重大建設...

受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。 觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、...

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。 台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，...

泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，最近幾年在各項利多題材的帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭，對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於塭仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外。 他進一步分析，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目...

文／住展雜誌 為了抑制房價炒作，央行於去年九月祭出「第七波選擇性信用管制措施」。根據央行的書面報告，未來在不動產信用管制方面將有三大精進方向： 一、將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季的具體改善方案執行情況，並督促業者積極落實。 二、央行近期已辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，發現數種缺失樣態，未來將加強辦理專案檢查，並要求銀行落實規定及改善缺失。 三、央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，並密切關注房地...

文／住展雜誌 最新數據顯示，台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計，今年2月房租指數達到108.06，再次創下歷史新高。不僅如此，房租年增率仍高達2.56%，且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現，四年以來累積漲幅已達8.3%，漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族，正面臨房租不斷攀升的困境。 房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2％ 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價上漲是推升租金需...

文／李科諺 受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024年下半年出現明顯降溫。據永慶房產集團統計2024年Q1至Q4的預售屋實價登錄資料，顯示2024年Q4七大都會區的預售交易量大減逾四成，其中高雄與新竹縣市的降幅最為顯著，分別萎縮66.7%與62.4%。 從全年趨勢來看，2024年Q2為預售市場交易高峰，但進入下半年後，市場買氣逐漸趨冷，到了Q4交易量全面腰斬。新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市的預售交易量縮減幅度更是高達七...

文／王奕淳 隨著新設立的醫療園區和科學園區逐漸發展，台中房市搶攻剛性自住族群，尤其是醫護人員和科技人才，如今年即將啟用的台中市立醫院園區，周邊新案便已吸引大量醫護人員前來賞屋。 新醫療園區助推房市需求 「台中市老人復健綜合醫院」BOT案作為市內首座市立醫院，面積4.88公頃的基地規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區，由中國醫藥大學經營，並預計在今年9月開幕，除以全台高齡智慧醫療示範中心作為目標，也可望新增數千名醫護、醫事就業人口。 ...