文／李科諺 北市近年房價不斷上漲、加上新屋供給有限，民眾開始將目光轉向「老宅」。近五年來，台北市老宅交易占比由40.3%上升至54.8%，其中南港區與大安區成長最顯著，大安區老宅交易占比更超過7成，顯示老宅市場交易熱度持續攀升。 南港區老宅交易占比躍升至36.4% 成長最顯著 據永慶房產集團的數據顯示，2019年至2024年間，南港區老宅交易占比從11.0%大幅增長至36.4%，增幅比例為全市最大行。交易量更從2019年的51件增加至151件，平均單價則由47.4萬元...

「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。 根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下202...

去年下半年雖然上演第7波信用控管的打房環節，但央行出手前的房市火熱程度確實驚人，讓去年的房地合一稅收大爆量，全年個人與營利事業合計最終高達千億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。反觀今年1月，受到農曆年節與房市交易量縮影響，房地合一稅收僅剩20億元，年減33%、月減近8成。 根據財政部統計，去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元，首度突破千億元，寫下了歷史新紀錄，若以六都來看，台中市仍是房地合一稅收王。 信義房屋不...

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長 2025年台灣房地產的成交量，預估將大幅度降低，價位方面則呈現修正調整，但不至於出現全面性的大幅度降價。 台灣房市在2024年受到新青安政策影響，造成投機交易一路狂飆，房價也順勢衝破天花板，帶給許多購屋者沉重負擔。在中央金融機構召集各家銀行開會，隨後祭出「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用管制」震撼彈後，全台買氣瞬間凍結，一路跌到冰谷底點，儘管報導指出2024年12月份的房市交易量，比6月份縮減42％，但12月份的房...

文／王奕淳 川普上任後大打關稅戰，各界推估其中政策將波及台灣房市，但具體影響則眾說紛紜。有觀點認為會引發全球通膨，進一步推動台灣房市回暖；也有觀點指出，川普對台灣晶片產品加徵高達100%關稅的言論若成真，恐將對台積電等企業造成衝擊，連帶引發台積宅崩潰、房市雪上加霜。 房市趨勢專家李同榮表示，川普政策並不會從根本改變台灣房市目前的下行趨勢，然而，新政的實施確實加劇通膨隱憂，可能引發民眾採取短期保值投資策略的心理，因此對下行中的房市有...

「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了！」苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國，針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示，「價格合理」、「預期還會往上走」。 近年苗栗房市受惠科技業火熱、筑科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過去年9月央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯...

文／李科諺 內政部7日公布2024年第3季全國住宅價格指數為149.69，較上季增加2.19%，反映國內經濟穩定成長下，購屋者對房價仍具信心。不過隨著央行8月起陸續推出不動產貸款管制措施，房市交易熱度開始降溫，本季（第3季）建物買賣登記戶數9萬4,350戶，較第2季減少1.48%，且住宅價格指數季漲幅也從前3季的2.27%、3.40%、4.02%收斂至2.19%。 圖／內政部 房市交易量減少 銀行貸款管制效果顯現 內政部指出，本季國內經濟成長率（YoY）達4.17%，7至9月景氣對策信...

熱愛諧音哏的台灣人，網路傳有「沒4（事）千萬別買房」的笑話，沒想到竟成為事實！永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元，其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元，顯見精華地段的價格居高不下。 根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現，全台北市平均總價高達4253萬元，平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展，以...

文／王奕淳 央行信用管制急凍房市交易量 去（2024）年台灣房市在上半年交易量創新高，但下半年受到中央銀行信用管制政策影響，交易量大幅萎縮。根據實價登錄數據，6月全國房市交易量達1.66萬件高峰，但10月下降至5,000件，11月的預售屋交易量也維持在5,000件左右。 六都房市普遍降溫，以高雄市降幅最為劇烈，11月對比6月大減8成；台中市、新北市也有超過7成的降幅，僅桃園市維持月成交量達千件以上。 不過，建商對此未急於降價，主要因為已售物件價格較高...

房市去年雖較顯冷淡，惟全台房價仍具漲幅，住商機構觀察實價登錄，盤整各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最多，苗栗縣、嘉義市則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動，如基隆市具有捷運議題，苗栗則有竹科客外溢效應，至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐，讓新案開價更有底氣，加諸外地盤轉進，有助於價格表現。 軌道經濟就是夯 基隆新案平均站穩4字頭 據實價登錄，基隆市2024...