在去年「北冷南熱」的房地產格局中，對南二都是豐收的一年；今年以來，高雄和台南地區房市乘勝追擊的氣勢依舊強勁，成為買房不容錯過的指標戰區。 先看高雄，去年買賣移轉棟數逆勢成長近六％，在台灣房屋智庫的家戶購屋比調查中，也是六都唯一正成長的城市；在實價登錄後，美術館一帶更出現四字頭成交，量增價揚的表現，已經成為南部市場中最高人氣的房價補漲區，也讓出身高雄的營建股營收王興富發董事長鄭欽天頗有信心，直言要在二、三年內，找回失落十多年的高雄房價...

「有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。選對商...

曾經被金融業者及市場利空派人士視為地雷區的林三淡地區，近幾年表現呈逆向走勢，不但成交量增加，房價更是穩定成長，跌破許多專家學者眼鏡。房市走勢變幻莫測，也許大家都應該用全新的心態及角度重新來看房市，過去的經驗雖可用來參考，但是對於未來趨勢預測的適用性，顯然已經愈來愈低了。「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區，這三個地區因為是新興重劃區，因此供給量連年大幅成長，也因為供給量大增，購買者又大多是投...

根據房仲業者統計，內政部實價登錄網最新資料顯示，去年8月至11月，台北市只登記了90筆店面行情，總價超過億元的交易案件只有5件，單價最貴的店面在西門町商圈，每坪396.9萬元，是屋齡40年的舊綜合型商業大樓。住商不動產分析，去年8月至11月，台北市店面交易量最多的是中山區，總共21件，以均價來看，店面最貴的區域在大安區，平均每坪198.87萬元；就總價而言，中山區民權東路三段一棟19樓大樓的1樓店面，面積112坪，以1.7億元成交，總價最高。 如以每坪單價來看，西門...

近兩年房市受到新政策的影響，買賣雙方都相當保守，尤其買方更是小心謹慎，新政策施行牽動著消費者的買屋意願；根據樂屋網統計站上的購屋諮詢電話，在去(2011)年奢侈稅上路後，不動產交易量急凍，諮詢電話也少了11%，今年8月實價登錄實施後，市場氣氛陷入觀望，諮詢電話也少了1成，跟今年諮詢電話最多的3月份比少了3成，但隨實價資訊逐月公佈，消費者買屋的諮詢電話也隨之每月成長3~5個百分點，預估明年自用住宅的交易市場會逐漸回溫。 實價查詢次數翻倍 成交量未明顯反...

有個富爸爸真好？！在不景氣的現在，早出晚歸為生活打拚之際，不得讓人羨慕起那些出生在富貴人家，含著金湯匙出生的富二代。不過，當然也有例外，住商不動產七期朝富店的店長陳俊雄就持不同看法，認為與其有個貴氣逼人的富爸爸不如有位像羅勃特．T．清崎書中，教你學會釣魚的富爸爸來的務實。因為在現實生活中，陳俊雄就有位先知卓見的富爸爸，傳授他正確的投資理財觀，而成就了陳俊雄現今的房產事業…。 先知卓見 有土斯有財 談到陳俊雄的房仲人生，肯定不能落掉他的家...

101年全球景氣持續低迷、歐債危機及經濟成長速度緩慢，再者台灣房市受到央行6月分起針對豪宅實施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實會登錄影響，造成市場買氣不如預計中那樣熱絡，目前國際預測機構及國內政府對於未來景氣情況已由原先漸漸樂觀逐漸轉為悲觀，造成國內GDP亦逐月下修。 整體交易量受到前述金融管制，今年第三季房屋買賣戶數僅為21.8萬戶，低於以往每平全台買賣32~36萬戶，下降14.6%。位於都會區的台北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨...

實價登錄實施一季以來，對房地產市場的價量似乎影響不大，根據信義房屋統計資料顯示，11月房市交易量，台北市、新北市、高雄下滑分別下滑5%、16.2%、7.9%。根據信義房屋統計11月成交資料，全台成交量較10月略減3%，其中以新北市交易量下滑16.2%最多，高雄市、台北市則名列倒數第2名、第3名。整體交易量下滑，可是成交價格卻沒變。根據信義房屋統計，11月各區房價相較於10月持平，台北市每坪61.4萬元、新北市每坪30.7萬元，略增0.3%、1.9%，高雄則維持每坪13.1萬元。桃園...

雙子星大樓效應發酵，引爆西區商辦熱潮，繼中信人壽日前以每坪1,068萬天價標下西區素地，第一太平戴維斯標售台北市中正區襄陽大樓全棟今(13)日開標，由新光人壽以總價新台幣16億1,680萬元整高價標脫，溢價率達7.79%，換算投資報酬率超過2.3%。一樓單價每坪新台幣265萬元，二樓以上單價每坪新台幣79萬元，換算土地單價每坪新台幣981萬元；本標的為地上11層、地下1層，土地面積163.05坪，建物總面積1,696.5坪，土地使用分區為第四種商業區。 本標的座落於襄陽路與重慶南路...

台北市地政局昨（1）日公布9月買賣移轉棟數為2,796棟，較前一月減少521棟，月衰退15.7％；9月交易量前三名分別為北投、中山及內湖區。北市12個行政區除松山、中正、南港、士林及北投區交易量正成長外，其餘各區域皆呈現下滑狀態。訊息顯示台北市中古屋買賣交易量持續萎縮，反應今年7-8月左右時期，受到農曆七月及颱風的影響，成交量維持在低檔，全台北市一個月成交2800戶，也就是說，一天成交約93戶，台北市一個行政區一個月約成交7.7戶，這樣看起來的確是頗為悲觀。另一...