今年豪宅價格頻創新高，但房仲業者統計，12月北市及新北市豪宅交易量較上月量縮約4%，平均單價2個月來更走揚不到2%，中心豪宅首度下滑至4成以下，房市短期投機套利空間並不大。 ■　大台北豪宅 房價漲幅不到2% 　　11月帝寶豪宅法拍創天價，市場抬價風再起，政府為避免民眾購屋負擔增加，祭出嚴厲查稅、課稅、大幅調高土地公告現值調控措施，大幅削減市場投機氛圍。而受五都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風氣大盛，屋主明顯出現調高開價與惜售...

台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

今年的房地產市場有如三溫暖，上半年成交熱絡，6月份央行祭出打房政策，造成交易量急速下滑，到9月份有開始止跌回升，加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。 ■　年初走強 打房成交萎縮 　　永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010 年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2...

利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資族群。 ■　超低年利率１。５%　首購族年省八千 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，大台北家庭家戶所得的１／３～１／２幾乎都拿來繳納房貸，也因此讓...

新北市離升格已進入倒數階段，綜觀整年的交易狀況，第三季受到央行打房影響呈現停滯，但第四季進入衝刺階段，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬戶，根據台北縣政府地政局的1~10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達93,328件，以新莊、板橋、中和三地政事務所續佔前三名；與去年同期的90,260件相較小升3%，其中成長率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%。 ■　新北市議題多 房價相對低檔 　　新北市的各項建設日益完善，從前幾年的新板特區開始，近來包括新莊副都心...

五都選舉結果出爐，藍綠維持現有的執政比例，選前不少耳語都說，房市可能在選後下跌，不過，學者分析，房市短期變動性不大，但隨著縣市合併升格，財政收入提升，台北市與新北市的房價，未來漲幅值得觀察！ ■　北市行情持續漲 新北市成房市新星 　　選戰告一段落，不過，房仲業者分析，房價已經漲到不行的台北市，受到外來資金湧入往上抬高的可能性最明顯，淡江大學教授莊孟翰也認為，郝龍斌當選台北市長，房屋政策將可延續，但郝龍斌選前開了一堆容積獎勵的支票，包括...

10月份北市買賣移轉棟數較9月份增加8.1%，代表整體市場已逐漸擺脫觀望氣氛，第四季將呈現價量均增的態勢，房仲預估北市全年買賣移轉戶數將落在6.25萬棟上下，與去年的總戶數63,611件相較，小降1.77%，其中位於機場周邊的中山區、內湖區成交表現最佳。 ■ 從觀望到熱絡 第四季即起直追 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，今年台北市的房產交易承接98年的買氣一路暢旺到第二季，表現均高於去年同期，直到第二季末受到政府健全房市措施及高房價的影響下，導致第三季表現重...

自六月份央行打房開始，連續幾個月的買賣移轉棟數都呈現下滑趨勢，但近兩個月來，受到經濟環境復甦及低利環境的影響，交易量開始擴大，根據北中南的地政單位統計，10月台北市的買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加超1000棟，可見買氣已經有所回溫。 ■　台中客最捧場 台北緊追其後 　　10月份全省買賣移轉棟數，以台中地區表現最佳，買賣移轉棟數為3255棟，比起9月增加了11.5%，與去年同期的10月相比，也增加了9.7%；而...

央行打房政策一波波，造成第三季全台主要都會區房市交易低迷，九大都會區近九成呈現交易量縮市況，其中，台北縣市因直接受央行選擇性信用管制影響，Q3交易量較Q2量縮逾15%以上，不過，三重、蘆洲及汐止受到捷運及重大建設影響，Q3房價單季漲幅於北縣市各行政區中為前三位，其中，三重單季漲幅達8.91%，表現最亮眼。 ■　捷運通車效益 房市萬靈丹 　　根據永慶價格指數系統(YPI)數據顯示，全台九大都會區中，包含台北市、台北縣、基隆市、宜蘭縣、新竹市、台中市、台南市...

國內商用不動產在ECFA與資金題材發酵下，交易狀況熱絡，根據全球資產公司統計，今年第三季的商用不動產大型交易量，累計就成交了312億元，與第二季表現相去不遠，其中商場是第三季最為熱門的產品，佔整體交易量達45%。特別的是，手上資金水位仍高的壽險業者，第三季動作並不積極，反而是一般投資機構或個人買氣最旺。 ■　陸客自由行開放在即 店面、商辦最受惠 　　由於預期明年就有機會開放陸客自由行，精華區的沿街店面、辦公等產品，預期將最為受惠，導致零售商場成...