2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。 ■　板橋新屋開價高 買方寧選北市老宅 　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上...

台北市都會區房價的高檔水準，在全台灣目前已是眾所周知的事實了，近幾個月的房市交易量，台北市的成交量有逐漸的減弱，但是即將成為「新北市」的台北縣房地產成交數量，卻反而有明顯增溫的趨勢，整個大台北區域房地產熱絡的情形，呈現了「內冷外熱」的現象，形成非常罕見的「甜甜圈效應」。 ■　台北縣、市房地產買賣登記數量的變化 　　會有這樣子的現象，除了上週提到的產業與人口遷移變異的主要因素之外，就本身居住在大台北地區的民眾，以及原先操作台北市房地產的...

內政部統計處公布去年十二月全台建物買賣移轉棟數，當月買賣移轉棟數3萬8,657棟，較十一月3萬3,985棟，增加4,672棟，漲幅13.75%；若以年度分析，民國98年全年買賣移轉棟數為38萬8,298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%，顯示房市交易熱度一年比一年好。 ■　台北縣單月居冠 新竹市年度稱雄 　　根據內政部公佈去年12月全台建物買賣移轉棟數的數據來看，全台六大主要都會區中，交易量均呈現上漲的走勢，漲幅前三名分別是台北縣14.03%、台中市11.63%、...

2009年過去，台灣的房地產市場，受全球金融海嘯衝擊，年初時還延續著2007年房市低迷，不過看好MOU、ECFA等政策利多釋出，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，房仲認為，這將為台灣房市再增添一股強勁暖流！ ■　兩岸政策明朗 2012將成房市觀察期 　　「2010年會是關鍵的觀察期！」有巢氏房屋表示，去年全台交易量持平，但台北市交易量連縮三年，房價連漲六年，觀察大台北房價，從2003年的每坪均價19萬，漲到今年已達29萬，登上歷史新高...

豪宅客口袋深，無懼民國101年開徵豪宅稅，根據房仲統計，去年12月份台北市總價三千萬元以上的豪宅交易量，無論是主要或次要豪宅區段，單月成交量增幅高達三成以上，不過成交單價漲跌互見，主要豪宅區段單價小漲五個百分點，每坪均價近73萬元。 ■　北市主要豪宅區 每坪均價72.8萬 　　所謂「豪宅」定義因人而異，譬如永慶豪宅事業部將總價超過三千萬元以上的房屋列為豪宅，同時將豪宅區段分為主要豪宅區與次要豪宅區，譬如大安、中正、信義、松山、中山、士林，皆屬於主...

房市溫度南北大不同，多家大型壽險公司主管看空高級住宅與豪宅的市場，這些曾在台北攻城掠地大買整棟商辦大樓的保險業者紛紛表示，最近台北房價高得讓人心虛，擔心台北房價恐怕會泡沫化。至於商辦方面，認為全台僅有少數「特定區域」的商辦上漲，加上MOU、ECFA題材發酵，台北高級商辦需求仍在；中南部商辦方面，高級商辦需求疲弱，租金低、出租率低，投資中南部大型商辦效益不佳，壽險業者投資意願低落。 ■　豪宅新案開價高 議價空間加大 　　近二年來台中房市更加M型...

根據台北市地政處統計，去年12月份的房屋買賣移轉棟數6,231件，較前一個月交易量增幅11%，足以顯見愈接近年關，購屋的需求愈高；不過去年整年度的房屋交易量卻微幅減少501件，創下四年來最低紀錄，房仲業者認為，這全因台北市高房價所致。 ■　文山區相對低廉 中古屋量增9成 　　北市地政處公告去年12月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,231件，較11月5,604棟，上升11.18%。而98年整年度北市買賣移轉棟數63,611件，較97年64,112件小幅減少501件，減幅...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...