淡水議價空間壓縮5%新低 自住客把握市場盤整購屋機會 在政府打炒房政策與銀行緊縮房貸的雙重影響下，台灣房市明顯進入冷卻期。根據最新實價登錄數據顯示，2025年1至4月期間，六都與新竹地區成屋市場的議價空間普遍擴大，反映出賣方對價格的堅持度正在鬆動。其中值得注意的是，新北市淡水區的議價率僅有5%，遠低於新北市平均11.5%的議價水平，成為這波房市調整中的特殊現象。   淡水低議價率現象可歸於當地房市特殊結構 淡海新市鎮作為淡水主要的成屋供給區域...

台積電效應發酵 嘉義市不動產交易熱區出爐 嘉義市不動產市場近期呈現明顯的區域分化現象。根據嘉義市政府地政處最新公布的數據，今年第二季不動產交易熱區排行榜出爐，由湖子內區段徵收開發區蟬聯冠軍寶座，主要受惠於新建預售案完工交屋潮。這份報告不僅揭示嘉義市不動產市場的現況，更反映出科技大廠投資對地方房市的深遠影響。   湖子內區以平均每坪25.56萬元的交易單價穩居交易榜首 這個經過區段徵收開發的新興區域，近年隨著公共設施逐步完善與生活機能...

地價稅優惠申請勿忽略 預售市場持續低迷 台中市政府地方稅務局近期發現，不少民眾對於自用住宅用地稅率的申請存在誤解。許多土地所有權人誤以為只要土地持續作為自用住宅使用，無論以繼承、贈與或買賣等方式取得，都無需重新申請即可繼續適用優惠稅率。這種認知落差導致不少納稅義務人在收到繳款書時，才驚覺已被改按一般用地稅率課徵，且因超過9月22日的申請期限，喪失當年度適用2‰優惠稅率的權利。   根據內政部最新實價登錄資料，2025年5月全國預售屋揭露量...

預售屋交易暴增85%、商辦租金4千元稱王 地政局曝『新青安1.7%低息』成關鍵推手 台北房市再現驚人漲勢！最新數據顯示，台北市住宅平均單價正式突破81萬元大關，創下實價登錄實施12年來新高。更驚人的是，部分行政區年漲幅直逼10%，連車位價格都跟著水漲船高，大安區一個坡道平面車位要價330萬元，相當於當地3坪房價。這波漲勢背後，除了剛性需求支撐，政府優惠房貸政策更成為關鍵推手，預售屋市場交易量因此暴增85%。究竟這波漲勢會持續多久？現在進場是時候嗎？《...

台北房市轉向？首季房價近一年首跌 租賃市場逆勢走揚 台北房市近期出現明顯轉折。根據北市地政局最新公布的2025年第一季不動產市場動態季報，台北市住宅價格指數出現近一年來首次下滑，季減0.81%至129.65。更值得注意的是，預售屋平均單價每坪122.24萬元，單季跌幅達3.73%，顯示在交易量連續三季萎縮後，房價已開始鬆動。然而，與此同時，租賃市場卻呈現穩健成長，形成強烈對比。   台北房市自2024年第二季達到交易高峰後，便持續降溫 最新數據顯示，2025年第...

台北房市轉向？首季房價近一年首跌 租賃市場逆勢走揚 台北房市近期出現明顯轉折。根據北市地政局最新公布的2025年第一季不動產市場動態季報，台北市住宅價格指數出現近一年來首次下滑，季減0.81%至129.65。更值得注意的是，預售屋平均單價每坪122.24萬元，單季跌幅達3.73%，顯示在交易量連續三季萎縮後，房價已開始鬆動。然而，與此同時，租賃市場卻呈現穩健成長，形成強烈對比。   台北房市自2024年第二季達到交易高峰後，便持續降溫 最新數據顯示，2025年第...

央行限貸發威！房仲曝『量縮價修』已成定局 現在買房能砍價多少？ 2025年台灣房市上半年交易冷清，下半年預期將延續「量縮價修」格局。儘管部分大型建商仍有調整價格的空間，但中小型建商因資金壓力可能面臨更嚴峻的挑戰。市場傳言房價可能下跌2至4成，甚至出現連續數年修正，但專家普遍認為，短期內房價不會崩盤，而是呈現區域分化的緩降趨勢，其中精華區抗跌性較強，而外圍區域修正幅度可能更為明顯。    信用管制+房貸緊縮，買氣明顯降溫 六都1-5月買賣...

一般民眾婚前婚後購屋，為了雙方在財產上有所保障，可能會登記一人一半持有房屋，不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋時，早年房子登記一人一半的情侶，婚後生小孩空間不夠用要換屋時，就面臨到第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。 情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，不少都登記一人一半的房屋持分，不過碰到選擇性信用管制措施，反而一次佔掉兩個人的首購資...

文／住展雜誌 不少情侶或新婚夫妻為了保障彼此財產權益，在購屋時會選擇「一人一半」的持分登記方式，然而這樣的安排在未來換屋時，卻可能成為房貸申請上的一大阻礙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，許多情侶在婚前就共同購屋，並登記各半產權，然而後續在面對家庭擴編、需要換屋時，卻因雙方都已占用首購資格，導致在新屋貸款上受到「第二戶房貸」的信用限制影響。 近期就有個案，夫妻原持有1間早年共同購置的房產，婚後因育有子女導致空間不...

文／住展雜誌 台北市房市降溫訊號明顯，今（2025）年Q1無論是成屋還是預售市場，價格與交易量雙雙下滑。台北市地政局最新資料顯示，住宅價格指數為129.65，季減0.81％，為近一年來首次下跌，交易量亦較前一季減少8.31％。預售屋方面，全市平均單價季減幅達3.73％，內湖與大安區價格跌幅居前，顯示市場投資買盤信心不足，價格逐漸出現鬆動態勢。 中古屋市場壓力大 台北市估價師公會指出，央行實施第七波信用管制措施後，銀行放貸趨於保守，加上房貸水位逼近上...