近期房市急凍，眾人劍指是上月央行祭出第7波信用管制，金龍風暴掀起市場恐慌，開始看空市場。不過房市趨勢專家李同榮點出3大理由，直指就算沒有央行的限貸，房市依然走空，估計今年Q4房價開始鬆動，全台平均跌幅約10%，未來2年房價跌勢不深。 「大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實，市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因」，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，早在央行還沒繼續第7波信用管制之前，房市就已露出疲態，就算...

央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」，市場熱度大幅冷卻，房價從上漲來到放緩的拐點，投資部落客「邏輯投資」觀察，在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下，若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空，將使營建股價持續破底，便是短期抄底的不錯時間，至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。 根據最新政大永慶即時房價指數顯示，今年第3季房價漲幅除台中市以外，全面收斂，邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」，因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯...

「房市冷卻但沒有恐慌沒有斷頭，央行只是讓投機客借不到錢，沒有濫殺無辜！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日對房市走勢提出看法，民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有，但是長線已經不看好，估計若交易量下縮至每月2萬棟以下，蛋黃區若跌5%，蛋白區才有機會下修15~20%。 今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況，由於正是央行祭出第七波信用管制之後，顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角，「有錢可以任性，沒錢就認命」，認為所謂的「史上最重打炒...

央行第七波信用管制措施於9月20日無預警實施，波及房地產買賣雙方，民眾與業者措手不及，導致交易糾紛層出不窮，對此，央行應允將於一個月內提出相應配套措施，以減少誤傷無辜民眾。針對此次央行打炒房，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全國聯合會）於9月27日進行網路民調，截至9月30日止，總計回收有效問卷1571份，其中民眾最期待的配套措施前三名如下： 1.「換屋族先買後賣者，切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7% 2.「排除依法既受及政策...

文／住展雜誌 房市買氣降溫，房價上漲力道不足，「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增，惟增幅已見收斂，其中，台北市季增率最低，僅1.6％，其次為台南市1.7％。專家表示，預估今年Q4買氣急凍，房價恐進入盤整期。 Q3全台房價季增幅度縮減 「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩...

文／翁嘉妤 日前央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，給投資客一個教訓，結果間接錯殺無辜，像是繼承祖屋的首購族，被取消買房寬限期，引起各界熱議。央行將朝兩大方向給予豁免權，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。 圖／央行總裁楊金龍。 根據《聯合報》報導，央行認為，近期確實接獲不少類似陳情，是很多民眾的困擾，尤其有些「北漂...

文／翁嘉妤 受惠交通紅利 屏東市透天均價破千萬元 高鐵路線將延伸至屏東的計畫，經過日前交通部長表態支持，對屏東房市無疑是重要利多，其中高鐵預定站所在的屏東市將更優先受惠。根據實價登錄資料，屏東市的透天厝平均總價已破千萬元，來到1,050萬元，相較2020年漲幅逾2成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東市近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，區域房市長線看好。 圖說：圖為屏東街景、中信房屋提供 避免「漂綠」環境部發布企業宣告...

文／住展雜誌 央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制，被市場稱為史上最嚴打房措施，房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示，新政策缺乏配套措施，錯殺無辜換屋族，房仲業恐將出現 「沒有成交量，只有糾紛量」，全聯會提出9／20前交易不溯既往等9大訴求，呼籲政府救救消費者，讓房市及房價更趨穩定。 9月央行理監事會後，「金龍海嘯第一排」房仲業者交易狀況冷淡，住商機構統計旗下全台9月交易量月減26％、年減28％，六都交...

文／翁嘉妤 9月房市交易下滑，根據中信房屋內部統計，相較於上月減少約15.9%，較去年(2023年)同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸業務，9月份市場交易量繼續走低，特別是在台北市和南二都，月減幅度尤為顯著。 央行打炒房有效!市場降溫 投資客離場 進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月減18.3%、年減12.5%；新北市月減15.7%、年減10.7%；桃園市月減13%、年減12.8%；台中市月減16.7%、年減10.7%；台南市月減18.5%、年減12%...

氣候甫入秋，房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天，今（1）日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數，除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況，且雖然台中市因交屋潮維持正成長，但也僅勉強維持平盤。專家指出，整體房市已進入盤整期，估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。 台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2259棟，月減11.8%，年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%，年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%，年減4.1%；台中5...