高雄豪宅買氣雪崩！3000萬以上預售屋成交率創新低 【M傳媒房產中心／高雄報導】 高雄豪宅市場今年持續低迷，總價超過3000萬元的預售屋成交量跌至歷史新低。根據實價登錄資料統計，今年高雄總價3000萬元以上預售屋僅成交22戶，占比僅0.87%，換言之每100戶成交中不到1戶為豪宅，與去年2.17%的比例相比，降幅明顯，市場買氣幾乎陷入冰點。   專家分析，高雄豪宅買氣低迷與政策、貸款規範密不可分。高雄豪宅貸款成數普遍僅3成，且沒有寬限期，換算下來，購屋者至...

永和房市暴衝173%！張惠山 10月交易量驚人成長真相 【M傳媒房產中心／主題報導】 一個月的時間，房市從冷轉溫！新北市地政局最新數據顯示，10月房市交易量較9月成長超過一成，其中永和區的暴增幅度達到驚人的173%，這個數字不僅讓業界眼睛為之一亮，更透露了房市可能的轉折訊號。當其他區域還在掙扎之際，永和為何能異軍突起？ 地段優勢無可取代 永和區能在10月創下173.79%的驚人成長，其來有自。群洋國際地產集團 總經理 張惠山分析，永和擁有與台北市僅一橋...

2026房市風向球｜量縮價盤整，自住買家議價時代來臨 【M傳媒房產中心／專題報導】 市場資金退潮、政策緊箍咒發威，台灣房市正從「瘋狂投機」轉向「真實居住」的關鍵轉折點。 「市場正在經歷一場無聲的典範轉移。」多位房產專家觀察，2026年的台灣房市，將徹底告別過去齊漲齊跌的瘋狂年代，進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，「量縮價微修」將成為市場新常態，而區域與產品表現將出現極度分歧的走勢。   政策緊箍咒...

房市谷底築底，10月六都交易量微增，專家預測「價跌量增」新格局  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台房市進入低潮期，但似乎已悄悄開始回溫。根據六都地政局統計，2025年10月六都建物買賣移轉棟數共計1萬6,989棟，雖然年減幅達13.51%，創下2018年以來同期新低，但月增5.69%的數字，透露出房市正在谷底盤旋的跡象。尤其高雄與台南跌幅超過三成，台北年減22.04%，新北與台中跌幅相對緩和，顯示各都表現仍存在顯著差異。   吉家網董事長李同榮分析，今年1至10月...

「價格沒有談的空間！」 當你聽到屋主這句話，是直接放棄還是繼續努力？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三個月的房子，終於找到喜歡的，但屋主價格硬是砍不下來……」 這是許多購屋者的共同心聲。在當前房市環境下，買賣雙方對價格的認知差距，往往成為交易破局的主要原因。面對堅持不降價的屋主，到底該怎麼辦？   市場現實：為什麼屋主這麼硬？ 「價格鐵板」的屋主並不罕見。這些屋主通常對自己的房產有特殊情感，或者對市場行情有特定期待。他們可能...

捷運永安市場站旁預售新案「漢皇方圓」，實登成交突破每坪120萬元，單價直逼板橋行情。圖／業者提供 全台房市進入盤整期，自住剛性需求成為市場主力，整體交易量略顯趨緩。然而雙和地區卻展現出逆勢走強的態勢，不論房價表現或成交熱度，皆持續穩定上揚。 關鍵在於雙和地區長年人口密度居高不下，加上屋齡偏高、素地稀缺，長期累積大量舊屋換新需求，形成堅實的剛性買盤，也讓都更危老案成為當地購屋族高度關注的焦點。 根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全...

文／住展雜誌 六都10月房市交易量出爐，市場仍處低檔整理，但已有回穩跡象。根據六都地政局統計，10月建物買賣移轉棟數共約16,989棟，年減13.51％，創下2018年以來同期新低；不過月增5.69％，顯示交易量有回升動能。今（2025）年前10個月累計減幅達26.63％，為歷年最大跌幅。 房市趨勢專家李同榮分析指出，全台房市交易量已接近谷底，未來半年可望走出最壞時期。「殺價取量、政策鬆綁、觀望買盤回流」三大理由，預期市場將轉入「價格跌幅擴大、交易量遞增」的新...

文／住展雜誌 六都地政局最新公布今（2025）年10月建物買賣移轉棟數，六大都會區合計成交16,989棟，較9月增加5.7％，但與去年同期相比仍減少13.5％。累計今年前10月移轉棟數為168,785棟，年減達26.6％，創下近8年同期新低。即便房市整體量能雖有止跌，但全年仍恐陷入「26萬棟保衛戰」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然10月移轉量較上月小幅回升，但銀行房貸仍持續緊縮，加上央行第七波選擇性信用管制生效，房貸排撥時間拉長，使市場交易節奏明顯放緩。不...

房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探  【M傳媒房產中心／專題報導】 「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」 這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障...

空置婚房成燙手山芋！家長陷兩難困境，專家揭「邊租邊賣」雙贏策略 【M傳媒房產中心／專題報導】 為兒子準備的婚房，如今卻成了甜蜜的負擔。一位家長面對閒置新房的難題，在網路上引發熱烈討論，專家的建議提供了解方。 最近一位家長在網路上吐露心聲，表示手上有間屋齡還新的房子，目前正掛著出售，但其實內心十分掙扎。這個房子是專門為兒子準備的婚房，但問題是兒子還沒有確定要不要結婚，導致房子現在處於閒置狀態，既沒有裝潢也沒有使用。   面對這樣的...