房價鬆動！台中、桃園四區季跌逾一成 北部也微幅回調  【M傳媒房產中心／台北報導】 全台房市買氣持續降溫，連向來熱絡的預售市場也出現鬆動。根據591房屋交易網統計，今年第三季七都各行政區預售屋成交單價，已有十大行政區出現價格修正，其中台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹四區季跌幅更超過一成，房市逐漸出現盤整訊號。   591指出，本次房價調整並非全面性的建案降價潮，而是受到第二季新案推高基期、以及交易熱區轉移至外圍區域影響。換句話說，整體市場...

高房價帶動小宅熱潮 七都1至2房交易占比狂飆  【M傳媒房產中心／台北報導】 房價越來越高，購屋族也越來越「精打細算」。根據永慶房產集團彙整七都近五年住宅交易資料顯示，雖然市場上仍以3房為主力，但1房、2房產品的交易占比正在全面攀升，3房占比開始下降，4房以上產品更是全面縮減，尤其以中南部更為明顯，顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的住宅。   調查指出，新竹縣市、台中市以及台南市的小宅交易成長最明顯，近五年總體上升超過6個百...

寶佳降價策略背後祕密曝光：資金回籠大布局，引爆連鎖效應 【M房產中心／台北報導】 「不是不想拼，是根本拼不過！」2025年中部房市陷入一場前所未有的價格血戰，寶佳集團在全台多案同步發動「破壞價」策略，降幅最高突破20%，讓在地建商面臨生存危機。沙鹿、潭子、西屯等熱門重劃區無一倖免，一場建商間的「網內互打」正悄然上演，這個冬天對中部建商來說格外寒冷。   寶佳集團今年在中部發動的價格戰，對區域行情造成顯著衝擊。 在沙鹿地區，「佳瓚鹿瓚」...

房市失速列車！成交量雪崩房價卻飆天價的「恐怖平衡」內幕 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子賣不動，價格卻降不下來！」這句矛盾的話正是當前台灣房市最真實的寫照。根據最新統計，全台預售屋交易量已連續四季衰退，第二季更跌破萬件大關，但平均單價卻逆勢衝上每坪55.9萬元歷史新高。這班「失速列車」正朝著違反市場法則的方向疾駛，背後究竟藏著什麼不為人知的秘密？   這種「量縮價漲」的背離現象，業內人士解讀為「成本剛性」與「預期心理」的雙重夾擊...

屋主心理大解碼：財務穩健、虧損持有、供給量大，誰最不想賣？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房意願創一年半新高，賣房意願卻持續下探，國泰金調查揭露台灣房市正面臨一場買賣雙方的耐心對決。 近期房市動態受到高度關注，國泰金20日公布的最新調查顯示，民眾買房意願微幅回升至-43.4，創近一年半新高，但賣房意願指數卻小幅下滑至-32.7，反映出屋主心態逐漸保守。這種「買方想進場、賣方卻惜售」的市場矛盾現象，正為台灣房市投下新的變數。 市場悖離：買賣...

台中預售屋價差拉大 中古屋穩健自住需求撐盤  【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，全台房市雖然交易量起伏，但台中市的預售屋與中古屋價差，卻呈現逐年擴大趨勢。根據業者分析近五年的實價登錄資料，南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區，預售屋與中古屋價差明顯拉大，尤其以科技產業聚落、交通建設與大型商業開發活絡的新興區域最為突出。   永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市新案市場熱度居高不下，主要原因包括七期與水湳等重劃區的新...

房價不會崩？網友神比喻一針見血！「等房價崩盤族」被點名醒一醒了  【M傳媒房產中心／專題報導】 「等外送平台消失、等無薪假滿天飛、等你薪水砍半，那時房價就會崩！」最近網路上有一篇討論突然爆紅，原PO毫不留情狂酸「等待房價大跌族」，一句句直白評論像是巴頭醒世，讓不少網友看完直呼：「被打醒了！」原PO認為，很多人一直以為房價遲早會崩，但現實卻是——市場正在健康調整，根本等不到幻想中的崩盤。   原PO指出，台灣房市目前正進入更接近「理性」的...

屋主說不足400萬可用私人借貸方式 網友議論 情嘞400萬你接受嗎?  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房東開價2,900萬，但我只湊得出900萬頭款，該不該咬牙買下去？」台北一位經營店面的商家，最近在臉書《賣房知識家》社團發文引起熱議。他租了多年的店面突然被房東提出出售，原因竟是房東父親重病急需用錢。兩人多年來互動良好，房東甚至願意「先收2,500萬、差額400萬私下借你」，但這個看似貼心的提議卻瞬間把商家推進財務兩難。到底該不該為了店面咬牙借那400萬...

房仲勸買又勸賣是潛規則？網友怒揭業界現況　專家：成交才是唯一真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲是不是永遠都在勸買、勸賣？」近期在臉書《賣房知識家》社團內，一名網友的一段抱怨瞬間引爆熱烈討論。他直指房仲不管遇到買方還是賣方，「通通只有一個目的，就是要你成交！」這句話道出不少民眾的心聲，也再次讓房仲產業的「佣金本質」成為焦點話題。   這位網友無奈表示，只要他一提到「最近有點想賣房」，房仲立刻熱情到爆，電話、訊息狂催，彷彿...

文／朱福山 在整體房市觀望氣氛尚未散去的時刻，高端住宅市場卻悄悄冒出罕見的大手筆交易。繼北部豪宅『陶朱隱園』17樓以11.1億元寫下驚人紀錄後，台南地標級豪宅『THE KING』也出現重量級買盤，一名台南在地富豪於1年內連續出手，以近1.39億元現金、完全不貸款，直接將16樓2戶大坪數住宅「整層買下」，再次點燃外界對南部豪宅市場的討論。 『THE KING』16樓被同1人，前後以總價1.39億元包下整層。圖／上曜建設 根據實價資料，去年9月社區16樓1戶118.3坪含車位以總...