簽約後才知是漏水屋！前屋主竟對鄰居比「別說」手勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前屋主對鄰居比噓，要他們別說漏水問題...」一位網友分享令人心疼的購屋經歷，去年六月透過知名房仲在新北購買35年中古屋，事後才發現買到問題重重的漏水屋。更讓人生氣的是，前屋主夫婦曾在交屋前對想說出真相的鄰居比「噓」手勢，刻意隱瞞房屋漏水問題。如今雖然交屋超過一年，他們仍在尋求補償機會，這段經歷引發網友熱烈討論。   先生是外國人，對台灣房產交易不熟悉，...

文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。 各...

文／陳昱均 國際貨幣基金組織（IMF）最新預測顯示，2025年台灣人均GDP將達38,066美元（約新臺幣124萬5千元），為22年來首度超越韓國與日本，經濟數據創下近年高點。然而，《大臺中房市交易動態資訊平台》分析，這波成長動能主要來自AI與半導體等出口產業，高薪族群受惠明顯，但一般製造與內需薪資未同步提升，民間消費力道偏弱；實價登錄與各都地政局資料顯示，成交量續縮、房價仍高檔盤整，投資客退場、自住客撐市的現象持續擴大。 主計總處預估，2025年台灣經...

9月稅收數據出爐，土增稅暴跌四成，房地合一稅卻逆勢暴衝？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒冬了，交易冷清到不行。不過財政部官員也透露，雖然數字難看，但其實下跌幅度已經在縮小，最壞的情況可能快要過去了。   知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，仔細看這些數據...

房價買不起、房租也不便宜！連25個月漲不停　專家警告「補貼愈多租金愈貴」惡性循環恐爆發 【M傳媒房產中心／專題報導】 房價太高買不起，結果房租也一路飆！根據主計總處最新公布的2025年9月消費者物價指數（CPI），「房租類指數」來到109.27，再度刷新歷史新高。月漲幅0.11%、年漲幅2.14%，這已是連續25個月房租漲超過2%，創下台灣史上最長的漲租紀錄。   房貸利率節節上升，不少原本想買房的人只好退而求其次留在租屋市場，加上通膨、持有稅、房東成本都在...

【房貸真相】剛買2年就想增貸？專家警告：這些條件不過關，利率多2%也沒用 【M傳媒房產中心／專題報導】 剛買2年的房子想增貸，銀行卻處處刁難？在當前信用管制的浪潮下，轉增貸已成房市中最艱難的任務之一。   「請問剛買2年的新屋，想要原銀行增貸，或轉增貸的話有機會嗎？」這是最近許多屋主心中的共同疑問。隨著央行信用管制政策持續發威，房市交易降溫，不少屋主面臨資金壓力，希望透過房屋增貸或轉增貸來取得周轉資金，卻發現銀行審核標準變得異常嚴格...

想靠房子救現金流？賣厝阿明：轉增貸現在比買房還難！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租到喜歡的房子，能不能先租後買？」這個問題背後，藏著無數租屋族成為有殼蝸牛的夢想。   最近有位網友在論壇發問，看中一間房子後能不能先租再買，這個簡單的問題卻引發熱烈討論。許多人都曾有過這樣的念頭，與其直接買下去承擔風險，不如先住看看，真的喜歡再買。這種「試婚」般的購屋模式，聽起來很理想，但實際執行卻充滿挑戰。   先租後買在台灣房市確實是可行的...

新住民買店面夢碎？專家教你突破外國人房貸三大門檻 【M傳媒房產中心／專題報導】 一名在台印尼籍人士近日在網路社團發文詢問：「我已有台灣身份證，想買一間800到900萬的店面做生意，現金大約存了550萬，但聽說外國人在台買房銀行貸款會要求保人，是真的嗎？」這個問題引發不少關注，也折射出台灣房市與外國人購屋貸款規範的複雜性。   房產專家指出，台灣法律允許持有身份證的外國人購屋，但銀行在審核貸款時通常會更謹慎。尤其是商業不動產，如店面或辦公...

文／陳昱均 房市進入盤整期，不少建商採取保守策略，減少購地動作，不過櫻花建（2539）在當前卻逆勢獵地。根據公開資訊觀測站公告，櫻花建設於10月初以總價約6.42億元，購入台中市南屯區「單元三」永新段土地，面積約1,071坪，換算單價約每坪60萬元；此舉在市場普遍觀望之際格外引人注目，也反映櫻花對中台灣長線房市布局的積極態度。 櫻花建（2539）本次購地面積約1,071坪，換算單價約每坪60萬元。擷取自公開資訊觀測站 該筆土地位於五權西路二段、鄰近益豐...

信義房屋統計最新預售揭露數量，8月預售揭露量再探底，剩下2500餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年前8月平均單月揭露約3565件，較去年同期單月水準1.3萬件明顯量縮，顯示房市領頭羊的預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台預售揭露量連續兩個月跌破單月三千件，預售買氣已經不是度小月而是度鬼月，相較股市從從容容人氣匯集，預售買氣則是冷冷清清門可羅雀，不過市場盤久必變，開發商也會想辦法端...