文／朱福山 台中房市氛圍趨於保守，但北屯洲際段卻展現罕見活力。隨著漢神百貨預計下半年正式開幕，區域能見度大增，第三季迎來舜元、惠宇、亞昕三大新案齊發，在市場觀望之際，品牌建商逆勢推案，傳遞出對洲際段的高度信心。 台中漢神百貨倒數開幕，洲際段三大新案齊發備受關注。 根據實價登錄，今年上半年北屯區銷售逾150億元、交易逾600筆，穩居全台中之冠。重劃區是交易熱點，除14期持續受矚目，洲際段因擁有洲際棒球場、漢神百貨與台74線快速道路，生活...

淡北道路2029完工倒數 交通利多帶動淡水房市創高價 M傳媒 全長約5.4公里的淡北道路工程正全面加速推進，目前整體進度已達14.6%，預計2029年6月完工後將有效分流淡水往返台北的車潮，解決台2線大度路及中正東路長期壅塞問題。這項重大交通建設與預計2026年通車的淡江大橋形成雙引擎，不僅將重塑北海岸交通路網，更已提前反映在淡水房市行情上，多個生活圈房價創下歷史新高。 交通建設雙核心：淡北道路＋淡江大橋 新北市工務局指出，淡北道路設計為雙向四車道，...

夫妻贈與預售屋「免稅≠免申報」 高雄國稅局提醒缺這步無法完成過戶 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出重要提醒，夫妻間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但若是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報程序，否則無法取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」，導致建設公司拒絕辦理換約過戶。這項規定自2023年7月《平均地權條例》修法後更顯重要，許多民眾因不了解「免稅不等於免申報」而導致交易卡關。   法規解析：預售屋贈與的特殊性 國稅局說明，2023年7月1日起實施的《平...

房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手 專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒 房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。   屋主奇行：資金實力撐寒冬 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售...

房仲廣告誇大成交件數遭公平會警示 業者宣稱成交115戶實際僅30戶 M傳媒 高雄不動產仲介業者因在廣告中誇大成交件數，遭公平交易委員會認定違反《公平交易法》。該公司宣稱在高雄左營區「浪琴嶼」社區成交115戶、「悅誠」社區成交18戶，但實際查無佐證資料，手寫銷售數量僅為廣告所載的一半不到，最終遭公平會予以警示處分。   事件經過：廣告與現實的巨大落差 本案起因於民眾檢舉，指稱仲介公司在廣告傳單中誇大成交數字。公平會介入調查後發現，實際成交量僅...

興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒 房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。   交易背景：合建轉購地的市場意涵 興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度...

【簽約後條款被偷偷變更？】知名建設預售屋風波延燒　買家怒告敗訴，預售屋還能買嗎？ M傳媒 買房是人生大事，但有網友在購買知名建設的預售屋後，卻遇到「簽約後條款被變更」、「個人印章被私自蓋章」的情況，不僅無法追回權益，還在提告後敗訴。此案引發網友熱烈討論，也讓人不禁想問：預售屋，真的還能買嗎？   一名網友在社群平台發文指出，自己在去年購買知名建設的預售屋，購屋前也依照規定拿回「審閱本」細看、確認合約內容。在雙方約定的簽約日，他也...

買家二期款遲繳怎麼辦？履約保證救權益關鍵步驟曝光 專家：少1動作吃大虧 M傳媒 房屋買賣交易過程中，最令人擔憂的狀況之一就是買方款項未能如期支付。近日有網友求助，表示房屋成交後，買家遲未將第二期款項匯入履約保證專戶，仲介僅表示需要「多一點時間籌款」，讓賣方不知如何保障自身權益。這種情況在房市交易中並不罕見，尤其在今年央行限貸令導致銀行貸款排撥時間延長的背景下，更易產生履約糾紛。   履約保證機制的保護作用 根據房屋交易流程，通常分...

現金收入族做假金流騙房貸？專家警告：恐涉詐貸罪，最重關5年 M傳媒 許多從事現金收入工作的民眾，為了在申請房屋貸款時能夠呈現漂亮的財務紀錄，常會思考各種「製造金流」的方法。近日有網友詢問，是否可將現金薪資存入已無營業的公司帳戶，再以薪轉名義轉到個人戶頭，以此提高房貸核貸成數。這項疑問道出許多現金收入族群的共同心聲，但也引發專業人士對法律風險的擔憂。   銀行實務：認定的收入標準與風險 根據銀行貸款實務，銀行在審核房貸時，確實會要求...

文／住展雜誌 行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。 李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整...