新青安貸款觸發限貸風暴 自住客陷解約危機 消基會籲修法保障購屋權益 新青安貸款自2023年8月上路以來，憑藉低利率與高成數優勢，成功點燃年輕首購族的購屋熱情，卻也意外觸動銀行限貸防火牆，導致核貸成數驟降，許多預售屋買家面臨資金斷鏈危機，被迫解約賠償。消基會近日呼籲，政府應正視制度缺陷，修法放寬特殊情況下的轉讓限制，並強化履約擔保監管，避免自住客成為政策調整下的犧牲品。    新青安推升房市熱度 限貸令反釀資金斷鏈  新青安貸款提供最高...

【新北房市7月交易量微增5.8% 但累計年減近三成 專家示警五股區風險】 新北市政府地政局最新統計顯示，今年7月新北市房市交易移轉棟數達4,455棟，較6月增加244棟，月增幅5.8%，其中以五股區、新莊區及中和區增加最為明顯。然而，若觀察今年1至7月累計數據，交易移轉棟數僅27,468棟，較去年同期大減29.7%，顯示整體房市仍處於低迷狀態。   7月交易量回升主要來自新成屋交屋潮帶動，五股區月增240棟、新莊區增加145棟、中和區增加105棟。不過專家提醒，這種單月...

文／朱福山 台中七期頂級住宅市場近期再度掀起話題。根據台中市政府地政局揭露『雙橡園1518』實價登錄，便以25筆交易量成為適居核心曝光度最高的個案，均價達86.9萬元，高樓層更一舉逼近9字頭。 這股熱度背後，不只是精華地段的吸引力，更是雙橡園多年耕耘頂級私宅市場所累積的品牌信任感與產品實力，使其在高資產族群間擁有強大號召力，奠定了七期豪宅市場難以撼動的領先地位。 雙橡園1518首波實登即有25筆，為今年適居核心揭露筆數最多的個案。圖／雙橡園提...

建商觀望、地主變租主！台中重劃區上演『停車場經濟學』 在央行第七波信用管制與房市冷風的雙重夾擊下，台中土地市場正經歷一場結構性轉變。2025年上半年，台中市土地買賣移轉筆數較去年同期銳減25%，創下近五年新低紀錄。這股寒流不僅凍結了開發商的購地腳步，更催生出一波「以租代售」的養地風潮，讓重劃區的空地搖身變為停車場、連鎖賣場與倉儲空間，形成特殊的都市景觀。   這波養地潮實質是地主在市場寒冬中的應變策略。過去炙手可熱的七期、八期重劃區，...

買房最佳時機？七都議價空間破10%，專家警告：8月恐更冷 房市面臨嚴峻考驗，四大房仲業者最新公布的7月交易數據顯示，全台房市交易量呈現「月月雙減」的疲軟走勢。永慶房產集團全台交易量較6月衰退14%，年減幅更高達42%；住商機構、中信房屋及台灣房屋集團的數據同樣慘澹，年減幅介於25.7%至43.7%不等。這樣的數據不僅反映傳統淡季效應，更凸顯當前房市面臨的多重壓力。   分析這波交易量萎縮，可發現幾個關鍵因素 首先，7月適逢暑假旅遊旺季，加上丹娜絲颱風...

預售屋買氣崩盤！台南安南區成解約重災區　投資客退場中 台南市預售屋市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。根據地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約案件高達174件，較去年同期暴增148%，其中安南區以53件解約案位居全市之冠，東區、仁德區與歸仁區緊隨其後。這波解約潮背後，反映的是央行信用管制、市場信心不足與資金壓力等多重因素交織而成的結構性問題。   深入分析市場數據，可以發現台南預售屋市場呈現「量縮價穩」的特殊現象。2024年上半年預售屋申報戶數...

國有地變身「綠金」資產：財政部啟動標租造林機制 助攻淨零轉型 為響應2050淨零碳排政策目標，財政部國有財產署於7月31日正式發布《國有非公用土地標租作造林使用作業要點》，建立系統化的國有地造林標租機制。這項新制不僅是台灣推動綠色轉型的重要里程碑，更為閒置國有土地開創「綠金」價值，預計首批標案將於2025年底正式推出。   這項標租造林機制源自財政部今年3月修正發布的《國有非公用不動產出租管理辦法》，新增第8條之2授權適合的國有土地可公開標租...

買氣回流還是曇花一現？台北房市交易止跌但年衰逾四成 台北市不動產市場近期呈現量增價穩的格局。根據最新實價登錄資料顯示，114年4月全市交易量達544件，較3月小幅增加4.41%，終止連續數月的下滑趨勢；然而若與去年同期939件相比，仍大幅減少42.07%，顯示市場尚未完全脫離低迷狀態。在價格方面，全市住宅價格指數微幅上升0.18%至128.62，標準住宅總價維持在2,038萬元，單價每坪64.9萬元，呈現穩定走勢。   從各行政區表現來看，市場呈現明顯分化。交易量增幅...

【喵爸觀點】房貸成數陷阱多！別再迷信「貸款8成」　小心一腳踏進違約風險 近期房市交易糾紛頻傳，尤以「貸款成數不足」問題最為嚴重。不少購屋人誤信建商或房仲口中「保證貸款八成」的行銷話術，一時衝動簽約，等到銀行實際核貸下來，才驚覺金額根本不到八成，導致資金缺口巨大，甚至陷入違約風險。這不只是個人損失，更突顯目前房市制度在資訊透明與契約設計上的漏洞。   從2024年以來，央行陸續祭出第七波選擇性信用管制措施，對高價住宅、特定區域及法人購...

文／住展雜誌 根據住商機構統計數據，全台加盟店於7月的成交件數呈現下滑趨勢，不僅月減9％，與去年同期相比更大幅減少達43％。房市持續低迷，反映出多重利空因素正持續壓抑買氣。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月房市表現受多重干擾，包括關稅議題未釐清，以及中南部頻繁風災造成的市場混亂。此外，貸款環境持續偏緊，銀行核貸保守，皆讓潛在買方態度轉趨觀望，使得交易動能明顯受挫。 從各地成交表現來看，桃園市跌幅最重，月減26％；台中與高...