文／陳炳辰 住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），依推案量排序十大建商為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都，推案量介於185至1346億元，總計為4748.3億元，創下史上新高，相比2023年增48%，推案大戶寶佳年度推案量來到1346億元，第七年奪下推案王寶座。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年的房市大起大落，資金熱潮令建商搶進推案，冷不防回馬槍卻難說停就停，十大建商包括元利、興富發、大...

文／王奕淳 根據不動產資訊平台最新資料，去（2024）年第二季全國房貸期數創新高，較前一季增加10期達315期，凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍，消費者對長期貸款的接受度逐漸提高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素，以一筆1,000萬元的房貸為例，若選擇20年期、利率為2.2%，每月需還款約5.15萬元；30年期的方案則可將每月還款金額降至3.8萬元，雖然總利息因此增加，但每月的負擔明顯減輕，這是許多購屋者願意選擇長...

單身買房幾乎成為建商小宅當道的商品策略，單身需要買房子嗎？其實從投資角度來看，買房子已不純然只為了滿足居住需求，若本身已累積存款，甚至有穩定的收入與工作價值，在房租逐年上漲的此時，擁有一戶自己的房子成為更多人選擇。單身買房要考慮哪些細節，就樂屋網買房小辭典告訴你。▋單身買房的各項因素相對於已婚或多元成家族群，單身者大多以租房為第一選項，決定「棄租從買」，實際上有更現實的考量，與一般人因為成家買房有很大的不同，以下整理幾點單身買房的原因...

全台房市經歷「金龍海嘯」的央行打房，進入2025年顯然仍欲振無力，1月適逢農曆年節，工作日大減，買氣也大幅萎縮，六都買賣移轉棟數總計1萬4226棟，是自2023年1月以來最低。專家指出，買方出手更謹慎、賣方對價格仍有堅持，雙方認知加大，導致交易量明顯下滑。 根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數，台北市為1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市為2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市為2789棟，月減36%、年減36%；台中市為3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市為138...

康芮強颱造成延壽街鐵皮屋頂掀落（圖／台北市建管處） 文／住展雜誌 有甚麼比買到跌價房子更可怕的事情？答案是買到不只跌價，還亂蓋一通、各種瑕疵層出不窮的爛房子…一旦入手這種賣掉必然虧錢、想自住或出租卻不能正常使用的燙手山芋，就是真正的購屋地獄。面對即將來臨的2025年，這類購屋地獄案例極有可能將更為常見，是自住型購屋人絕對要避開的最大地雷。 從未來 預寫2024 試著從未來書寫當下歷史，約莫10年後，人們再回顧2024年的台灣島時，在天災事...

文／翁嘉妤 台中沙鹿區受惠於台積電在中科的擴建計劃，吸引許多建商積極搶進布局，目前最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案，預計明年第1季就可交地給台積電建廠。同時，中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地，可供IC設計等半導體或高科技業者進駐；此外，台中市政府也積極爭取輝達海外企業總部進駐。 擴建計畫陸續進行中，加上沙鹿區既有的成熟商圈、便捷交通設施，以及雙港雙捷加持，吸引大量科技產業進駐，增加不少就業機會，總人口數突破10萬大...

台灣的土地大部分都是用「持分」方式被民眾擁有，其中，持分分為「分別共有」和「公同共有」兩種形式。只不過土地持分的原因，大多與繼承有關，因此繼承持分土地被佔用該如何處理？甚至持分土地被親戚搭蓋建物又該怎麼辦，這些都是民眾常見的諮詢問題。 文／林明忠 首先，先解釋「土地持分」意思，簡單來說，就是擁有這塊土地的比例，例如土地謄本中，所有權會紀錄1∕1000或26∕5846的標示，那就是土地持分的象徵。 而許多與土地相關的糾紛中，普遍常見的共...

文／翁嘉妤 今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。 盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％；新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％；而桃園市則有2,789棟、月減36％、年減36％；台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％；台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％...

文／翁嘉妤 去年上半年在市場一片看好聲浪中，交易量屢創新高，然而下半年受到中央銀行信用管制政策的影響，房市交易量急遽萎縮。根據實價登錄數據，2024年6月全國房市交易量達到1.66萬件高峰，但到了10月僅剩5,000件，11月的預售屋交易量也與10月相當，維持在5,000件左右。 六都房市大跳水 高雄跌幅最劇 事實上，央行實施的第七波信用管制，確實有效抑制市場對房價上漲的預期心理，但也讓購房需求回歸自住基本面，使得房市大幅降溫，市場的交易量銳減，尤其...

文／翁嘉妤 央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制，被視為史上最嚴厲的打炒房政策，旨在遏止房市投機行為，穩定房價。 楊金龍直言，此舉是要給予投資客和投機客一個教訓；因為近年來，部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期，在無需繳納本金的情況下獲取暴利，衝擊房市，今年新青安政策的推出，更進一步推高房價，導致許多銀行在2024年上半年，就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境，根據《住展雜誌》觀察，新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶...