用補貼解決居住正義問題到底對不對？租金持續高漲，不少人劍指行政院推出的350億元擴大租金補貼政策造成愈補愈漲的情況，內政部次長董建宏日前從調查統計資料說明「沒有造成租金普遍上漲現象」，引來房市專家打臉批評「剛好相反」，補貼形成惡性循環，已嚴重影響租金上漲的速度。 租金年年高漲是不是租金補貼造成？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，根本問題在供需與租賃政策，政府不從核心問題解決，導致350億...

文／王奕淳 小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。 根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷新區域紀錄。 『寶輝101 Theater South』 ...

文／住展雜誌 房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買方市場，房價漲勢也會趨緩。 中信：北市交易月減最高 根據中信房屋統計，全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中，僅新北市表現持平，其他五都皆...

銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況，雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸，但台中第一線的地政士指出「真的很嚴重，從業以來從沒遇過這情況！」也因客戶焦頭爛額，整理了多家銀行目前的可貸狀況供參考，但強調銀行端變化很快，2~3天的水位就不同，建議申貸前先致電銀行確認。 相關新聞：他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張 網驚：你太樂觀 相關新聞：政府沒有限貸令！ 卓榮...

中南部相對親民的房價，成為這波房市最大熱潮區域，台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況，發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警，因游資過剩，上半年不只有居住需求的成屋，連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流，在此房貸滿水位央行控管之際，更應衡量財務能力，審慎購屋。 台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度，將總價分為1000萬元的羽量級、1000~2000萬元的中量級，以及2000萬元以上的重量級，其中羽量...

房市下半年在銀行自發性限貸下風聲鶴唳，對比上半年的熱絡顯得落差很大，尤其今年上半年受新青安帶動及台股創新高激勵下，買氣嗆嗆滾，連過去「草比人高、狗比人多」的地方都開紅盤。《591實價登錄》統計，上半年交易成長幅度最大為七大都會區以外的嘉義朴子，因台積電宣布落腳後大受鼓舞，交易量爆增6倍，房價也翻倍增長。 根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，交易熱區可謂大爆冷門，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可...

8月天氣炎熱，房產業者和購屋族的內心卻颳起寒風，因為銀行自發性限貸令打斷熱絡市場的腿，各家房仲總結全月交易都慘兮兮，幾乎呈現全面蕭條，甚至頻發解約現象。業者呼籲，在許多銀行庫存滿水位之下，目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐不利下半年整體交易。 房仲彙整自家8月成交狀況，呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4%，也較去年同期減少17.4%；中信房屋月減約16.4%，年減2.5%；永慶房產集團月縮23%、年減8%；台灣房屋月減20.2%、年減15.9%；信義房屋的交...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導當區域房價形成多蛋黃狀態時，自然形成相互拉抬比價效應，而最近就有房仲業者盤點台南5字頭新案，包括東區、中西區、北區等台南行政區，雖然說5字頭還非普遍行情，但也看得出房價緩漲的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心分析，受惠南科大利多，台南房價持續高漲，根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該...

文／住展雜誌 詰立建設公司2018年間因龜山建案『紐約時上』銷售不佳，為儘速完售以取得償還債務、土建融貸款的資金，實際負責人許淵清竟勾結代書、代銷公司、房仲等業者，以灌水買賣價金、假買賣等方式銷售共100戶，並向10家銀行詐貸逾6.6億元，新北地檢署痛批助長炒房，依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴17人，其餘人頭買方或實際買家90人，因坦承犯行，則諭知處分金及緩起訴。 檢方調查，許男2018年8月間向其他建商承購建案「紐約時上」興建銷售，並辦理建...

文／住展雜誌 為免國內房市過熱，央行日前祭出限貸令，要求銀行控管不動產貸款放款總量，台灣經濟研究院26日公布最新景氣動向調查，認為未來半年房市展望趨於謹慎，且不排除央行將祭出第7波選擇性信用管制，並推演2套劇本，包括擴大限制地區範圍或降低最高貸款成數。 根據台經院7月景氣動向調查，營建業氣候測驗點為111.96點，較上月下滑1.03點，終止連續3個月上揚態勢。 營造業未來半年回暖 台經院表示，雖然政府公共工程、住宅廠辦等建設需求增加，但因...