台股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，12月全台交易量較11月增6％，年增更達46％，全台房市紅盤封關。 根據永慶房產集團統計，與11月相比，台北月增5％，新北持平，桃園成長7％，新竹縣市量增3％，台中與台南均月增10％，高雄則成長4％。 ▼12月...

越南國會今年12月初剛通過《房地產業法》修訂案，許多內容涉及房仲業務，例如個人執業必須有證書、必須在房地產經紀服務業單位工作等，外界預期將導致房仲人數大幅減少，但根據越南媒體報導，其實早在新法上路前，越南房市已是低迷狀態，勞動市場更是幾近崩潰。 觀察越南房市，建商償債壓力也有增加的趨勢，根據越南媒體報導，一家由穆迪（Moody's）共同擁有的信評機構指稱，隨著建商獲利銳減，現金準備也降至逾五年來最低水準，儼然成為房市隱憂。 報導還提到，...

高雄3大富人區出爐！今年高雄不少指標豪宅成交價創下區域行情，包含北高雄的美術館特區「御皇苑」、農16特區「京城天贊」衝上7字頭，南高雄的亞洲新灣區的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」則站穩5字頭。專家指出，若以投資置產角度來看，後者5字頭增值空間大，「這個價格真的很香」。 高雄美術館特區預售案「御皇苑」今年11月32樓戶，以總價7688萬元成交，每坪單價73萬元，刷新6月所締造的71.4萬元紀錄，為高雄豪宅王；農16的新成屋「京城天贊」今年9月頂樓戶則以總價1....

無論是買屋賣屋，大家都希望房仲能認真看待自己的委託。有網友稱以高於市價下了斡旋，未料房仲收斡旋後就無消無息，3天後自己才發現該物件已改為「賀成交」，讓他很不滿。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」不滿發文，表示自己以高出市價的價格下了斡旋金，但仲介收了我的斡旋金之後，都沒有回報屋主的反應，等了3天都沒消息，３天後才自行在網路上發現該物件的狀態已被改為「賀成交」！這讓他疑惑又不解，不知自己的出價成功了？還是房子被賣給其他人了？想問...

回顧2023年房市表現，出現移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時間因為人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，寫下4年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計今年六都加上新竹...

基泰建設「基泰大直」坍塌鄰損事件已歷3個月，昨（27）日法說會說明，已認列損失1億5737萬元，並有4案因此仍在停工中，而該案預購戶有1/4退戶解約，表示一直與買方善意溝通，持續協商中，細節暫不透露。 基泰建設在法說會上公布前3季營收約2.8億元，但營業外收入18.64億元，稅後淨利達5.74億元，每股純益達1.31元，創下2016年以來最高紀錄。另外以125億元出售、創下今年最大宗不動產交易的北車商辦「基泰忠孝」何時認列？基泰建設發言人紀鈞舜表示，目前買方依合約內...

桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6字頭，房市前景備受期待，對此專家認為，青埔房市供需失衡，在眾多利多條件簇擁下，導致房價持續攀升，全面站穩5字頭「只是早晚問題」。 根據房仲業者統計，2023年1~10月，桃園八大重劃區交易量共6220件，冠、亞軍分別由A7、青埔奪下，兩區交易合計4368件、佔比高達7成，儼然成為房市熱區，但交易熱門不代表房價便宜，就有代銷業者預言，未來想在青埔找到單價4字頭的新房子，恐怕很困...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 舊制所得稅，針對土地買賣，免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次，只要是當年度的買賣案件（1/1~12/31），因為土地公告現值未調整，如果有獲利，同時免課徵所得稅及土地增值稅，造成租稅不公平，所以房地合一稅因應而生，使租稅更公平。 房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納所得稅（房地合一稅）。為此，也造成許多人的誤會，以為購買土...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北北桃竹有規劃車位的新建案（不含透天建案），約76.3％規劃全平面車位，約11.2％規劃全機械車位，並有12.5％建案，同時規劃有平面與機械車位。與去年全年相比，北北桃竹全平面車位建案占比小幅下滑0.1個百分點，全機械車位建案占比下降2.3個百分點，平面、機械車位混合建案占比提升2.4個百分點。 不過在台北市，平面車位卻是供給量少且價格高昂。台北市今年進場銷售的建案中，規劃全平面車位的建案，僅占整體44...

文／蔣巧薇 台南市將於2024年公告土地現值及地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，土地現值上漲3.65％；公告地價上漲5.62％。「新光三越中山店」以每坪約114萬元，七度蟬連全市地王，而「新光三越新天地店」，則以每坪約109萬元，拿下地后。 台南市長黃偉哲表示，台南市推動重大開發區發展有成，例如，南科特定區區段徵收案、南科三期擴建、新市產業園區招商進駐、鐵路地下化工程、南台南車站副都心區段徵收案、新闢各項公共設施如都會區北外環道路等，產...