近期房市堪稱淒風苦雨，六都的第一季交易量大跌，與前一年同一季相比，交易量大跌五、六成之多，房市買氣急凍，業者都說房市景氣已經壞到不能再壞，預計下半年開始將有大量中小型建商出局，一些盤不出去的建案，可能淪為爛尾樓。 文／胡偉良 於此同時，卻有一個建商異軍突出，不僅沒有中斷推案，還緊密持續推案，每個建案推出後，一個月內即有售出可售戶數七、八成以上的佳績，堪稱房市異數。 與大多數建商減量經營的策略不同，品嘉建設迄今仍是依原訂計...

文 / 立智國際 國慶連假賞屋夯！今年雙十連假足足有4天，而台中不少新案接待中心出現人潮滿滿、反應熱烈的現況；對此，專家分析，主要是在打炒房政策外，政府祭出新青年安心成家購屋優惠貸款，提升了首購族的購屋能力，也導致Q3房市淡季，但房市移轉量卻出現「淡季不淡」的狀況，且在今年前7個月，預售屋交易量年增3.6%、總銷年增7.3%，「說明民眾已逐漸能適應種種的利空，加上國慶連假的長假期，讓很多買盤紛紛前往案場看屋，在品牌與地段規劃的加持下，自然也帶動...

文／住展雜誌 台南市政府日前公布今年7月住宅價格指數為136.28，較6月上漲0.52％，較去年同期上漲4.59％。台南市地政局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至7月止，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，再加上《平均地權條例》子法規實施影響下，台南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價穩量縮情形。 根據台南市地政局提供資料，7月住宅價格指數中，大廈為139.77、透天住宅為129.24，與6月和去年同期相較，皆為上漲。建物買賣移轉棟數方面，7月建物移轉...

【文／謝金河】 我們常用「世事難料」、「一波未平一波又起」，來形容世間事的無常，十月七日讓全球不知所措的以色列加薩走廊爆發大規模戰爭，巴勒斯坦武裝組織哈瑪斯突然發動武裝攻擊，數千枚火箭從加薩彷彿暴雨般射向以色列境內，哈瑪斯部隊以各種方式突破邊境圍籬，大肆殺戮，攻擊平民，擄走士兵，被綁架者淪為人肉籌碼，以色列立即展開報復，這是一九七三年贖罪日戰爭以來規模最大的戰事，目前仍在持續發展中。 金融市場表現很淡定 繼去年二月二十四日俄羅斯入...

台灣歡度國慶連假，但是以巴戰爭再起，世界並不平靜；全球股市第四季向來漲多跌少，近日聯準會官員釋出鴿派言論，美元指數拉回，有利作夢行情啟動。 【文／黃俊超】 巴勒斯坦伊斯蘭主義團體哈瑪斯突襲以色列，以色列發布戰爭狀態警報，是自一九七三年贖罪日戰爭結束後，以巴再次爆發戰爭，不過其實兩大民族積怨已逾千年，雙方衝突未曾間斷，真正的和平只能在夢裡，受苦最深的也永遠是老百姓。油價應聲上漲，觀察重點在於後續中東各國，尤其伊朗扮演的角色與態度。 ...

文／住展雜誌 近期房市交易趨緩，全面回歸自住市場，而台中市單元12、單元2、7期南側等具備低密度特性的重劃區更受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，投資客較少，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛。其中「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等建案以遠超市場的規劃，創下區域最高均總價，成為房市領頭羊。 低密度重劃區 住商不動產7期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3,000萬元至4,0...

文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

房市9月六都交易量表現，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長，而Q2六都平均房價仍小漲0.84%，近年各部會亂箭齊發重打房政策下，為何跌破市場眼鏡房價居高不下，因此市場有所謂「打房政策是慢性毒藥」之說。房市趨勢專家李同榮認為，打房政策刀刀見骨，恨不得刀刀見血、藥到病除，怎會是慢性毒藥？房價不跌不是市場失靈，也不是藥效慢性，而是政策失靈，剛性需求支撐的市場機制打敗失靈的政策，政府的住宅政策若抓不住核心，就很難得到...

日前內政部長林右昌提出從車道著手進行虛坪改革，而近年來不只房價驚驚漲，連車位價格都跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約莫6%-7%的幅度穩定上揚，目前車位均價來到每個194萬元。樂屋網表示，隨著房價持續上揚的車位價，恐在明年突破200萬元大關。 樂屋網指出，全台車位均價從2019年的每個155萬元一路成長，今年已經來到每個194萬元；若細分六都，則以台北市車位價格最貴，平均今年每個車位要價300萬元，其...

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令…等多重利空下，六都前九月的建物買賣移轉棟數竟僅年減10.5%，讓不少人疑惑，房市買氣不是很差嗎？怎會量縮幅度這麼小？而且，就在「新青年安心成家房貸」8/1上路後，房市買氣攀升訊息更是頻傳，六大直轄市建物買賣移轉棟數竟連三個月出現年增，許多業者紛紛喊著買氣回來了，但真實狀況真是如此嗎？ 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，內政部所公布的建物買賣移轉數據具有「時間落差」與「數...