租不如買？永和老闆算給你看：房貸每月多1萬，值得嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月房租加車位要燒掉1萬8，手頭有200萬頭期款，是不是該買房了？」一位在永和開店的生意人，正面臨許多台灣人共同的抉擇難題。   一位在永和開店的小老闆最近陷入買房難題，每月支付小套房房租1萬4千元加上車位4千200元，總計1萬8千200元就這樣流水般花掉。手握200萬頭期款，每月收入約10萬元，他想找總價1,000萬以內的房子，卻在新店和龜山之間猶豫不決，甚至懷疑是否...

文／陳昱均 房市進入盤整期，不少建商採取保守策略，減少購地動作，不過櫻花建（2539）在當前卻逆勢獵地。根據公開資訊觀測站公告，櫻花建設於10月初以總價約6.42億元，購入台中市南屯區「單元三」永新段土地，面積約1,071坪，換算單價約每坪60萬元；此舉在市場普遍觀望之際格外引人注目，也反映櫻花對中台灣長線房市布局的積極態度。 櫻花建（2539）本次購地面積約1,071坪，換算單價約每坪60萬元。擷取自公開資訊觀測站 該筆土地位於五權西路二段、鄰近益豐...

國產署釋30戶小宅包租 標期延長至20年吸引業者搶進 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部國產署近期動作頻頻，為了活化閒置國有房地、增加租屋市場供給，宣布第四季再推出6標、共30戶國有房地包租標案，底價總額約172.79萬元，並首度納入新竹縣市標的。值得注意的是，本次標租制度大幅鬆綁，業者租期上限從10年延長至20年，讓這些「公有小宅」搖身一變，成為穩定報酬的新型租賃資產。   台北市仍是此次標租的重頭戲，士林區共有11戶小宅，面積介於8.4至17.1坪...

婚育宅千人搶58戶！「慈文安居」秒爆滿 政策成效與配額之爭再掀話題 【M傳媒房產中心／專題報導】 行政院9月宣布推出「婚育宅」政策後，桃園首個試辦案「慈文安居」社會住宅一開放申請就掀起搶租潮。根據國家住都中心統計，自9月15日開放登記以來，短短一個月內吸引近千件申請，競爭58戶婚育保留名額，幾乎可說是一戶難求。這場「結婚＋生小孩就能優先租」的政策實驗，雖展現出強烈的市場需求，但也再度引發「名額太少、政策太淺」的討論。   「慈文安居」位...

全台老年宅、獨老宅數翻倍成長 高齡化浪潮改變房市格局 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣高齡化趨勢愈發明顯，根據內政部最新統計資料，今年第一季全台老年人口居住宅數達85萬宅，其中單一老人居住的住宅就有65.5萬宅，相較10年前幾乎翻倍成長。六都的老年宅、獨老宅增幅尤其驚人，其中以新北、桃園、台中成長最強勁，也凸顯人口結構與房市需求的深刻變化。   資料顯示，台北市老年宅達11.6萬宅，較2016年增加71%，新北市更暴增至16.5萬宅，增幅超過一倍，穩...

台中預售市場雖觀望仍穩步前行 七期、北屯、南屯個案持續成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 雖然近期市場氛圍偏向觀望，但台中預售市場仍顯示韌性。根據實價登錄資料，今年5月至8月期間，台中各行政區仍有20個個案每個月都有成交，從七期豪宅到北屯、南屯中高價住宅，顯示資金並未完全退出市場。信義房屋太平新興店專員吳俊霆分析，北台中仍是成交重點，尤其沿著機捷沿線與14期重劃區的新案，即便市場保守，剛性與換屋需求依然存在。   除了傳統蛋黃區外，北...

高雄農16再現億元交易！「御宿Motel」整合完成 換手總金額破24億 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄農16精華地段再傳高價交易，經營近20年的「御宿Motel」明誠館，近期以19.9億元完成5/7持分轉手，加上先前取得的2/7持分，新買家終於完成整塊土地的單一產權整合，總金額高達24.8億元，換算土地單價約229.5萬元，成為農16近期引人注目的大手筆交易。據了解，買方為新銳投資，屬於泛京城集團股東家族成員。   根據最新實價登錄資料，明誠館去年7月完成5/7持分移...

深夜突襲噪音車！中和警聯手環保局出擊　還居民一夜好眠 【M傳媒社會中心／新北報導】 「半夜轟隆隆，根本睡不著！」這句抱怨，相信許多中和居民都能感同身受。近期民眾檢舉改裝噪音車出沒頻繁，中和警分局終於出手，與新北市環保局聯手啟動「夜間聯合稽查專案」，鎖定環河西路二段、中原三街等熱點地區，深夜強勢臨檢，展現「還靜於民」的決心。     根據警方說法，這次行動在10月13日夜間展開，出動多組警力與環保稽查車同步巡邏。許多噪音車主為了追求...

六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。   對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因...

買房老先角 買房功課自己做！別人說好的房子不一定適合你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三十間房子後，我終於明白：別人眼中的好物件，不一定是我的夢想家！」一位購屋者的真心告白，道出買房路上最重要的領悟。 「買房要自己做功課，才能了解自己想要的，房子看越多越有心得，我是覺得別人說好的房子，不一定適合自己。」這段來自一位購屋網友的分享，雖然簡單卻充滿智慧。在資訊爆炸的時代，買房建議隨手可得，但最終還是要回歸自己的需求與生活型態。...