曾經，他是進公司6個月，就被父親開除的接班人；如今，他與軟體銀行創辦人孫正義、豐田汽車社長豐田章男、蔦屋書店社長增田宗昭等人並列，被譽為「最值得向世界誇耀的日本企業家」。 31歲繼承家族事業，當時這間百年溫泉旅館生意慘澹；但經他顛覆傳統的鐵腕改革下，改造成輕井澤虹夕諾雅。它的服務細膩、靜謐清幽，吸引許多台灣政商名流一再造訪。 靠著接手一家又一家瀕臨破產的旅館，如今變成日本最國際化的旅館集團，旗下擁有35個旅館與度假村，版圖延伸到大溪地、峇里...

能在原有產業中看到未來發展趨勢，是企業長期經營的重要能力之一，而能在觀察之餘付諸行動又是另一個能力，執行之後又能夠將之商品化則是極品；從投資的角度而言，能從新方向找到這些極品也是一種能力。搶得先機的關鍵是洞察力，很多成功的企業家擁有較一般人敏銳的嗅覺及更穩健的執行力，才能在市場還沒有反應過來之前，搶得先機；因此，很多議題在還沒有結論前，就有人開始設想結果，才能在議題結論出現後的第一時間先搶先贏。而台灣已經有相當多搶得先機的案例，至於...

重劃區有沒有前景，其實很容易看懂，重劃區房屋的未來價值也是根據相同的判斷方法。建商或炒地大咖，有著上達天聽的人脈關係，當地方政府準備要劃一大片地作新的都市計畫，他們早就準備好下手，這時現況是荒地一片，土地一坪可能只要幾百元，就可以幾千、上萬坪的買。這種獲利最高，但要用幾十年的時間跟政府耗，要有改朝換代幾次輪替、政策可能凍結、轉彎的心理與財力的準備。 等到重劃確定，開始禁建禁買賣，中型的炒地咖也會跳進來買，這時地價稍貴，而且因為禁止過...

在以往，投資不動產的觀念，大多是「買房子優於買停車位」，鮮少有人願意多買停車位來作投資。不過，這個觀念已經過時囉！因為台北市在多項政策影響之下，停車位倏然竄升為當紅炸子雞，前景一片大好……國人不愛買停車位的觀念其來有自，第一個原因是早年都會區多老公寓或透天，民眾多半就近在住家附近找空位停車，於是產生違停、霸佔免費停車格等亂象。尤其是大台北的民眾，不願花錢買車位而寧願違停，即使一個月不幸被拖吊一、兩次，還是比租車位、買車位划算。第二個原...

一、常見不動產說明書違章之態樣（一）不動產說明書針對重要資訊任令空白未填寫 「不動產標的現況說明書」依據不動產經紀業管理條例第24條及內政部所頒布之「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」內容，係屬不動產買賣契約書之一部，出賣人就不動產標的現況說明書內所列之內容負有據實填寫告知義務，如出賣人未就其內容加以填寫者，仲介業即應要求出賣人填寫，以便能調查系爭不動產現況，對買受人盡據實告知義務。例如仲介契約，僅憑系爭不動產現況說明書中就...

「我現在走的路是對的嗎？」「我真的可以在目前所在的領域裡，闖出一片天嗎？」「我這輩子就這樣過了嗎？」「是不是應該離開眼前的舒適圈，勇敢地投入那件一直想做的事？」不管你的現況多麼順暢穩定或茫然失措，這一生中，上述的問題或更多、更多對於人生的疑問，總是會時不時入侵我們的腦袋，只是多數人都被工作和生活追著跑，根本沒時間靜下來，仔細思考未來的路該怎麼走，只能一次又一次地放過發自心底的聲音。等到有一天猛然回頭過來，才心懷缺憾地感嘆說，「這一切...

台北市原本就有課徵高級住宅稅（即豪宅稅），符合高級住宅認定標準者加價課徵房屋稅，符合這些條件的屋主也就會覺得房屋稅非常高。而納稅義務人要了解房屋稅的稅額前，首先須知道什麼是「豪宅」？對自己權益的影響有哪些。以日式風格打造「輕井澤」名列台北市大直明水路2大指標水岸豪宅，被稅局勘查評估為高級住宅。另外，冠德建設的購屋客戶日前也一狀告上法院，提出行政救濟要抗稅……。這幾個稅務救濟的主要爭議在於，屋主主張稅局對於高級住宅加價課徵房屋稅，計算房屋...

假如有一天，老闆突然把你調去管理一個你完全不懂、也沒有興趣的產業，你會怎麼辦？是堅持留下，還是趁早走人？那是20多年前的一個晚上，上銀科技剛成立不久，董事長卓永財接到一通電話；電話的另一頭，是個小女生蔡惠卿，她放聲大哭，說自己對產業一竅不通，不知道怎麼做下去。當年的這個小女生，顯然被慰留了下來，也堅持了下去。如今她已經是上銀科技總經理，今年還入選《富比士》（Forbes）亞洲最有權勢50大女性商業領袖，她是當中唯一的台灣人。每一個學習機會，都...

想擁有較大的議價空間，預售屋請把握推案初期，新成屋則在即將結案時，可以撿到一些便宜。建案初期為營造熱銷，議價較有希望建案剛開案之初，為了把銷售量衝高，營造熱銷印象，初期買屋的人有較大的議價空間。此外，當建照尚未發下，很多銷售人員會叩客偷跑，找熟識的準買家來看建案，透過寫預約單（紅單）的方式，只需付3至5萬元訂金（單價高則可能達十幾萬），取得優先購買權。等建照核發後，進入正常銷售程序，儼然迅速進入了高成數銷售狀態。由於預約單並非買賣契約...

你知道房屋淹水或房屋毀損，可以申請房屋稅減、免徵嗎？還有，參與都更後房屋稅會不會增加負擔?氯離子含量過高的海砂屋可減免稅負嗎?每到梅雨颱風季節常見水鄉澤國，因豪雨而導致房屋淹水也可以減免房屋稅，減免方式依照實際淹水的日子計算，不滿1個月的，以1個月計算，即便只淹水1天，房屋稅也是免稅1個月。除此之外，民間機構參與獎勵的重大交通建設，新建供直接用的字有房屋依規定享有減徵；新市鎮特定區的建築物興建完成後，逐年減徵。又如，都市更新參與權利變換，...