少子化加上人口老化，如何因應高齡社會來臨，成為當前的重要課題。日前官方拋出「反向抵押房貸」的構想，正反意見不一，但至少透露出一個訊息，只要挑對老人宅，賣屋養老絕對有保障。房仲業者針對北、中、南三大都會，推薦最適合銀髮族購屋置產的區段。 ■　台北市中正區 高檔老人宅區域 　　年紀愈大、體力愈差，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，挑選合適的銀髮族住宅，必須考量交通是否便利、生活機能是否完善，以及是否鄰近公園綠地與醫療院所。具備上述條件的住宅...

港都的房市真的潛力無窮嗎？英業達創辦人葉國一繼投資國揚建設，在海邊路興建「國硯」住宅大樓後，最近又悄悄的投下十多億資金，買下新光路四十二層的宏總財經廣場，值得注意的是，這間已經有十多年歷史的中古商辦大樓，葉國一收購了一萬4467坪，收購金額達17億8千萬，已經創下高雄單一不動產成交最高金額。 ■　交通便利+空纜 高雄華爾街在新光路 　　「宏總財經廣場」位於高雄八十米新光路綠園道，是高雄市摩天大樓特區，臨近八五國際廣場的金典飯店、大遠百百貨公司...

在快速發展的台中市南屯8期旁邊，楓樹里保存著思古之幽情，它與台中市區七期、五期、大里、烏日緊鄰，咫尺相依卻是異常的鄉土，若七期是國際巨星、八期是大卡司，楓樹里它頂多是台客。七期豪宅巨林突兀地矗立在道田的北面，百年前的鄉間小路引領路人進入田野，就因為有這般獨特的魅力，楓樹里微妙地吸引著建商，蓋一些很有獨特想法的別墅。 ■ 住擁異國風別墅 開價1200萬起 過著陶淵明隱居生活，真正的老楓樹里民原本都是世代務農的鄉下人，路是百年古道，楓樹里的土地...

位在高雄市中都北端，美術館以南的廢棄磚窯廠，荒廢已經近二十年的時間，因為佔地廣大，嚴重影響當地的發展，受限於當時部份畸零地，遲遲未能順利接收，也讓土地重劃終於處於停擺，但經過地方民代與市府人員的大力奔走，事情終於出現轉機，也讓高雄市五十九期重劃區土地開發，讓高雄凹仔底二十四年的開發工作接近完成。 ■　緊臨商業區與綠地 59期重劃區潛力大 　　高雄市政府地政處辦理市地重劃50餘年，長期深耕空地多的北高雄左營、鼓山地區，近年來大型交通設施，如...

橫亙在海線平原與台中盆地的大肚山，阻隔東西向的交通，台中港路由台中港海邊東向台中市區，串聯國道3與國道1，交通非常繁忙，現在特三號道即將完工通車，由龍井到達南屯只要5分鐘車程，疏解台中港路車潮，海線往來台中市區、高鐵站都更加快速。最先受益的應該是特三號道沿線鄉鎮，也就是南屯嶺東、龍井、沙鹿。 ■　嶺東鄰台中工業區 交通便利房價便宜 　　屬南屯的嶺東因成功嶺聞名，位於台中市南屯五權交流道與台中工業區出入口，前有中彰快速道路、環中路、中山高、...

去年第二季是房價高峰期，第三季遭逢全球金融海嘯，房市幾乎被浪頭打趴在地上動彈不得，經過一年的休養生息，今年第三季台北市房價不僅「V型翻轉」，七個行政區房價皆超越去年第二季高點，尤其是松山區受惠於都更與捷運效應，房價漲幅18.3%最為驚人，每坪均價約50.8萬元。 ■　捷運、都更發酵　松山區漲最大 　　金融海嘯一週年，台北市十二個行政區，哪些地區的房價不跌反漲？根據永慶房屋統計，松山區去年第二季每坪均價43萬元，今年第三季房價已漲到50.8萬元一坪，一...

近幾年來，即將晉級直轄市的台中市「轉大人」越作越成功，市府積極改善市區交通，台鐵的高架捷運化將在10月16日開工，北屯松竹站到太原站的主體工程先行施作永久軌道，工期一年；緊接將興建高架路橋松竹站到大慶站、台中車站與橋下工程，預計2014年完工；高架之後，即可整平被鐵道分割的地面與美化景觀。生活四號高架快速道路明年再通車，太平與台中東區、北屯的交通將大為改善，對人口稠密的東台中與老舊區的中區恢復生機，並可望帶動包括太平市、大里市、大坑廓子地區...

千萬別以為在同一地區，房價應該都差不多，根據房仲業者統計，台北市信義區松勇路，是全台最貴的一個路段，每坪成交行情120萬元起跳，同樣位於信義區的吳興街600巷，每坪房價卻不到30萬元，價差高達4.48倍。不過全台房價價差最大的地區，位於台中市西屯區，最高與最低房價差距，可達6.46倍。 ■　台中西屯價差最大 新竹縣市價差最小 　　台中市房價高低差最大前三名行政區，依序為西屯區6.46倍、南屯區5.50倍、西區4.77倍。其中西屯區也是全台房價高低落差最大的行政區...

房市回溫，不少人開始找屋投資，不過要提醒購屋族，購屋前一定要依照產品與區域屬性，了解未來有沒有人會承接，否則被套牢就得不償失了。 ■　地段仍是王道 先看大環境 　　許多人礙於資金，遂選擇較偏遠的地區購屋，殊不知房地產最重要的就是人會不會聚焦，房仲業常流行一句話，大安區土地無法搬到外縣市。這也說明地段的無可取代性，擁有好地段，就是投資的第一步驟。 　　房價之所以漲，是因為大家都想要，精華區投資者眾，房價自然居高不下，反觀，地段差之產品，...

根據台中購屋調查，選擇購買透天或大樓約各佔一半，愈往南部，透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝，地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早，自然成為投資客的首選標的，例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區，規模之大，堪稱台中之冠。 ■　擁地點優勢 透天老宅嚴重缺貨 　　仲介業形容，這些老社區的透天物件都非常「缺貨」，被買來拉皮換裝，一個比一個漂亮，投資居多，自住也有。當台北市精華地段缺乏土地，產生都更...