圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導亞太地區（APAC）的房地產市場正進入一個更加精挑細選的階段，根據《JD Supra》最新發布的季度洞察，市場資金正高度集中於優質資產，且細緻的融資條件與結構性主題日益成為影響表現的關鍵。儘管上半年併購交易價值略有下滑，但特定領域如核心辦公室、資料中心及飯店業仍展現強勁動能，而孟加拉等新興市場則面臨稅務與法規挑戰。 辦公室市場需求穩健 在工作場所策略不斷演進及人工智慧（AI）應用日益普及的背景下，投資者對主...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導零售地產投資信託公司 Kimco Realty 近期因調升全年淨利預期，並將季度股息提高 12%，引起市場投資人的廣泛關注。截至上週日，Kimco Realty 的股價今年以來已上漲 21.68%，過去一年的總股東報酬率更達到 20.49%。 Kimco Realty 是一間專注於美國購物中心的零售地產投資信託公司（REITs，這種特殊公司會將資金投入商場、購物中心等不動產，並將大部分收益分配給股東）。根據 Simply Wall St 報導，該公司亮眼的表現主要受惠於卓越的租賃價差...

鳳山都計通盤檢討啟動！35萬人塞爆老城區 市府喊「副都心」卻連捷運都要再等8年 【M傳媒／綜合報導】 高雄人口最多的鳳山區，距離上次都市計畫通盤檢討已超過10年。隨著衛武營藝術中心、鐵路地下化、捷運黃線及大林蒲遷村等重大建設推進，高雄市政府日前宣布「鳳山都市計畫第四次通盤檢討」第一階段細部計畫正式發布實施。 都發局長吳文彥表示，這次通盤檢討是因應「南部半導體S廊帶」產業轉型與就業人口增加，以及大林蒲遷村帶來的人口成長。計畫核心是落實TO...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一股來自亞洲、尤其日本的資金正大量湧入澳洲墨爾本，挹注當地的房屋與基礎建設興建。由於供應不足及人口快速增長，墨爾本正面臨嚴峻的住房危機，專家認為國際投資是解決維多利亞州（Victoria）住房問題的關鍵。 根據澳洲房地產網站 Realestate.com.au 報導，澳洲開發商 YourLand 已與日本大阪的阪急阪神控股（Hankyu Hanshin）成立合資公司，共同開發維多利亞州沃勒特（Wollert）的「Northborne」社區。這項合作不僅能加速公園、...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球另類投資管理公司霸菱資產管理（Barings）同意以 7 億澳元（約 4.91 億美元），向澳洲房地產巨頭德克瑟斯（Dexus）及其旗下的 Dexus Wholesale Property Fund 收購一棟位於布里斯班市中心的辦公大樓，此交易被視為該市規模最大的辦公室交易。 這棟名為 480 Queen Street 的辦公大樓高達 32 層，面積約 55,000 平方公尺。截至上月，該物業的入住率為 89.7%，主要租戶包括資源巨頭必和必拓（BHP）、會計巨頭普華永道（PWC），以...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據《The Motley Fool》報導，隨著全球人口增長，食品需求不斷上升，預計到 2030 年代初期，全球食品產業產值有望接近 15 兆美元，為投資人帶來潛在機會。 報導指出，優質的食品公司通常具備強勢品牌吸引消費者，並享有規模經濟以降低成本。在通膨壓力推升供應鏈成本之際，企業的定價能力與成本優勢變得尤為重要。對於偏好穩定收益的投資人來說，許多經營穩健的食品股透過股息（dividend）回饋股東，股息殖利率（dividend yield...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導德國正經歷一場嚴峻的房地產危機，估計國內尚需一百萬戶新住宅。該國擁有歐洲最高的租屋比例，超過五成三的家庭為租戶，而在柏林、萊比錫等大城市，這一比例更高達八成以上。 根據《EL PAÍS English》報導，德國的住宅建設量持續下滑，2025 年僅建成 206,600 戶，較前一年減少 45,000 戶，創下自 2012 年以來的最低紀錄。伊福經濟研究所（Ifo Institute）預計今年（2026）的住宅建設量將進一步降至 185,000 戶。住房短缺加上...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場正經歷一波低迷，特別是雪梨地區，拍賣成功率已跌至十年來新低。儘管房價持續走跌，專家們卻認為這對於有能力且準備充分的「換屋族」（指打算出售舊房再買新房的買家）而言，是一個難得的進場機會。 根據《Realestate.com.au》報導，上週雪梨地區的拍賣成功率僅 39%，前一週也只有 38.8%，顯示買家普遍抱持觀望態度。自 2022 年 2 月以來，雪梨房價平均已下跌 2.5%，每戶平均銷售價格減少近 3.1 萬澳元。數據供應商...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導全美抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association, MBA）預期，美國房價未來恐面臨下跌壓力。該協會指出，基於人口增長放緩和房屋供給增加的「簡單算術」，過往房屋短缺的說法在未來十年可能不再適用，預計將對房市產生深遠影響。 MBA 首席經濟學家 Michael Fratantoni 及其團隊分析，影響房市需求的關鍵因素包括生育率下降、死亡人數將超過出生人數，以及國際移民減少。美國生育率已從去年每名婦女 1.6 胎，預計在未來十...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導全球主要國家正受到低生育率與人口高齡化帶來的「安靜危機」衝擊，特別是韓國經濟，預計從 2026 年起，將面臨勞動力減少、年金體系動搖及消費市場萎縮等多重壓力。 根據《新聞N聯合》報導，韓國的總生育率已降至全球最低的 0.7 左右，直接導致年輕勞動人口急劇減少，勞動力短缺問題已開始影響製造業和建築業。由於退休金領取者增加，而繳納保費者減少，國民年金財政的永續性亮起警訊。此外，主要消費群體的萎縮也可能導致國內經濟...