文／王奕淳 根據內政部今（2024）年3月的最新統計數據，台灣平均每戶人口數已降至2.53人、2房坪數也跌破30坪，創下歷史新低。在實質薪資縮水、房價有感抬升的現況下，人口結構轉變促成小宅化成為趨勢，甚至部分民眾對於家具的要求因此提升。 紐約家具設計中心總經理徐培原便指出，民眾追求更加精緻、個性化的家具，連帶影響家具業者必須靈活應對，尋找新的銷售策略和商場轉型方案。 其中有如紐約家具設計中心，便是根據該公司近日發佈的家具產業趨勢報告，深...

文／王奕淳 少子化加上房價高漲，影響家庭結構改變，根據內政部資料統計，去（2023）年底平均每戶2.53人，再創單戶量歷史新低；而去年建物買賣移轉平均面積為也首次跌破30坪大關，降至29.7坪。其中，台中市住宅買賣市場熱銷坪數有近5成為25坪內，顯見小宅產品已成為市場主流。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25至35坪則以3,744筆佔比約27%；35至45坪交易共累積2,009筆，...

少子化加上房價高漲等因素衝擊，全台颳起「小宅風」，連過去以住透天為主的南部也難倖免。住商機構觀察10年來南部3縣市實價變化，透天交易量皆下滑，又以屏東降幅最大。專家指出，民眾居住習慣改變加上價位隨房市大盤起漲，年輕人只能望屋興嘆，就算是透天熱區也難擋交易量下滑。 住商機構企劃研究室針對台南市、高雄市及屏東縣等3大南部縣市，統計近10年來的實價登錄資料，發現台南市於2014年時平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，10年總價平...

根據內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價的趨勢之下，民眾只能以有限預算換取購屋空間，若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了5坪，除了高房價問題之外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現越買越小的主因。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上...

區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。 正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負...

房價攀升下，建商為控制總價而拚命縮小坪數，小宅化已成事實。正心不動產統計近年台中房價與坪數變化，發現儘管坪數逐年下滑，實際可居住面積僅約25坪，但殘酷的是總價並沒因此「控制住」，今年上半年平均購屋總價突破千萬元，比6年前多近150萬元，面積卻少了近10坪，估價師嘆「未來購屋預算只能不斷上修」。 正心不動產從實價登錄及聯徵中心資料，分析近年台中市不分屋齡的住宅成屋大樓平均成交單價與坪數變化，發現小宅當道之下已與房價出現驚人交叉，隨著房價愈漲...

台中人口數擺脫近2年的負成長後，至今年8月較去年大增逾2.5萬人，年增額創史上最高，全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構，發現40歲以下的人口嚴重流失，近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人，30~39歲人口亦僅北屯、烏日有成長，又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。 正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減，年減達5千人，更於202...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 榯榯創作空間設計有限公司小坪數建案總價低，且更貼合現今社會人口結構，為購屋的熱門選擇，然而有限坪數總是讓人不得不將需求段捨離，但今天要介紹的這個18坪空間，在裝潢後，不僅擁有屋主夢想的玄關設計，還顯化超夢幻的兩房兩廳兩衛浴格局，美好生活再也不必將就!Home Data 設計公司：榯榯創作空間設計有限公司設計師：榯榯設計團隊設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：18/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：...

買房是人生大事，大多數人除了考量價位，也會顧慮物件的抗跌性，深怕成套牢韭菜，專家則點名4類產品有潛在疑慮，未來甚至可能成為「票房毒藥」，提醒購屋族多加留意。 低總價產品 2特殊情況有疑慮 住展雜誌指出，未來3、5年內，民眾的薪資水準或實質購買力，不容易有顯著成長，因此相對好入手的低總價產品，預期還會是市場的熱門商品，不過要留意，並非所有低總價設定都能照單全收。 以近年多數商業區建案，特別是新興重劃區者，按都市計畫規定，建築量體中須有一定...

桃園市中壢的青埔特區，受惠機捷通車等利多，規模經濟達到一定水平，但就是不被麥當勞垂愛，引發青埔人敲碗，話題更在網路上蔓延，令網友好奇重劃區沒開速食店竟如此重要？對此學者認為，人口結構才是評估地方發展的關鍵。 網友在PTT論壇發文，還以「重劃區沒開速食店真的有這麼重要嗎？」當作標題，點名青埔沒有麥當勞，造成網路上充斥討論機能的話題，但外送平台方便，想吃的餐廳附近沒開，手機下單就能解決，好奇住家附近沒開麥當勞「問題有這麼嚴重嗎？」 事實上...