山哥看房市》養兒防老過時了？山哥：先把兩件事算清楚 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者開始思考，退休生活是否一定要完全依靠子女。 金管會最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「以房養老」累計核貸1萬1,011件，核貸額度約656億元；較第一季分別增加3.26%及4.45%，呈現穩定成長。北北基仍是最大市場，累計達5,388件、437億元，占全台核貸額度約三分之二。 山哥在房地產市場觀察三十多年，看到這組數字...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/07/白嫖新招！「友善詐欺」席捲網購，小商家淪最大冤大頭.mp3 草根影響力新視野 夜未央編譯 在當今網購與數位支付普及的時代，信用卡公司正意外成為一種新型「線上順手牽羊」行為的無形幫兇。越來越多消費者在網購收到商品後，不再選擇走傳統、繁瑣的退換貨流程，而是直接向發卡銀行申請「爭議帳款」。這種原本旨在保護消費者免受盜刷、包裹失竊或惡意商家欺詐的「退款爭議」(chargeback)機制，如今卻被消費者濫用，用...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導尼爾森愛科資料顯示，2025年亞太地區約占全球電子商務營收55%，中國直播電商交易規模接近9,000億美元。不過，該公司也特別註明，這兩項數字是報告引用的市場估計，並非全部由尼爾森愛科直接測量，因此報導時宜使用「約」、「接近」或「市場估計」等字眼。 這種現象並非單純因為亞洲人口多，也不只是中國電商價格便宜，而是亞洲率先把傳統零售的多個環節，整合成一套高頻率、低摩擦的消費系統。消費者不必先搜尋商品、比較價...

買房安太歲？2026丙午馬年犯太歲購屋全攻略　民俗祈福可以，財務更要算清楚 文／富命觀主理人 呂崑富 2026年為農曆丙午馬年，依台灣部分宮廟奉祀傳統，值年太歲為文哲大將軍。民間命理常將屬馬、鼠、牛、兔者列為不同形式的犯太歲；另有部分流派把屬雞者納入，因此不同宮廟或命理系統的說法可能略有差異。 許多正準備買房的民眾會問：「今年犯太歲，到底能不能簽約、貸款或搬家？」 答案是：當然可以。 犯太歲屬於民俗信仰與命理文化，法律、銀行授信及不動...

許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款，向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中，經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於：決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」，而是「DIR 負債比（Debt-to-Income Ratio）」。本文將客觀拆解 DIR 的計算公式、分析信貸與信用卡分期如何吃掉房貸額度，並提供首購族在送件前優化負債比的實務自救策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

台積電上修今年資本支出創歷史新高，不僅為全球AI基礎設施的強勁需求提供最強背書，更確立在次世代二奈米與先進封裝領域的絕對領先競爭對手的霸主地位。這股龐大資金活水將替台灣半導體本土供應鏈，帶來新一波的黃金成長期！【文／魏聖峰】台積電在第三季最新法說會上表示，由於AI基礎設施對先進製程需求很強，宣布將今年資本支出由原本的520～560億美元上調到600～640億美元，並同步調升全年美元營收成長率到40%以上。掃除市場對AI需求能否持續的疑慮，更確立次世代二奈...

圓山大飯店推出「仰玥萬象中秋寶盒」，以柔霧奶杏色搭配燙金圖騰，內含4款廣式月餅、圓山烏龍茶及紀念杯墊。圖／圓山大飯店提供 迎接中秋送禮旺季，圓山大飯店今年以「仰花望月・光映團圓」為主題，首度將萬花筒光影藝術融入禮盒設計，結合飯店建築特色與東方文化元素，推出「仰玥萬象中秋寶盒」及「望玥萬象中秋寶盒」兩款限定中秋禮盒。盒內集結廣式月餅、創意桃山月餅與圓山指定宴用烏龍茶，即日起開放預購，8月15日前完成付款可享早鳥88折優惠。 圓山大飯店表示，今...

青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...

信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

山哥看房市》少子化解方先安太歲！買房最大關卡不是銀行，是「家庭董事會」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房地產市場三十多年，看過無數買方從看屋、議價、貸款一路走到簽約，也看過不少條件明明不錯的交易，最後卻在臨門一腳喊停。 很多人以為，房子沒有成交，通常是價格太高、貸款不足或屋主不願讓價。但實務上，真正讓交易卡關的，往往不是市場，而是家庭內部沒有共識。 從企業經營的角度來看，買房就像一家公司準備進行重大投資。夫妻是...