前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

文／謝曉菁 房市買氣降溫，新成屋去化壓力持續升高。根據內政部最新統計，全台待售新成屋從2021年第4季的6萬9721宅，一路增加至2025年第4季的11萬2501宅，5年間增加4萬2780宅，增幅達61.4%。其中，桃園、高雄待售量更雙雙翻倍，成為六都餘屋賣壓增幅最明顯的兩大都會區。 進一步觀察六都變化，桃園待售新成屋從2021年第4季9820宅，增加至2025年第4季1萬9856宅，5年增加1萬36宅、增幅達102.2%；高雄也從7917宅攀升至1萬5965宅，增加8048宅、增幅101.7%，兩地待售量均...

房子都過戶了賣方卻驟逝！尾款千萬別亂匯　付錯人恐再賠一次 【M傳媒／綜合報導】 中古屋交易最怕節外生枝！房子已經完成過戶，買方正準備付最後一筆尾款，賣方卻突然過世。這種情況下，房子不會自動回到賣方名下，但尾款也不能看到哪位家屬出面就直接匯給他。 一旦付款對象錯了，可能出現「錢已經付出去，法律上卻不算清償」的麻煩。 房子已過戶　不會因賣方死亡被拿回去 依《民法》第758條，不動產物權因法律行為發生變動，原則上完成登記才生效。 只要房...

房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。 一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。 一、買方8步驟 步驟 內容 常見預估時間 1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天 2...

9597借錢網提醒民眾小心借貸詐騙。圖/業者提供商傳媒｜記者陳育安／台北報導借貸資訊廣告平台提醒　申辦前應確認交易對象、費用與契約內容網路借貸資訊取得便利，民眾遇到資金需求時，可能透過搜尋引擎、社群平台或借貸資訊網站查詢相關管道，但網路資訊來源多元，假借貸、假代辦及要求交付金融帳戶資料等詐騙手法也值得留意。借貸資訊廣告刊登平台9597借錢網近日整理5項借款安全查核重點，提醒民眾在接觸借貸資訊時，應先確認交易對象、契約條件及相關費用，再審慎評估...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 住保會於今（8）日舉辦了第八届住保社會貢獻獎頒獎典禮邀請了住展雜誌董事長徐珍翌、業内建築師及裝修業者等嘉賓，同時安排臺灣高等法院法官程欣儀針對裝修工程的約定與契約進行專題演講。另邀請前新北地檢署主任檢察官曾開源、建築師陳逸軒及住保會顧問吳翃毅來對談，帶領消費者及相關業者釐清相關裝修糾紛。 吳翃毅說明，裝修非特許行業，只要掛名，任何人都能以設計師、統包等角色化身承攬人。再者裝修界沒有統一驗收標準，估價單僅寫一...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國消費者因應物價上漲，對信貸的依賴程度逐漸加深。根據《Marketplace》報導，七月份美國民眾的循環信貸（revolving credit，指可重複使用的信貸額度，如信用卡）使用量增加了 6%，主要集中在信用卡消費。這顯示在薪資成長不及日常開銷速度的情況下，許多家庭正透過借貸來支應雜貨、汽油等基本生活所需。 《Oxford Economics》首席全球經濟學家 Ryan Sweet 指出，目前美國的消費經濟呈現兩極分化現象，高收入家庭財務狀況穩健，...

自主都更懶人包｜建商不進場、老屋自己重建　簽約前5件事一定要看清楚 【M傳媒／綜合報導】 全台老屋快速增加。內政部2026年資料顯示，屋齡超過30年的住宅已逾554萬戶，約占全國住宅6成。當基地太小、區位普通或建商評估利潤不足，自主都更就成為老屋重建的另一條路。 自主都更　地主自己當主角 依《都市更新條例》，土地及合法建築物所有權人可依法組成都市更新會，由更新會擔任實施者，並可委任具都市更新專業知識、經驗的機構協助辦理。都市更新會依法具有...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）科技的快速發展，正改變網路攻擊的樣貌，特別是使得網路釣魚詐騙變得更難以辨識，企業資安防護面臨嚴峻挑戰。傳統的網路釣魚郵件常因文法錯誤或語氣不自然而露出破綻，但現在利用人工智慧工具產生的詐騙訊息，不僅語句流暢，還能模仿企業溝通語氣與風格，讓分辨真偽變得近乎不可能。 資安公司 Huntress 的報告指出，今年前四個月，利用裝置碼網路釣魚（device-code phishing）手法的嘗試次數，比去年下半年增加了近 15 倍。...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於許多有購屋貸款的民眾來說，希望盡快還清房貸、擺脫債務是共同的願望。然而，金融專家提醒，提前償還房貸的決定，可能並非總是最佳的理財選擇，尤其在當前的美國利率環境下，民眾應審慎評估。 根據《USA TODAY》報導，美國約有四分之一的房貸持有人會額外支付本金。但NerdWallet的借貸專家凱特·伍德（Kate Wood）指出，儘管房貸是金額最大的債務，但其利率通常較信用卡或個人貸款等其他債務來得低。Rocket Mortgage的首席商務...