包租代管出事誰負責？先搞懂「包租」和「代管」差在哪　別等糾紛發生才看合約 【M傳媒房產中心／綜合報導】 隨著租屋市場走向制度化，包租代管在政策推動下快速成長，已成為台灣租賃市場中愈來愈重要的一種模式。不過，很多房東與房客一聽到「包租代管」，常以為就是業者幫忙找房客、收租、處理修繕，實際上，包租與代管在法律關係上完全不同，出事時責任也不一樣。 尤其內政部已提出《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，未來租屋市場可能朝向3年...

投資客退場，預售屋連看板都撤了？9合一大選利多恐有限 M傳媒房產中心 M編 投資客退場後，房市最先安靜下來的，不一定是接待中心，而是路邊的廣告看板。 過去房市熱的時候，重劃區主要道路、交流道旁、生活圈入口，幾乎滿滿都是預售案廣告。什麼捷運題材、科技園區、未來商圈、低總價成家、錯過不再，每一面看板都在告訴你：「現在不買，以後更貴。」 部分外圍重劃區與高供給區域，開始出現廣告量縮、看板撤換、接待中心來客減少的狀況。這代表什麼？不是房市...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導賓夕法尼亞州眾議院正積極推動 House Bill 2120 法案，旨在加強對「房屋淨值投資產品」（Shared Appreciation Agreements, HEI）的監管，以保護屋主避免潛在的掠奪性金融行為。這項立法行動，反映了美國各地對這類創新金融產品日益增長的審查。 房屋淨值投資產品通常不涉及月付金或利息，屋主同意未來與投資公司分享房屋增值的一部分。然而，由於這些產品在法律上未被歸類為貸款，導致許多現行的銀行法規和消費者保護措施無法適用...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國國稅局（IRS）已確認，對於積欠稅款的退休人士，其社會保障署（Social Security）的退休與遺屬福利金，將面臨高達 15% 的無限期扣押。這項透過聯邦支付扣押計畫（Federal Payment Levy Program, FPLP）實施的措施，適用於所有未繳清稅款的退休人員，且不受每月 750 美元最低福利金保障的限制。 根據報導，美國國稅局在執行扣押前，會寄發 CP 91 或 CP 298 等官方通知，給予受影響者 30 天時間處理未繳稅務。若在此期間內未能解決...

建商「減量經營」效應下半年浮現！專家：土方之亂、建材漲價兩大困境卡死開工 文／M傳媒房產中心 M編 內政部統計顯示，2026年第一季全台住宅開工件數年減近四成。國內不動產開發商鑑於房市持續低迷，不僅後續推案多保持觀望態度，既有已取得建照的建案也計畫待房市回溫後再行開工。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，建商「延後推案」、「減量經營」的策略效應，將於今年下半年逐漸浮現，衝擊住宅類建案新增業務量能。 兩大困境：物流延宕＋成本激增 劉佩真分析...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術快速發展，美國數據中心產業正經歷前所未有的蓬勃增長。據《法律360》（Law360）報導，AI 基礎設施已成為美國成長最快、規模最大的資產類別之一，預計未來十年內將吸引近兆美元的資本投資，目前美國境內營運中的數據中心已超過 4,000 座。 然而，這股建置熱潮也為數據中心業者帶來新的潛在專利風險。在數據中心基礎設施持續擴張的背景下，技術創新與相關智慧財產權的保護及潛在爭議，已成為業界需嚴肅面對...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）應用日益普及，許多使用者需要同時訂閱多款AI工具以滿足不同需求，但這也衍生出高昂的費用與管理挑戰。為此，一款名為 ChatPlayground AI Unlimited 的平台現正推出限時優惠，讓使用者能以一次性付款取得終身服務，整合逾20款主流AI模型功能，旨在大幅節省開支並簡化工作流程。 這款整合型平台匯集了市面上多款知名AI模型，包括OpenAI的GPT-4o、Anthropic的Claude Sonnet 4、Google的Gemini 1.5 Flash、DeepSee...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導在杜拜房地產市場蓬勃發展之際，資訊碎片化與效率低落卻成為一大痛點。現年19歲的創業家Atiksh Mittal，選擇輟學投入人工智慧（AI）領域，並與共同創辦人Ashirwad Somani及Aryaman Maheshwari共同推出了Rechitta平台，目的在於透過AI技術，革新當地房地產的溝通與資訊傳遞模式。 Rechitta是一個運用AI驅動的溝通層，為杜拜房地產市場提供即時且結構化的回應。該平台能針對定價、庫存、付款計畫及專案更新提供即時資訊，同時追蹤...

圖片來源/美光商傳媒｜記者顏康寧／台北報導根據美光科技（Micron Technology Inc.）公開財報、摩根大通（J.P. Morgan）第 54 屆年度全球科技、媒體與通訊大會紀錄，以及《路透社》與金融媒體《Barchart》報導，人工智慧（AI）應用快速擴張，正使全球記憶體市場供需結構出現明顯變化。美光高層在大會中表示，AI 資料中心、推論工作負載與代理式 AI 應用持續增加，使記憶體不再只是傳統週期性零組件，而逐步成為雲端服務供應商確保運算能力的關鍵戰略資產。在製程演進上，...

文／周念暉 租賃專法修法下，包租代管複雜的法律權責更應釐清。 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接...