房市冷　地方財政也會「感冒」！稅收縮水恐掀公共建設骨牌效應 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市低迷不只是市場買氣冷、建商縮手那麼簡單，它背後的連鎖反應，正在悄悄牽動地方政府的財政體質。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，房市交易量與價格雙雙下滑，意味著契稅、土地增值稅、房屋稅、房地合一稅等主要稅收來源同步縮水，對高度仰賴不動產收入的地方財政來說，這無疑是一記悶棍。 她分析，當稅收減少，地方政府的財政空間被迫收縮，最先受到...

你們仲介真好賺，買方付服務費就好，根本零成本？房仲：你來做做看阿  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你們仲介真好賺，買方付服務費就好，根本零成本！」 這是中壢房仲「睡貓」在每次成交後最常聽到的話。面對這樣的誤解，他只能苦笑，因為大多數人根本不了解房仲業的真實運作模式。在這個資訊不對稱的行業裡，隱藏著許多不為人知的成本與壓力。   服務費迷思：不只是「開個門」那麼簡單 普遍社會大眾對房仲服務費存在一個巨大誤區，認為房仲只是帶看房屋、...

詐騙集團成為房市隱形推手？詐騙資金湧入房市恐成房價炒作  【M傳媒房產中心／專題報導】 「找到台灣房市歷久不衰的原因了！」 近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，懷疑房市價格居高不下的背後，不只是供需與政策因素，甚至「詐騙集團」也是推手。這番言論引發大批網友共鳴，許多人直呼：「難怪房價永遠跌不下來！」、「每天都有詐騙新聞，那些錢都變成水泥牆了吧！」   詐騙資金流入房市傳言甚囂塵上 根據CEIC數據統計，台灣房價增長在2024年9月...

房子賣了但還沒過戶，賣家突然過世怎麼辦？國稅局揭「遺產稅陷阱」關鍵點！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買賣不動產最怕「一半卡關」房子賣了、錢也收了，但過戶還沒完成，賣方卻不幸過世，這時到底該算誰的？近期財政部台北國稅局特別提醒，若被繼承人生前出售自有不動產，但死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，這筆不動產仍屬於被繼承人的名下資產，必須列入遺產總額計算。   國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》規定，遺產稅課徵範圍是以「死亡時名下財產」為準...

高雄豪宅買氣雪崩！3000萬以上預售屋成交率創新低 【M傳媒房產中心／高雄報導】 高雄豪宅市場今年持續低迷，總價超過3000萬元的預售屋成交量跌至歷史新低。根據實價登錄資料統計，今年高雄總價3000萬元以上預售屋僅成交22戶，占比僅0.87%，換言之每100戶成交中不到1戶為豪宅，與去年2.17%的比例相比，降幅明顯，市場買氣幾乎陷入冰點。   專家分析，高雄豪宅買氣低迷與政策、貸款規範密不可分。高雄豪宅貸款成數普遍僅3成，且沒有寬限期，換算下來，購屋者至...

買屋送裝潢藏陷阱！代銷、網紅推薦出事誰負責？  【M傳媒房產中心／專題報導】 看似划算的「買屋送裝潢」背後，隱藏著可能讓你血本無歸的風險，當裝潢蟑螂出現時，誰該為你的損失負責？ 「送裝潢、交屋即入住」這樣誘人的廣告詞，近年來在房市銷售中越來越常見。不少建案打著買房免費送裝潢的旗號，吸引購屋族入手。然而，這看似划算的交易背後，卻可能隱藏著意想不到的風險，當裝修糾紛發生甚至遇到裝潢蟑螂時，消費者才驚覺求助無門。   法律灰色地帶：誰...

「價格沒有談的空間！」 當你聽到屋主這句話，是直接放棄還是繼續努力？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三個月的房子，終於找到喜歡的，但屋主價格硬是砍不下來……」 這是許多購屋者的共同心聲。在當前房市環境下，買賣雙方對價格的認知差距，往往成為交易破局的主要原因。面對堅持不降價的屋主，到底該怎麼辦？   市場現實：為什麼屋主這麼硬？ 「價格鐵板」的屋主並不罕見。這些屋主通常對自己的房產有特殊情感，或者對市場行情有特定期待。他們可能...

婚前買預售屋婚後交屋　房子算誰的？律師曝殘酷真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，在離婚時到底該算誰的？ 這個問題困擾著許多夫妻，律師指出關鍵在於「登記時間點」，而非付款時間。一位網友分享自身處境，表示另一半在婚前簽約買了預售屋，婚後才交屋，自己分擔了裝潢與家具家電費用，而頭期款和房貸則由另一半支付，但因另一半付房貸後沒多餘資金，導致自己需負擔更多家庭開銷。   這樣的狀況在台灣相當常見，根據律師雷...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

房市分化警訊：預售撐、成屋讓！房市驚現25萬價差，購屋策略大翻轉 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房滿週年，台灣房市出現奇特分化：預售屋價格堅挺不降，成屋市場卻開始讓利，兩者價差持續擴大，購屋族該如何選擇？ 央行實施第七波選擇性信用管制滿一週年，全台房市在「金龍海嘯」衝擊下出現明顯變化。根據實價登錄資料彙整，今年第2季七大都會區出現一個特殊現象：預售屋價格仍在高檔徘徊，而成屋價格卻多呈現下跌格局，導致兩者價差持續擴大。   這...