102年度所得稅、103年期房屋稅本月開始申報，其中財交稅申報方式今年有新制上路，許多民眾尚不清楚今年新的報稅機制，以及採用何種計算方式能合法的聰明節稅。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年申報方式有二，舊制是「無買賣價」資料狀況下的選擇；若「有買賣價」資料，就應優先採新制實際成交價格來報稅。此外，新制中另有種情況是提不出買價資料但「有賣價」，又符合雙北總價8,000萬元以上、雙北以外地區5,000萬元以上者，則一律以實際銷售價格的15％做為售...

近期房市猶如天氣冷颼颼，新年一開頭財政部就率先祭出豪宅實價課稅，以致高總價物件尋問度大減，雙北市首當其衝受到影響，但央行又以美國QE退場，總裁暗示利率將會調升，讓本月成交量可能不如預期，讓不少買方還在持續觀望中，此觀望期可能延續到329檔期。 在薪資凍漲之際，去年12月成交量因面臨土地公告現值漲調，交易量有明顯增加，而買方擔心利率調升，紛紛在年關之際前確立貸款銀行，也因新年開始，房貸水位重新算起，讓不少買方爭取到成數高、低利率條件，太平洋房...

履約專戶的費用由買賣雙方各分擔一半，既然你都買了一千多萬元的房子，真的不要省這幾千元，花錢買保障，是很划算的。雖然我跟永康都是超級「省」長，但是在房屋買賣過程中，有些必要的花費，可是千萬省不得的。其中一筆就是：代書費。前後買了三間房子，除了第二間透過房仲公司成交外，其他兩間都是直接跟屋主交易。透過房仲公司交易，因為上繳了一筆服務費，所以交易的流程全部會有人代勞，幫忙處理到好，相對也比較省事。直接跟屋主買賣的話，有些程序就要自己跑，不...

　　奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■　過戶父母子女 贈與避稅最安全　　「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自...

投資客炒熱房市，被視為造成房價高漲的原因，在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客，展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，投資客未來要逃過國稅局監督，恐怕越來越不容易！ ■　重整房市價格 國稅局出重手 　　市場上，有不少房市大戶，靠著投資炒短線越賺越多，成功累積財富，讓不少買不起房子的無殼蝸牛，看了氣的牙癢癢，擔心房價越炒越高，將來...

住在同一個屋簷下，保持兩人世界的快樂與單純，是不少情人最大的願望，但房價高漲，薪水就那麼一點，想要完成這個夢似乎難上加難，「網路地產王」告訴天下想要擁有自己空間的情侶們，其實想要有自己的房子不難，只要有開始，循序漸進，一定可以買到理想的房子。 ■　一起拼頭款 計畫存錢情更濃 　　對於沒有頭期款的情人來說，想要買房子最重要的是要存下人生的第一桶金。中信房屋企畫部經理江龍名說，由於央行對於各行庫的貸款限縮，現在想要貸款超過８成５，可以說是...

五月底報稅截止，提醒去年賣屋的民眾，賣房子也可以節稅喔！如果採取的是售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。 ■　取得成本較低 提供證明可抵稅 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況，是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率，計算出售屋所得，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，可以選擇按實際發生價額申報。也就是說，屋...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

每到農曆年前就是房仲業者成交量放大之時，不少人搶著年前過戶、簽約交屋，希望農曆年時入住新家，替來年討個好兆頭，房仲業者表示，經過看屋的比價廝殺後，最後的簽約、過戶、點交等，都是一門學問，提醒買方多些耐心，更能保障自己權益。 ■　制式契約保障多 再三確認不吃虧 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，為保障權益，建議買賣雙方最好使用制式契約，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定，也需要在合約上記載清楚，以免衍生交屋糾...

精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！ ■　收入高、工作穩 房貸戶免代書費 　　向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價...