新衣穿過之後，新車四輪著地，轉眼身價即打折；再行出售時，便稱二手衣中古車，價值縮水。不動產不同，二手屋中古地，該漲時其勢驚人。以目前市場低迷，瞧似垂頭喪氣，但在內行人和業者心中，根本不足為懼。歷來房地產翻轉，並非奇蹟，而是常態。 今年以來，冰霜雨雪，房市壓力沉重。然而，知名的代銷公司，照推新建案，一處接一處。老神在在的品牌建商，亦仍悄悄索求購地，大安區成功國宅，40年舊樓，愈陳愈香。當年推案每坪7萬元上下。近年實價登錄，每坪已突破80...

代銷業寒冬來襲！成交量暴跌三分之二 業者啟動「史上最大生存戰」 最近走在街上，不知道你有沒有發現，以前那些豪華的預售屋接待中心變少了？這不是錯覺，而是台灣代銷業正面臨十年來最冷的寒冬。根據最新統計，全台預售屋成交量只剩下去年的三分之一，代銷公司業績慘跌，很多業務員已經好幾個月沒成交半間房子，整個行業正在打一場艱難的生存戰。   現在的房市有多冷？數字會說話。 今年第二季的預售屋交易量創下2016年以來新低，三大房價指數全部下跌，最慘...

「1個關鍵動作」避開90%地雷建商！代銷業不敢說的真相：這3種預售案最危險 預售屋因付款彈性、選擇多元等優勢，成為許多購屋族的首選。然而，近期媒體頻繁報導的「爛尾樓」事件，卻也讓不少民眾對預售市場望之卻步。事實上，根據統計數據，每年真正發生建商倒閉導致爛尾樓的案件僅約1件，佔整體交屋量的比例微乎其微。但這不意味著購屋者可以掉以輕心，因為一旦遇上，對個人而言就是百分之百的損失。   多數建商倒閉並非源自房市不景氣或政策打壓，而是自身財...

代銷龍頭大變身！愛山林豪砸251億推案 董座宣佈：明年起我們是建設公司 房地產市場驚現「變形記」！代銷起家的愛山林建設今日在股東會上投下震撼彈，董事長祝文宇正式宣告：「明年起我們不是代銷公司，是建設公司！」這個曾經的代銷龍頭，手握251億自建案蓄勢待發，準備在明年上演華麗轉身，徹底改寫台灣房產業的版圖規則。   翻開愛山林的轉型成績單，數字會說話。去年營收突破111億元，稅後純益19億元，雙雙創下兩位數成長。更驚人的是，公司股本從十年前的7...

想買預售屋的民眾要注意了！由於中央銀行持續嚴格的房市信用管制措施、各大銀行緊縮房地產貸款業務、房市景氣仍未好轉，使得近期嘉義、花蓮、桃園分別傳出中、小型建商、營造廠經營不善、倒閉的消息，施工到一半的預售屋蓋不下去，就成為大家口中的「爛尾樓」，當初花錢繳了大筆頭期款、工程款的民眾將面臨巨大的損失、以及茫茫無期的法律追債日子。▲買預售屋建案要挑選信譽卓著的建商，買來才會安心。想要避免這種情形發生在自己的身上，當你拿到預售屋建案廣告傳單、或...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

「紮實的建築訓練背景是我的優勢，而適時的搭配『策略』，才能活用專業。—— 康智凱」 文／翁嘉妤　圖／智在設計有限公司、原間影像朱逸文 建築背景勇闖設計之路 建築系畢業的智在設計主持建築師康智凱，不僅經常出現在各大建築設計大賽的獲獎名單中，室內設計的獎項也沒有缺席，他用與生俱來的美感，和後天勤奮學習的專業知識，跨足室內和建築設計領域，在各國比賽中大放異彩。康智凱更因為擁有建築系背景，比起一般室內設計師多了設計建築的能...

建案接待中心示意圖文／王奕淳政府施政方針與房屋交易情形關係緊密，觀察高雄房市，因「金龍海嘯」使得案場來客持續降溫，延續至春節長假，多數案場索性直接拉長休假時長，以便備戰未來；這種節省管銷成本策略，是否會因即將到來的329黃金檔期，而迎來大幅轉變，仍需觀察未來國內經濟與股市發展。去年房市開高走低根據高雄市不動產代銷公會統計，去（2024）年高雄市大樓新成屋和預售屋共計出售約1.8萬戶，年增率高約63％。然而，銀行房貸水位也跟著暴漲，央行對此祭出第...

詐騙層出不窮，連民眾買房售屋都淪目標！日前有不肖人士自稱為新北市某預售屋地主，能協助民眾以低於市面行情的價格，買到地主保留戶，不料是騙局一場，該建案根本沒有地主戶與地主保留戶。永慶房產專家提醒，現在有不少詐騙集團冒充屋主、假買方，民眾如果有購售屋需求，建議還是要經由正規房仲業者或代銷公司，才能提高對自己的保障。 類似「假中人」詐騙新竹也有案例 「不肖人士利用民眾的比價心理，聲稱可以用低價協助購買預售屋，實際上根本沒有房源可以販售，目...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間，但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點，他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現，發現賺錢效率其實很高，甚至不輸科技業第一把交椅的台積電，並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。 「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅（2348）的財報，最新財報數據顯示，第三季稅後純益高達3.68億元，每股盈餘（EPS）6.87元，累計前三季 EPS 19.68元，對此阿勳表示，數據表現比一...