文／林喬慧 央行9月第二度放寬第二戶房貸成數至七成，房市買氣動向備受關注，台北市代銷公會理事長、遠雄房地產總經理張麗蓉16日在板橋「遠雄合雅」記者會上表示，新措施9月17日上路約一個月，案場新來客大致持平，但舊客回訪明顯增加，部分買方因貸款條件改善，購屋意願隨之提高。 張麗蓉認為，在政策釋出友善訊號、國內經濟與GDP表現佳、市場資金充沛等條件支撐下，2027年預售市場有機會優於今年，但回溫幅度仍待觀察，整體維持穩健審慎看法。她也提醒，明年市況不...

央行鬆綁房市管制！第二戶貸款7成、利率連10凍 懶人包帶你一次看懂 【M傳媒／新聞懶人包】 央行第三季理監事會議宣布，自2026年9月18日起，第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定。這是繼今年3月從5成調至6成後，半年內第二度鬆綁。政策一出，營建股大漲，但首購族、租屋族卻完全無感。這篇懶人包帶你一次看懂：誰受惠？誰無感？優點缺點有哪些？ 一、這次改了什麼？ 調整一：第二戶購屋貸款成數6成→7成維持無寬限期規定不變，等...

文／Leader Fun　攝影／受訪者提供 房市低谷已過　把握買方市場黃金期 管清智漢華機構．寶麟廣告／副總經理　公勝保經房地產講師 今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢高減碼重新配置資產，近期雙北與新竹蛋黃區買氣回溫就是高資產族群主動調整股房資產配置比重的結果。 面對青安3.0，首購與自住換屋族群更該把握機會，去年底央行宣示房貸回歸各金融業者...

央行打炒房誤傷換屋族！代銷全聯會理事長戴嘉聖提二建言：上修豪宅線、放寬第二戶貸款成數 【M傳媒／綜合報導】 央行第三季理監事會即將登場，市場高度關注選擇性信用管制是否有調整空間。中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍登建築機構董事長戴嘉聖在此關鍵時刻提出兩項建言，直指現行管制已對正常換屋族造成過度壓力，呼籲「高價住宅限貸管制線應上修」、以及「第二戶換屋族貸款成數不應再被管制卡死」。 高價住宅門檻沿用13年 高雄70坪就觸線 戴嘉...

7月房市「曇花一現」？ 民俗月冰封＋股市大怒神 下半年房市陷「青安3.0」接班考驗 【M傳媒／綜合報導】 7月六都建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年首度突破2萬棟，更創下2025年1月以來近19個月單月新高。然而，這波榮景背後，靠的是「青安2.0末班車」與「民俗月前提前交易」 兩大一次性因素撐場。8月民俗月一到，北台灣推案量瞬間跳水至453.5億元，年減36.3%，創2018年來同月新低。同一時間，台股7月經歷「大怒神」式暴跌，7月28至29...

代銷最痛苦年代！中南部月銷不到1戶 大老喊「快逃」建商快出清 【M傳媒／房產中心】 央行第七波信用管制即將於9月屆滿2年，房市持續喊冷，最慘的莫過於代銷業。甲山林集團董事長祝文宇一句「現在是代銷最痛苦的年代」，道出產業心聲。根據調查，中南部案場「月銷」不到1戶已成為常態，為避免「越做越虧」，業者乾脆進入冬眠停止接案，甚至有代銷大老高喊「快逃」，要建商快出清餘屋，以免遭逢「多殺多」！ 中南部最慘 月銷不到1戶成常態 代銷公會全國聯合會理...

文／高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀、富比士地產王記者蘇茵慧／整理央行打炒房政策上路至今，市場已發生劇烈變化，過去外界多將焦點放在房價的漲跌，然而第一線與市場脈搏共同跳動的代銷業者，卻敏銳地嗅到了冰封期的警訊。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀近日提出警告，預售市場成交量已出現「全面熄火」，今年前四個月的成交量竟然僅剩高峰期的的一成。謝哲耀直言，代銷業絕對願意配合政府穩定房市，但當前的限貸令與信用管制，已經誤傷了真正有需求的剛性換屋族...

新青安2.0「80條款」+3500萬天花板將上路? 專家示警：住宅政策不應以房價漲跌為核心 M傳媒 綜合報導 新青安1.0即將退場，財政部研擬的新版新青安2.0政策已接近定案，預定8月1日銜接上路，實施期間延長至七年。新版方案將新增「80條款」排富門檻，並針對各縣市設定購屋總價天花板，台北市最高為3,500萬元。對此，不動產開發及代銷公會雖肯定政策延續對首購的支持，但呼籲總價上限應保留彈性；多位專家更直言，住宅政策不應以房價漲跌為主要考量，而應回歸居住正...

高雄建案破盤價遍地開花?楠梓驚見2字頭、仁武單坪暴跌13萬，買房「晚買享折扣」 文／M傳媒房產中心 M編 全台房市買氣急凍，高雄成為這波價格修正的重災區。隨著央行第七波信用管制持續發酵，加上推案量大增、買方觀望，高雄各區陸續傳出「破盤價」搶市的消息。從楠梓的2字頭預售、仁武的單坪降價13萬，到南高雄蛋黃區出現「斷頭救救我」賠售廣告，高雄房市正在上演一場價格戰。 楠梓高大特區：預售驚見2字頭，房價回到3年前 台積電設廠題材一度讓楠梓房價飆漲...

建商終於撐不住了？高雄左營預售價重回30萬地板價，18個月來第一次 便宜治百病！投資客退場、貸款難辦，自住客撿便宜的黃金窗口來了嗎？ M傳媒房產中心 你有多久沒聽到「建商讓利」這四個字了？在高雄，這件事情真的發生了。 左營，高雄房市的領頭羊，有高鐵、有百貨、還有台積電話題，房價這幾年只差沒飛到月球去。2024年還有預售案創下每坪68萬的區域天花板紀錄。但現在，同一個行政區，居然有新建案成交單價回到30.67萬元，上一回看到這個數字，已經是18個...