代銷吃老本？海悅、愛山林靠自建案迎來營建收入新高峰 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷卻，代銷業者壓力沉重，推案量難以支撐建商營運。賣厝阿明指出，目前代銷大多「吃老本」，推案多半是迫於壓力吸引部分剛需買方，但這種短期刺激並不足以維持公司長期營運。現下建商更應思考的是放緩推案、做好建築品質，讓供給逐步釋放，降低經營壓力。   在這樣的市場環境下，海悅（2348）與愛山林（2540）兩大代銷龍頭，透過自建案交屋開啟新的營收成長引擎。海悅今...

西屯新建案驚見5字頭破盤價！代銷狂喊「已到底」　內行揭：機械車位藏貓膩 「每坪51.6萬，西屯最低價！」這樣的銷售話術正在台中房市發酵，但真相是——價格真的觸底了嗎？當代銷信誓旦旦保證已是「破盤價」，背後隱藏的卻是建商不願明說的庫存壓力。 【M傳媒 房產調查組】「這個價格已經賠本賣了，再低就不可能了！」台中西屯區新建案現場，代銷人員信誓旦旦地向看屋客保證。然而，就在同個區域，不同建案卻傳出更低的成交價格。這場「價格觸底」情境劇，正在台...

房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

建商年底衝業績！928檔期3000億案量來襲　專家：小宅產品成銷售保證 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市迎接年度最後一波推案熱潮！儘管央行對不動產信用管制仍嚴格把關，但隨著房貸水龍頭逐漸鬆開，六大代銷業者積極備戰928檔期至雙十黃金週，預計推出總銷金額達3,000億元的新案。在市場觀望氣氛濃厚下，品牌建商、優質地段與小宅產品成為代銷業者的三大突圍密碼，為今年房市注入最後一波動能。     根據591調查，今年房市交易低迷，全台928檔期推案量可能量縮...

文／陳炳辰 近期房市多項限制調整，都更危老開發也被討論是否應排除房貸管控以外，住展雜誌彙整實價揭露資訊，在與同樣是都更危老案比較下，今年雙北市新推都更危老案共計4案創下區域新高，台北市為萬華區的「橡樹貴麗」、文山區的「怡富景絵」，單價分別為122.2萬元與118.9萬元；新北市是中和區的「漢皇方圓」和新店區的「友座明明德」，單價各是122.2萬元、105.1萬元，其中「怡富景絵」業已完銷，而「漢皇方圓」、「友座明明德」則在不論是否為都更危老案的比較，...

政策鬆綁房市現暖流？賣厝阿明：別忽略結構性問題與社宅衝擊 M傳媒 房產中心 近日中央銀行、金管會與臺銀相繼釋出房貸鬆綁政策，配合台股突破25,000點新高的資金行情，房市出現久違的看屋人潮。五大代銷業者紛紛回報案場來客量增長5%至30%，市場瀰漫「解凍」樂觀氛圍。然而，房產知識平台「賣厝阿明」卻直言提醒，代銷業者僅挑選有利數據解讀，當前政策並未真正解決高房價、資金水位與健康授信等核心問題，且社會住宅大量興建將在三年內改變市場供需結構，購屋...

新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

央行打房滿週年！代銷仲介營業額慘跌逾四成 租賃市場逆勢成長 央行第七波信用管制實施即將滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的政策調控，對不動產市場產生深遠影響。根據財政部最新統計顯示，今年上半年不動產業總營業額為9,443億元，較去年同期大幅衰退14.6%，其中以代銷和仲介業受創最重，營業額分別暴跌44.3%和27.5%，形成鮮明的市場兩極化現象。   信用緊縮引發市場冰河期 自去年9月央行實施第七波信用管制以來，房市交易量能急速冷凍。數據顯示，預...

「契約帶回家要先付10萬？」消基會揭：雙北預售案違法刁審閱權 購屋是人生重大決定，但消費者在預售屋市場卻面臨契約審閱權受損的困境。消費者文教基金會近日公布雙北地區33個建案的實地調查結果，發現有相當比例的建案違反「無附加條件」原則，要求消費者先付訂金或留存證件影本才能攜回契約審閱，嚴重影響消費者權益。   消基會於今年4月20日至7月20日期間，派員實地訪查雙北地區33個預售屋建案，調查項目包括是否主動提供完整契約書、是否可攜回審閱並提供...

廣告牌消失、接待中心退場｜仲介白天賣房 晚上開Uber求生   台灣房市正經歷近年最冷的寒冬，不僅路邊新建案廣告舉牌員逐漸消失，代銷業者縮編、房仲關店，甚至出現仲介下班後兼差開Uber的現象。房產專家指出，這波房市低迷首當其衝的不是建商，而是靠服務費謀生的第一線從業人員，他們成為真正的「海嘯第一排」。   市場慘況：從廣告牌消失到接待中心退場   過去在交流道口和重劃區主幹道隨處可見的建案廣告舉牌員已逐漸消失，大型廣告看板數量減少，就連代銷業...