新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。 新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預...

文／朱福山 台泥總經理程耀輝（右）贈送台泥最新低碳混凝土模型車給忠泰建設總經理瞿世泉（左），期許雙方合作共創竹東低碳樂居生活圈。（台泥提供） 台泥為活化新竹縣竹東鎮舊廠，共分3期開發，首批釋出約6,508坪的土地，與忠泰建設推合建案，預估此開發案建物面積25,078坪，共分2區，總銷金額預估達90億元，鎖定竹科首購族，規劃坪數多元的住宅產品，部分低樓層為商用空間，最快明年下半年登場，2025年正式公開，預計2028年完工。 『台泥忠泰竹東合建案』（...

文／陳曼羚 各戶持分總表記載預售屋重要資訊，建商及代銷業者在銷售過程中，倘疏未提供，恐遭公平交易委員會開罰，不可不慎。公平會25日決議通過，日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司在銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程，未提供各戶持分總表給購屋民眾審閱，違反《公平交易法》第25條規定，各處60萬元、30萬元罰鍰。 公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋民眾有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書...

統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規劃明年329檔期個案時，已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。 房市1現象 總統大選後將轉熱 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個...

統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規劃明年329檔期個案時，已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普...

桃園龍潭科學園區第三期擴建計畫，原本擬定台積電2奈米以下廠址，但因附近住戶抗議傳出生變，根據住戶自救會說法，台積電決定放棄擴建案內的設廠計畫，由於「護國神山」牽動房市脈動，加上南科經驗炒熱台南、高雄房價，令人好奇神山如果南移，是否再掀房市熱潮。 根據「反龍潭科學園區第3期擴建案自救會」發文，指稱竹科管理局、台積電以及自救會代表進行三方對談，其中台積電代表透露，對於龍潭科學園區第3期擴建案引發的龐大社會爭議深感不安，並認同在地民眾愛護土...

文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...

《平均地權條例》7月修法上路，內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，一共突襲56個預售屋建案銷售案場，發現24個建案違規，約占全部建案4成。修法後首波聯合稽查 未查獲違規換約炒作內政部長林右昌表示，本次主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形，防杜房市違法炒作與不當行銷手法再起，以確實維護市場交易秩序，保障消費者購屋權益。經現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形。林右昌指出，本次初步發現24個建案違規，約占全...

房市928檔期強碰中秋連假，市況令人好奇，根據代銷業者透露，今年整體偏冷，包括案場來客、實際出手率都下滑，推案量也少很多，例如新北市就有建案總銷減少逾2成，南台灣也買氣低迷，只剩零星個案撐場，整體表現不如往年同期。 EBC地產王諮詢代銷業者，北北桃的業者透露，今年房市變數多，建商避險選擇集中在上半年推案，導致年初的329檔期爆量，下半年的928檔期後繼無力，觀察連假的案場來客數，雖然比平日更多，但實際成交不多，消費者的猶豫期也拉長，只有個案的來...

房市迎接928檔期，建商攬客各顯神通，今年出現工程0付款、首付幾萬起買2~3房等方案，還有業者抽獎送豪車，手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品」，鎖定對象則以自住剛需為主。   檢視檔期內的促銷活動，最常見的是提供首付、工程款優惠，例如甲山林配合新青安優貸，針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋，在銀行貸款8成以下，利用建商無息借款10%、12%，有機會3、4年分期償還。   還有代銷業者拚買氣，推出3重抽獎活動，提供包括年度購屋抽、限時...