【住展房屋網/台北報導】為突破房市慘澹許久的銷售僵局，建商近來興起一波『自建自銷』潮，紛紛將旗下個案從代銷手中收回，興富發集團總裁鄭欽天日前就決議，今年底前，會將旗下個案全部從代銷業者手中收回自賣。初估至少有500億案量將從代銷手中陸續抽回。 代銷業者表示，由於買賣雙方對價格無共識，交易陷入僵局，使今年不少代銷要求建商降底價；而建商為節省成本，便決定自行成立代銷部門銷售。對興富發集團總裁親自督軍的作法，建商則表示，因為鄭欽天本身是代銷出...

一○五年上路 房地合一稅全攻略吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅，終於在立法院三讀通過。為什麼要實施房地合一稅？房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥？我們實際算給你看，讓你一看就懂……所謂「房地合一稅」，就是把出售不動產獲利所應繳的稅，由以往的房屋與土地分開計算，以後都合併在一起計算而已，在國外(例如美、日各國)早已實施，稱為「資本利得稅」。因為現制房地分開計算稅額有許多漏洞，不肖建商與投資客得以漏稅，進而助長房價高漲，應該加以改善。房地合一最大的改變，就是...

一、常見不動產說明書違章之態樣（一）不動產說明書針對重要資訊任令空白未填寫 「不動產標的現況說明書」依據不動產經紀業管理條例第24條及內政部所頒布之「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」內容，係屬不動產買賣契約書之一部，出賣人就不動產標的現況說明書內所列之內容負有據實填寫告知義務，如出賣人未就其內容加以填寫者，仲介業即應要求出賣人填寫，以便能調查系爭不動產現況，對買受人盡據實告知義務。例如仲介契約，僅憑系爭不動產現況說明書中就...

日前有民眾因未經申請許可經營不動產經紀業務，於Facebook社群網站刊載介紹多筆特定不動產物件，並留有其個人資料作為聯絡窗口，遭台北市地政局以違反不動產經紀業管理條例裁處新台幣10萬元罰鍰。該民眾不服，提起訴願，台北市政府訴願審議委員會審議後認為地政局處分並無違法不當，駁回訴願。 台北市法務局表示，依不動產經紀業管理條例規定，經營不動產經紀業者，應依法先向主管機關申請許可，未經主管機關許可而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公...

去年房市遭遇選舉與打房雙重打擊，整體買氣積弱不振；但仍有不少小坪數個案逆勢突圍，寫下亮眼的銷售成績，是什麼原因讓小宅業績獨占鰲頭呢？ 去年歷經雙張會、央行限貸加碼、房地合一實價課稅與九合一大選等多空夾擊，房市交易量跟著自由落體，讓房仲與代銷業者苦不堪言，但都會區的首購小宅，猶如寒冬之際的鏗鏘玫瑰，不時傳出快速完銷的消息，令業界為之驚艷。傳統『房屋就要大』的消費習慣已被打破，演藝圈流行的纖體時尚也吹向房地產，不少業者鑒於小宅物件熱賣不...

過去半年多來吵得沸沸揚揚，但最後果然如部分特定人士預言，奢侈稅修訂是「雷聲大雨點小」、「重重舉起輕輕放下」；今天各報都以顯著篇幅報導昨天財政部長張盛和，在立院財委會後有關奢侈稅修法的公開『定調』，最後不但稅率沒調、課徵年限沒拉長，甚至還打算新增豁免條款；唯一真正可說的變動，只有將工、農地交易納入。不過，觀察近期新推案市場表現，奢侈稅修訂造成的影響，早隨時間遞減。況且第四季後天氣極度不穩定，還有食用油安全連環爆、QE退不退傳聞滿天飛等間...

7月5日，萬通地產總經理雲大俊與萬通地產台灣項目總經理王瑩等人低調訪台，齊聚在淡水小坪頂的「萬通台北二○一一」現場。這個大陸房企插旗台灣的首案，在這一天慎重舉辦上梁典禮，當天萬通總裁馮侖雖未現身，但不久後，他的微博上就轉載了大陸媒體對該事件的報導，文中讓人驚訝的是，在台灣房市正受到奢侈稅修正與美國量化寬鬆醞釀退場的衝擊而表現平平之際，該案卻意外開出紅盤，「銷售達75％！」不但跌破外界眼鏡，更帶動附近類似建案成交價位。 淡水小坪頂雖然有著...

引發高度關注的雙子星弊案，又有最新發展。根據報導，檢方已展開第二波偵查行動，在昨晚約談台北市財政局局長邱大展，經偵訊後，邱大展以100萬交保，而且請辭北市財政局長獲准。雙子星案發展至此，結論都不是我們所願見的，到底這是一個個案？還是BOT制度有問題？BOT制度概念仍可取，但這畢竟是國外制度，到了台灣似乎就水土不服，和教育界的建構式數學概念有異曲同工之妙。這或許是對外來制度理解不足，結果畫虎不成反類犬？不過，其實就算是純本土制度，也一樣出現疑似...

時序進入熱辣酷暑，衝浪勝地宜蘭烏石港人滿為患，一群少男少女興奮地拿著相機猛拍碧海藍天。前方一輛黑色轎車疾駛而來，兩名表情漠然的男子下車後，同樣熟練地架起相機，但鏡頭下對焦的畫面，卻是一塊塊雜草叢生的土地。這些隱身在遊客間的投資大軍，近來正逐漸壯大，撒錢搶地毫不手軟，刺激當地地價、房價應聲起漲。 財團、投資客揮旗湧進 而早在投資客揮軍搶進之前，大型財團早已先馳得點。2011年底，昇恆昌斥資八億多元，取得七千多坪旅遊專用地；去年九月，宜蘭縣政...

一九三六年出生的宏泰集團董事長林堉璘，今年高齡七十七歲，不僅是名氣響亮的三重幫掌門人，也是房地產業界公認的台灣第一地王。但正當今年旗下兩大事業體──宏泰人壽與宏盛建設大動作搶攻房市之際，這位地產強人卻在五月底傳出胃腸腫瘤住院，並已為九位子女分好家產的消息。在此衝擊下，不禁令人好奇九名子女中，誰會接下這位地產大亨的棒子，寫下新一頁的地產傳奇？ 對於林堉璘的五子四女，誰來接班？市場看法很一致，就是那位每次面對媒體提問時，總掛著笑臉說：「不要...