【網路地產王/綜合報導】台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺今日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。 房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度...

在新北房市版圖，地段含金量往往與生活機能的成熟度成正比。新莊捷運站周邊作為新莊最早發展的核心，不僅擁有捷運橘線貫穿，更融合繁華商圈與萬坪公園，構築「黃金三角」生活圈，豐厚的生活價值成為自住首選。 該生活圈以捷運新莊站為軸心，中正路、新泰路與中華路交織出高密度的商業軸帶。這裡既有百年廟街的熱鬧市集，亦有銀行、診所、商家林立的成熟機能，加上佔地22公頃的新莊運動公園調節都市呼吸，以及涵蓋新莊國小、新莊國中、恆毅高中的完整學區，體現交通、商圈...

台中房市大內卷：重劃區海嘯 vs. 信用緊縮，誰先扛不住？ 【M傳媒房產中心】 不過，對台中房市的「抗跌體質」，市場並非只有一種聲音。當大家把焦點放在台積電、中捷藍線與大型建設時，在地建商私下其實更擔心另一件事：重劃區真的太多了，而且要消化很久。 一名代銷業者直言：「現在不是沒有建設，而是供給量太大。就算不再狂推新案，光是這幾年累積下來的案量，要全部賣完，至少也要五年以上。」 過去幾年台中房市多頭，從北屯14期、水湳經貿園區、單元二、...

建商「想拿土地融資買台積電」？專家：建築業已進入生存戰 【M傳媒房產中心】 近幾年，政府各部會針對房市推出各種政策，央行更是祭出多達七波的選擇性信用管制，尤其第七波管制力度更大，直接讓房地產市場低迷一年多。現在又遇到「土方之亂」、營建成本持續攀升，建商與營造業壓力空前龐大，房市亂象一堆。 房市趨勢專家、好宅攻略老編 管清智 長年在房市第一線觀察，他指出，很多建案根本不敢開工，有建商甚至掙扎：「是不是把土地拿去跟銀行融資買台積電股...

房市生存遊戲：A級VIP爽拿隱藏優惠，B級精算等降價，C級玩家怒吼「不買最大」 【M傳媒房產中心】 當建案銷售神祕兮兮地說一句：「哥，這價格不能公開，但給你專案價一定滿意……」 你就該知道，媒體口中的「房價硬挺」，其實更像一場大型表演。 走進2026年的接待中心，價格表依然閃亮亮，彷彿土方成本、利率緊縮、交易量下滑都不存在。 但只要你坐下來聊個五分鐘、表現出一點「我是認真買家」的氣場，現場空氣就會瞬間改變。 一位代銷主管私下笑說：「現在哪個案...

文／吳翃毅 裝修示意圖。圖／PEXELS 新北市一處逾千戶大型社區近日交屋，傳出疑似裝修詐騙事件。多名住戶指控奧拓設計國際股份有限公司收取6到9成工程款後停工失聯，設計師甚至以代購電器享大盤價為由收取現金，最終工程與電器皆無下落。住保會已接獲多起申訴，初估受害戶數超過100戶。 文／吳翃毅 原本只是零星住戶的裝修糾紛，沒想到事件爆開後，受害者竟超過百戶，且情況如出一轍。事發轉折點出現在新北市一名議員接獲陳情後，與裝修業者深入談話，得知公司...

跨越烏溪的三分鐘 開啟中彰房市新版圖 【M傳媒房產中心】 開車從彰化和美到台中大肚，未來將只需短短3分鐘。一項總投資32億元、被視為中彰近年最大規模的跨河交通建設「大肚和美跨橋」，已進入完工倒數。 隨著跨橋主體逐漸成形，這場跨越烏溪的劇變，不僅大幅提升了交通效率，更實質性地動搖了中彰交界數十年來的生活圈邊界。 一溪之隔，咫尺天涯 過去，僅一溪之隔的台中大肚區與彰化和美鎮，卻像隔著一道天塹。烏溪阻斷了直達路徑，兩地居民通勤必須向北繞行台...

文／住展雜誌 MyHousing 股市破三萬點，說來不足為奇，政策偏多，資金不缺，能漲就漲。反過來看，政策想抬房，放錢放地，融資寬鬆，同樣房價飛上天。因為台島GDP夠強，有錢人又多，一旦房市鬆綁，必榮景可期。可惜的是，政策多空的變化，不知是誰在掌控，決策根據何在？完全不像富裕之島。 人盡皆知，股價炒高，外資炒高，外資出脫，飽掠而去。環顧全球股市，割稻尾行徑，比比皆是。倘若不在意，就任人割吧。台島股民約占一半人口，頻繁交易者，可能三分之一。因此，...

建商大老猛喊「政策殺市」 呂崑富駁：病根在「高房價」而非信用管制 當建商公會理事長陳勝宏警告倒閉潮與新青安斷頭將引發系統性危機，不動產金融專家呂崑富直指，真正危機是房價與薪資脫鉤的「負擔能力懸崖」。 針對近期建商大老頻頻呼籲央行鬆綁信用管制，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富提出截然不同的觀點。他直指，當前房市交易凍結的根源，並非政策緊縮，而是房價已與民眾實際購買力嚴重脫鉤。呂崑富強調，將新青安族群描繪成「政策受害者」...

文／住展雜誌 MyHousing 內政部自2024年起啟動虛坪改革研議，擬透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，逐步落實實坪計價精神，原規劃於今（2026）年1月正式上路。然而，截至目前相關法規內容與配套措施尚未明朗，市場不確定性升高，也為重建整合與住宅交易投下變數。 業界指出，虛坪改革若缺乏明確規範，將提高民眾理解房市資訊的門檻，短期內更可能影響都更與危老整合進度。部分地主因政策方向未定而轉趨保守，導致整合時程延宕，市場觀望氣氛逐漸升溫。...