因為政治議題，預售屋的紅單交易再度掀起熱議，而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角？引發各界關注。簡單說，購買預售屋流程通常有：下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。 一般會先簽預約單下訂，也就是所謂的紅單，接著進入合約審閱期（約五天），如果對合約沒有異議，將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額，包括開工需付的款項，以及工程款。 在房市交易較低迷的時期，建案在開工前，也就是所謂的「訂簽開」的階段，會以低自...

買預售屋到底好不好？雖然會擔心出現跟新聞一樣的「蓋到一半建商倒閉」或是「建好後發現產品和預期差很多」等風險，但還是有人願意買預售屋，網友點出三項優點，認為冒一點風險還是值得的。 一名網友在批踢踢上發問，預售屋普遍比成屋貴，除了遞延付款跟客變（客製化變更）之外，預售屋相較新成屋還有哪些特別的優勢？對此，網友紛紛表達自己的意見，認為預售屋有以下三大優點。 一是「客製化變更」，買方可以依照需求要求建商調整格局、管線、建材，省下不少裝潢費。 二...

台北市長柯文哲17日赴議會專案報告，拋出針對囤房問題進行修法，認為房屋稅應實施累進稅率，第6戶以上稅率將高達4.8％，不過，財政部表示，目前只有收到台北市府打算將自住房屋實質稅率，從現行1％調降為0.6％等意見，至於囤房稅會等北市府後續提出再研究。對此，房產學者章定煊在臉書表示，雖然不反對囤房稅，但若沒有配套，將引發其他問題。 台灣高房價問題，已經讓許多台灣年輕人對於買房希望破滅，就算如今房市從2014年高峰過後，房價在某些地逐年區修正，但房價依然...

財長蘇建榮10月21日立院受訪指出，目前我國有中央的房地合一稅制、 地方縣市也有稅基調整、提高特定房屋稅率到3.6％等三大工具，已 相當足夠，暫不考慮推動囤房稅或空屋稅。 綠委江永昌在財委會質詢時，建議財政部同步施行囤房稅與空屋稅 ，針對單一自住戶設定優惠稅率，對於持有多戶以上的空屋持有者， 則課徵較高的房屋稅負如3.6％，但如果是有出租、營運用途則適用 一般稅率，可促使屋主釋出多餘的空屋而非留著炒房。 蘇建榮回應表示，目前僅雙北有投資客情況，其他縣...

囤房稅議題受到各界關注，在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」下看似謝幕，房市專家Sway則在臉書上痛批，「有時懷疑，這是民進黨執政，還是財團執政呢？還是只要是執政黨，就會向炒房族低頭呢？」令人不解。 台北市長柯文哲日前赴議會專案報告，拋出針對囤房問題進行修法，認為房屋稅應實施累進稅率，第6戶以上稅率將高達4.8%，不過財政部長蘇建榮則因以下兩大理由，表態暫不推動囤房稅。 包括囤房稅須整體考量，各縣市面臨的問題不同，以及在現行法制下，地方政府可藉稅基...

為搶攻「居住正義」票源，時代力量提出加重囤房稅，希望能藉此抑制炒房囤房，甚至降低房價。但吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，反而是毒藥。 時報資訊報導，李同榮指出加重囤房稅的四大缺失，包括稅上加稅，使稅制更複雜化；出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲原兇；地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法；各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用。 他說，很多人以為加重囤房稅就能讓囤房的「持有成本」增加...

根據內政部營建署統計，去年第4季全國空屋數多達86萬戶，其中以新北市的12萬戶最多，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示，台灣的空屋越來越多，「房子是買來住」的剛需階層卻依舊買不起房，主要可以歸結為兩個原因：利益和所得。 胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，在所得方面，涉及政府的攻策制定、宏觀視野和施政能力，而在利益面前，很多人就如同餓虎撲羊，即使他們已經擁有房子，但是這並不會使他們放棄對更多利益的爭奪。 胡偉良強調，由於房...

【住展房屋網/綜合報導】全台各地重劃區房市話題持續發燒，新北尤甚，若再搭上軌道等國家建設議題，增值空間大，自然受買屋者熱議。夾帶交通建設與重劃區兩大利多條件的新北市鶯歌鳳鳴區，近期成為熱搜話題。 三環六線捷運三鶯線預計將在2023年於此設立「LB12鶯桃福德捷運站」，未來要到北北桃或到桃園機場都相當便利；討論許久的鶯歌「鳳鳴火車站」，在地方極爭取下，也將在2024年11月完成簡易臨時站，屆時在地居民通勤不再需要再舟車勞頓。鳳鳴區域房市持續看漲，現在...

對於近日有人批評實價登錄只有38％，內政部1日澄清，所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內登錄成交資訊，申報登錄的比例為百分之百。如果逾期或申報不實，申報人將被裁罰3萬到15萬元，並可連續處罰。 內政部表示，實價登錄上路後，申報率是百分之百，唯有買賣案件的揭露率是97.7％，少數沒有揭露的案件，是依照《不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法》，直轄市、縣（市）主管機關經篩選，去除顯著異於市場正常交易價格，及特殊交易資訊，經過整理後，對外以區段化...

地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。 地價實施實價登錄已超過7年，成為社會廣用的房地產價格資訊，過去常發現有買賣雙方申報不實資訊，包括逾期、面積與價格報錯等案例，其中高報地價以牟利的方式最受人詬病。 面對違法，政府僅能裁罰3萬到15萬罰鍰，買賣雙方罰不怕，台南市今年抽查...