有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...

不少人租屋時也會透過房仲，但房仲該做到什麼程度才值得拿服務費？一名網友抱怨，房仲只給了地址和房東電話，看屋時都沒現身，簽約時才說要拿服務費，讓他直呼不合理。 一名網友在論壇PTT不滿發文，表示自己最近想在汐止一帶租屋，從某租屋網站上找到了合適的物件，和刊登租屋廣告的房仲連絡後，房仲給了地址並和房東打過招呼，之後就讓他直接找房東看屋，看屋過程中房仲本人卻沒來。後來他想和房東簽約時，房仲才說簽約時會到現場，並要收半個月房租的服務費。房仲的...

有網友感到不解，實價登錄上路後，明明都能查到行情價，為什麼很多人仍願「接全社區最高價」？眾人則分析，賣方「能賣高我幹嘛賣低，反正早晚有人會接手」的心態是關鍵。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到自己心中一直有個疑問，認為實價登錄上路以來，房價已經那麼透明，隔壁鄰居買多少大家都知道，為什麼還有那麼多人願意接全社區最高價？並表示自己觀察到，每次下斡旋，房仲都說不可能，屋主不可能賣，因為「屋主要賣全社區最高價」。自己原以為...

一名23歲從事八大行業的女子表示，媽媽已經將家裡的房子過戶給哥哥，她擔心房價只會越來越高，若不趕快買房，未來恐沒有地方住，好奇自己月入10萬元，如今已存到150萬元，是否有機會在高雄買一間房？ 該名女子在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，媽媽將一家3個孩子拉拔長大，她已心懷感恩，如今房子過戶給哥哥，是媽媽的權力，她沒有立場過問，也不會怨恨媽媽，且舊家環境也算太好，她只希望自己有能力盡快買房。 ▼原PO不僅想買房，還希望接媽媽同住。（示意圖／pixab...

「有土斯有財」的觀念盛行華人社會，有些人賺到錢都拿去買房，但看在房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」眼中，這種行為暗藏風險，一旦面臨急需用錢，由於不動產變現需要時間，不僅無法成為助力，還可能變成另類阻力！ 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅模擬一種情境，假設手上急需200萬資金，對比把錢全部壓在不動產，如果有200萬現金存放銀行，直接領出來就能應急，即使拿去買股票，因股票付款原則是T+2日，等於今天賣股票、後天款項就會匯至戶頭，也能迅速應對金...

多數人都希望能盡量拉高房貸成數，但近日有網友提問，想知道「哪裡有機會貸到8.5成或是9成房貸」？超高的房貸期待讓眾人傻眼，甚至形容其為買房不怕死的「房貸猴子」。 一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文求助，表示自己看中某房子很想買，但發現頭期款還差一些，因此著急求問「有哪家銀行可以貸8.5成或9成的嗎？」 然而，眾人一看這麼高的貸款成數一致搖頭，並勸原PO若資金還不足，就別硬買：「存到有頭期款再買！貸款要到8成以上有困難，有貸款要繳，你有先...

一名網友自曝慘痛經驗，原本以總價2500萬賣房，成功吸引客戶接洽，下完斡旋還多給9天準備時間，對方竟然臨時反悔，害他同步買的房子承受貸款壓力；對此律師提醒，想避免類似情況，簽約時間點也會影響鑑賞期走完後，一旦違約是否能夠求償，民眾應多加留意。   民眾在PTT論壇發文，自稱打算出售一筆總價2500萬的房子，原本找到一組40多歲的客戶，看房3次還透露很喜歡房子，連同議價和簽約費時7個小時，最後總算盼來簽約，原本應對方要求給予5天籌備期，期滿必須支付...

無論是買屋賣屋，大家都希望房仲能認真看待自己的委託。有網友稱以高於市價下了斡旋，未料房仲收斡旋後就無消無息，3天後自己才發現該物件已改為「賀成交」，讓他很不滿。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」不滿發文，表示自己以高出市價的價格下了斡旋金，但仲介收了我的斡旋金之後，都沒有回報屋主的反應，等了3天都沒消息，３天後才自行在網路上發現該物件的狀態已被改為「賀成交」！這讓他疑惑又不解，不知自己的出價成功了？還是房子被賣給其他人了？想問...

買房到了斡旋階段，有些仲介會約消費者面談，進入所謂的「小房間」，但有民眾好奇一方面想撐住價格，同時又要促成交易，是否有所謂的教戰守則？對此內行人提醒，最好的做法是堅守底線，同時搭配小技巧來拉抬自己，或許就能成功入手房子。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱最近鎖定某中古公寓，地點及屋況不便透漏，但對物件很滿意，看到售屋平台開價1550萬元，嘗試出價1220萬元遭到婉拒，事後加碼來到1250萬元，並且以10萬元進入斡旋階段，三天被通知前往房仲門...

台北市松山區京華城對面的海砂屋「金泰鈺寶」，屋主因不想讓建商分掉利潤，自行整合該社區，並以20分鐘溝通鄰房透天一起參與，成為全台首個小基地卻耐震7級的自主更新案「八德采邑」。該案目前開始吊掛鋼骨工程，在台北營建成本從1坪18萬漲到30萬元之下，屋主透露4關鍵因素，因此有信心能抵銷成本暴漲衝擊，預估開價可達每坪160萬元。 屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落等事件，頻鬧上社會新聞，最關鍵一事則為原本1樓房客「燦...