實價登錄自2012年上路已10年，「樂居」網統計包含新竹縣市在內的8大都會區，有轉手紀錄的交易共約23萬筆，其中83%有賺錢，今年又以新竹縣獲利率70%最高，平均一間房賺577萬元。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房價飆升 今年售屋平均賺250萬 「樂居」從實價登錄資訊找出六都及新竹縣市的大樓社區，各年度有前手價格的交易，其中有賺錢的交易佔83%，如果單看2022年的交易，有賺錢的比例更提升到96%。 ...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府配合中央推動社宅包租代管第一、二期的計畫迄今，已媒合1,430件，今（2022）年包租代管第三期計畫加碼推出1,600戶，鼓勵台南市房東加入社宅包租代管計畫。 包租代管333補助包含： （一）3稅有減免：包括房屋稅、地價稅、所得稅均享減免優惠。房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率，所得稅每戶則享有每月最高1萬5千元的免稅額度。 （二）3費有補助：公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。 （三）3年有服...

看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟屋主議價，但有什麼重點一定要知道的呢？買房下斡旋，到底多少才合理？為什麼房仲收了斡旋金人就變古怪？斡旋技巧在哪？還有斡旋後能反悔嗎？讓樂屋網買屋小詞典幫你整理十個常見斡旋問題，幫你避開斡旋陷阱。▌01│斡旋金意思、斡旋金與要約書的不同？看到喜歡的房子決定要買了，就要和房仲簽訂「斡旋金」或「要約書」，請房仲協助你取得和屋主議價的優先權，但「斡旋金」和「要約書」二者最大的不同是，...

【住展房屋網/綜合報導】為了對付投機客，財政部祭出新招，針對「預售換約移轉」的課稅方式下手，由現行免稅額認定標準的「總價3％或30萬元」取其低，改為認定「已付款項加上獲利的3％」為成本，賣方未來若無法提供移轉仲介等費用證明，將不再享有獲利30萬元內的免稅額優惠。 根據官方統計，市場上低稅負或賠本賣屋的免課稅案件逾3千件，專家分析，因為近年房市熱度高，預售屋換約幾乎不太可能出現賠售的狀況，因此某些有心人士就會利用現行規則的30萬節稅空間進行短...

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多，舉例購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上...

手握 300 萬元預算，究竟該優先作為買房頭期款，還是投入股市翻倍資產？擁房派強調房地產抗通膨、高槓桿與強迫儲蓄功能；存股派則看重股票的高流動性、低門檻與長期複利成長。本文結合信用管制政策與稅制（如囤房稅 2.0、房地合一稅），深度拆解「存房」與「存股」的真實年化報酬率、槓桿成本與風險特質，並提供 4 大購屋壓力測試與階梯式資產配置策略，助您做出最符合個人財務體質的理財決策。※本文資訊與分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以公告及政府最...

找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。什麼是專簽？專任約與一般約的差別比較1. 什麼是專任約？專簽意思?專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。契約內容： 專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。買方影響： 對於買房者來說，看上專任約的房...

高房價時代，就連租金都水漲船高，想要在市中心買房遙不可及，許多人將腦筋動到社會住宅，但要如何申請？申請的門檻和條件是什麼呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│社會住宅是什麼？社會住宅定義：社會住宅指的是由政府興建或輔導的住宅，提供給青年或弱勢族群居住，有直接興建與包租代管兩種形式，只租不售，讓住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾，且保留 30% 名額供弱勢族群居住。現階段由內政部提出《社會住宅興辦計畫》，預計在民國 113 年達成 20 萬戶社會住宅的...

【住展房屋網/綜合報導】為避免實價登錄揭露的不動產交易資料，因成交金額內含有仲介費、裝修費等費用，導致價格失真，內政部25日發布公告，要求民眾在申報實登資訊時，若交易總價內含仲介費、裝修費等費用，應加以註明。此規範一出，立刻引起仲介業者強烈反彈，業者指出，若強制揭露傭金，恐引起糾紛。對此內政部回應，若仲介費用是在交易總價外另行收取，便不須於申報時特別註明，業者不用擔心。 內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋、土地及車位的...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日發布解釋令，針對適用房地合一新制的受贈房地，在出售後繳納所得稅可扣抵的稅項給予解答。財政部表示，民眾受贈房地時所繳納的土增稅、契稅，均屬於取得房地的所需成本之一，未來出售申辦房地合一稅時可列為費用，自房地交易所得中減除。 財政部表示，房地合一課徵所得稅制度中，個人出售受贈房地的計算方式為「課稅所得＝成交價格－取得成本－支付費用－土地漲價總數額」，並依據房地持有時間適用不同稅率。若持...