專任約只能跟他買？不同仲介帶看會變貴？專家：專任約是綁屋主，不綁你 文／賣厝阿明 最近有網友問阿明：「我一直給A房仲帶看，結果看上一間是B房仲的專任約，這樣價格會不會被影響？會不會變比較貴？」 阿明直接講重點：你會問這題，就代表你已經被帶偏了。 先把最關鍵的一句話記起來，專任約，是綁屋主，不是綁你。 很多房仲最愛講一句話：「這間是專任約，只能跟我買。」這句話聽起來很合理，但其實只講了一半，另一半是刻意不講。 專任約的意思，是屋主...

出價430萬被仲介說「一開始沒砍到400萬」？網友怒：這什麼神邏輯！ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在《買房知識家》發文求助，說他看上一間開價438萬的房子，出價430萬下斡旋，結果房仲竟然跟他說：「因為你最開始不是用400萬下斡旋，所以屋主只堅持以開價438萬才肯賣。」 更扯的是，這位網友還問仲介費能不能談到不要2%，對方似乎也沒打算讓步。 阿明看完只有一個感想：這仲介是活在平行時空嗎？ 一、先說結論：開價438萬，出430萬，這叫「很有誠意」 開...

剛需買房7字訣：買舊、買大、不買三！你敢照做嗎？ M傳媒房產中心 最近看到網友總結2026年剛需買房經驗，濃縮成一句話：「買舊、買大、不買三」。 乍看簡單，但每個字都有乾貨，一眼就能看出你能不能在房市裡活下來。 先說「買舊」。老房子有什麼好？ 成熟現房，風險小、看得見、配套成熟、能馬上入住。 別再想著新潮、光鮮亮麗的預售屋，一等就是三年、五年，還要擔心建商跳票、交屋驚嚇、價格下修。 老屋檢查過、屋況OK，維修成本合理，未來增值也比你想像穩定...

房仲說專任約的房只有我能賣，不同仲介帶看就會變貴？ 文／M傳媒 房產中心 M編 最近有讀者私訊問一個很經典的問題：「我一直是給A房仲帶看，但現在看上一間是B房仲的專任約物件，這樣會不會不能談？價格會不會變貴？」 M編先講結論：會問這題，通常代表你已經被話術影響了。 先把「專任約」講清楚。很多人一聽到專任，就以為是「只能跟這家房仲買」，但其實完全不是這樣。所謂專任委託，是屋主在一定期間內，把銷售權交給某一家房仲公司，限制的是屋主不能再...

【情情來了】賠售還要報稅？嚴意情：虧錢也要申報，沒報小心被罰！ 文／嚴意情｜明深地政士事務所主辦代書 每逢5月報稅季，情情就會接到一堆私訊問：「我房子賠錢賣，還要報稅嗎？」 答案是：要！ 很多人以為「沒賺錢就不用繳稅，不繳稅就不用報稅」，這個觀念在房地產交易裡是大錯特錯。 今天情情就用一篇短文，幫大家釐清「賠售到底要不要申報」、「申報了有什麼好處」、「沒申報會怎樣」這三個最常見的問題。 賠售也要申報！關鍵在「制度」不是「賺賠」 ...

賣房找誰最穩？資深房仲不敢說的真相：專任約卡位、一般約亂殺價，高手都用「混合策略」 M傳媒房產中心／M編 「房子到底該不該給房仲賣？還是乾脆自己來？」這個問題，幾乎是每個賣方都會經歷的內心拉扯。最近就有一名準備賣屋的網友在網路上發文求助，苦惱到底該找熟悉的在地房仲，還是自己上網刊登省下一筆服務費。但說穿了，真正的問題從來不是「找誰賣」，而是「你有沒有把主導權交出去」。 專任約不是問題，問題是「怎麼簽」 很多賣方第一次賣房，最容易...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國財政部預計將從短影音平台TikTok的美國業務出售案中，收取一筆高達100億美元（約新台幣3,200億元）的仲介費用，這項金額遠超業界常規，引發外界對其正當性的高度質疑。 這項交易源於2024年美國國會通過的一項法案，要求TikTok的中國母公司字節跳動（ByteDance）若未出售其美國業務，該應用程式將面臨禁用。隨後，一個投資集團已於2025年1月成功收購TikTok的美國營運權。該投資集團成員包括甲骨文（Oracle）、銀湖資本（Silver Lake）以...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產科技新創公司Ownli近日宣布，已在全美43個州推出其房地產平台，主打「免佣金」模式，旨在顛覆傳統按比例收取佣金的仲介費用機制。此舉正值美國住宅經紀產業因「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors, NAR）與買方經紀人規則相關的和解案，面臨結構性變革之際。 Ownli的平台允許屋主直接刊登並自行定價房產，同時也讓買家能直接取得經核實的全國性房源資訊及即時市場數據，無須支付傳統的仲介...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產金融科技公司 Ownli 今日宣布，其購售房平台已正式在全美推出，目前服務範圍涵蓋 43 個州。這家總部位於丹佛（Denver）的公司旨在透過科技手段，改變傳統房地產交易模式，為消費者節省高昂的仲介費用。 Ownli 平台的核心優勢在於，它允許屋主直接掛牌銷售房產，並即時查閱經過驗證的房產數據，從而避免了傳統交易中多數產業相關成本。對於買方而言，該平台也省去了通常由賣方支付的仲介費用。Ownli 宣稱...

「這間很多人看、屋主很堅持」聽膩了嗎？房仲話術大解密，你以為你是VIP，其實是第100個被洗的 M傳媒房產中心／M編 「這間很多人看」、「屋主很堅持」、「再不買就沒了」這些話你是不是聽到都會背了？ 有網友在買房知識家分享自己的看房經驗，每次問房仲能不能議價，得到的答案永遠是「屋主很硬」、「價格很堅持」。結果房子掛了半年還在賣，仲介口中的「很多人看」，根本是「沒人出價」的委婉說法。 網友怒回：「房仲的嘴，騙人的鬼！他對你講的每一句話，都...