雖然台灣房仲業發展已經三、四十年了，但是嚴格說來並不是一個非常成熟的產業，不論是在制度面、在法規面、在實務面等都還有很多改善進步的空間，未來市場會如何發展呢？當然業者及從業人員都會非常關心，根據先進國家房仲業的發展以及台灣本土的產業走勢來看，未來台灣房仲業應該會有以下六個面向的發展大趨勢，值得大家及早因應及關注。一、房仲使用比率持續向上攀升　　所謂房仲使用比率，是指民眾買賣透過房屋仲介業者的比例。隨著台灣都市化程度越來越高，家庭成員...

如果在房仲的工作當中，你從事的是銷售的角色，心態真如同這個標題一樣，專為客戶去尋找心目中理想的房子，那麼有百分之九十九的機率，你店頭絕對找到不到客戶喜歡的，於是你反而要把力氣，去同業的案件裡頭去找，然後再去踩線、綁約，去把委託銷售的合約簽進來之後才能再跟客戶配對，邀約帶看，然後客戶如果又看不上眼，你又得重複以上的工作，再進行一次。於是你全部的力氣所花的，都是在做開發的事情，如果銷售人員不做銷售，本末倒置，為了服務買方客人，做的卻是開...

房屋仲介公司的品牌眾多，坦白說開設一家房屋仲介的門檻條件不高，有很多的房仲公司都只是兩三個在房仲工作中賺到了錢，憑著工作經驗就合夥開一家店自己當起老闆了，因此要開一家房屋仲介並不是件難事，越來越多的房仲公司開立，形成了這個行業對於「用人競爭」的生態，搶人的結果，不論是直營業者或是加盟體系，都產生一定的人力缺口，為了填補人力缺口，進用人員的素質便成了一大問題，人員素質的問題來自於流動性高以及個人社會能力，一、流動性高的原因　　源自於房...

    房價跟租金差異有多大？算算看，就知道！舉例來說，台北市信義區一間室內不到十坪大的套房，可能房屋的總價就要一千二百萬元，可是租金最貴也僅需二萬元，租金的投資報酬率二％；如果用租金直接換算，也就是說至少租五十年才買得起這間房屋。假設直接計算買下該房屋的價格，以自備款存到三成來看，至少要貸款八百四十萬元，以年利率二％、貸款三十年計算，每個月至少要負擔房貸31,048元，租屋比買屋，每個月至少還便宜一萬元以上。　　從數字來看，租...

    「剛開始，我們看的都是二手屋！」從小就住在家裡的薇薇，跟男朋友找了仲介開始看屋，但是起初的接觸總是無法盡如人意，幾個禮拜一路看下來的經驗發現到，事實不符原本的想像，挫折感愈來愈重，因為市中心區的二手屋價格「貴鬆鬆」，以他們原本設想的預算，能買的房子坪數卻小的可憐。在台北市要買間兩房的房子，坪數二十坪上下，居然都要上千萬，最起碼也要準備兩、三百萬左右的頭期款，才有可能買到房子，但這個數字對他們來說，實在太過遙不可及，...

投資房市，真的有這麼難嗎？這個問題，很多人都問過我，但我的答案是：「很簡單，就是『消息』要夠『靈通』！」聽起來很困難，但只要夠積極，其實，要賺到錢，絕對非難事，我跟大家一樣，曾經也只是月領微薄薪資的上班族，口袋也只有一本沒有啥重量的零錢存摺，也正因為手頭上的錢不多，我深知一定要把錢花在尖銳的刀口上。勤能補拙！消息一點靈 自己調閱謄本，打聽訊息做功課    當我一開始選擇投資標的時，就會開始跟周遭親朋好友打聽打聽，上至阿公阿...

鄉土劇裡，常常可以看到幾個兄弟姊妹，為了爭取祖厝的產權，搶的你死我活，像這樣的故事，聽起來很老梗，不過，在真實生活中，如果碰上這樣的物件，千萬不要輕易錯過，因為這類物件的屋齡高，但因為持份複雜，這種大家庭的子女都會急於拋售套利，如果加上地段不差，便宜搶進，一定有錢賺！想買稀有古厝　先要積極布線訊息及人脈    坦白說，這種物件真的很稀有，我如果不是累積了相當人脈，也千載難逢！那要從何找起？我建議，要跟房仲及代書建立一定關係...

小心！延長貸款期限　利息大增近百萬小王想靠自己買一間小套房，自備款家裡幫忙出了一百萬，但貸款的五百萬，對月薪只有四萬元的他來說，繳起來實在很不輕鬆，仲介眼看小王態度有點猶豫，建議他把二十年期的房貸延展為三十年期來辦理，每個月可以少付個幾千元房貸，聽到有這樣的好康，小王心動的提出貸款申請，不過，回家仔細一算，這才發現，事情跟他想像的好像有點不一樣。因為房貸展延，房貸還款時間延長到三十年，銀行也不是省油的燈，為什麼要白白讓你多借十年的錢...

急！會讓你付出昂貴的代價看屋也像是被趕鴨子上架俗話說，有錢沒錢，討個老婆好過年，小李跟交往多年的女友，為了讓長輩們開心，想趕緊在年前結婚成家，不過，十二月底才決定結婚，想要在短短兩個月的時間內，就找符合心意的房子，實在很不容易，為此，小倆口已經吵了好幾次，但因為時間實在太趕了，房事始終搞不定。「實在很難下決定！」小李長嘆一口氣，因為他跟女友都是搭捷運上班的通勤族，所以想要買交通便利的地點，但適合的房型、大小不好找，左看右看了十多間房...

交通動線親自走　尖峰時間測試便利性仲介通常都會說，房子離捷運站只要幾分鐘，或是上交流道很近，所以最好實際的開車或走看看，估算實際需要的時間，測試時間最好選擇尖峰的上下班時間，最好也順便造訪一下週遭的街道，了解週邊巷道的使用狀況，看看未來開車進出的動線，是否如房仲說的一樣方便。除了外部環境，就算房仲親自帶看過的房子，也千萬不要只看室內屋況，因為除了自己的居家空間，整棟房子的公設，也是住戶一定會用到的區域，如果有個差池，對日後的生活，也...