編輯 Jessie Chang | 圖片提供 優德室內設計 X 日金空間設計居家風水一直是許多人在裝修時會留意的小巧思，以傳統的角度來看居家風水規劃的好，不只可以讓生活更加順遂，居住體驗也會更舒適。而對優德室內設計 X 日金空間設計 邱鎮宇總監來說，風水不只是追求順遂與好運，更反映了人們在空間中對安心、舒適與和諧的渴望，因此風水其實更像是一種心理學，例如床邊有門容易讓人缺乏安全感、視線與動線的安排會影響情緒等。Home Data 設計公司：優德室內設計 X 日金空間設計...

短借二胎沒影響？周轉一下反挨銀行盯上！內行人：你早被列為高風險戶  【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行說還清就沒事，真的能信嗎？」一名企業主因為生意周轉需求，打算短暫辦理房屋二胎貸款，但同時又擔心明年第一順位房貸回復型契約到期時，要重新估價、提高額度，會不會因為這段「借一下又還掉」的二胎紀錄被銀行扣分。雖然承辦銀行掛保證：「只要還清，產權不會留紀錄，完全不影響明年貸款。」   真相是銀行記憶比你想像的深。 中華民國不動產金融知...

文／朱福山 在整體房市觀望氣氛尚未散去的時刻，高端住宅市場卻悄悄冒出罕見的大手筆交易。繼北部豪宅『陶朱隱園』17樓以11.1億元寫下驚人紀錄後，台南地標級豪宅『THE KING』也出現重量級買盤，一名台南在地富豪於1年內連續出手，以近1.39億元現金、完全不貸款，直接將16樓2戶大坪數住宅「整層買下」，再次點燃外界對南部豪宅市場的討論。 『THE KING』16樓被同1人，前後以總價1.39億元包下整層。圖／上曜建設 根據實價資料，去年9月社區16樓1戶118.3坪含車位以總...

文／黃信安 『潤泰翠湖春』社區歷經專業團體輔導下，成立管委會。圖左至右依序為， 現任主委陳忠全、郭紀子、首任主委吳幸華。 當社區公共空間年久失修，住戶多半選擇視而不見；然而，在台北內湖，有人硬起來，帶領社區從黯淡走向光明。實地走訪屋齡30餘年的社區『潤泰翠湖春』，發現這個原本缺乏管委會、管理逐漸失序的社區，如今因為關鍵少數的帶頭、專業輔導的介入，成功從雜亂無章轉為制度健全。這段過程，也折射出台灣老社區普遍的困境與解方。 「社區燈泡壞...

文／黃信安 文／黃信安 　圖／黃信安攝影 「社區燈泡壞了好久，大家只能摸黑上下樓；「地下室角落堆滿舊櫃子、雜物，蜘蛛網厚得像棉被。」住戶語帶無奈。許多社區因多年未成立管委會，公共空間無人管、無人修，久而久之，從明亮安全轉為黯淡雜亂。 老社區缺乏凝聚力，成立管委會困難重重，宛如一盤散沙；然而，只要有關鍵少數的熱心住戶挺身而出，喚醒沉默多數，並獲得專業協助，社區便有機會翻轉。位於台北市內湖的『潤泰翠湖春』，便是一個成功的例子。 社區...

違約金要開發票、遲延利息不用？國稅局最新解釋！避免踩雷的稅務眉角曝光 【M傳媒房產中心／專題報導】 你知道同樣是公司向客戶收的「罰金」，有些要開發票、有些竟然完全免稅嗎？南區國稅局近日再度針對「違約金與遲延利息是否屬於營業稅課稅範圍」做出最新說明，也讓不少企業主瞬間緊張，深怕一不小心踩進「逃漏稅」陷阱。   一般民眾常常搞混： 公司向客戶收取違約金、延遲付款利息，這些到底算不算營業收入？要不要開統一發票？若是不小心開錯、少開，會...

房貸違約黑數潛藏危機？ 專家揭「隱藏違約戶」黑市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 房貸違約率看似維持在歷史低點，但背後可能潛藏驚人「違約黑戶」！賣厝阿明提出警告，銀行從催收到正式列為違約，中間會有3-6個月的空窗期，這些不會顯示在報表上的「違約黑數」，可能正在全台各分行悄悄累積。更驚人的是，若全國5000家分行每家都有1-2戶隱藏違約，整體數字將相當可觀，這是否意味著台灣房市正面臨看不見的風暴？ 低違約率下的隱憂 根據不動產資訊平台數據...

文／住展雜誌 儘管房市景氣降溫，屋主普遍仍能撐住房貸壓力。根據不動產資訊平台最新統計，今（2025）年Q1全台住宅貸款違約率為 0.08％，雖較上季微增萬分之一個百分點，創近11季新高，但整體仍維持在歷史低檔水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行已連續升息一段時間，使房貸族每月支出增加，但違約率仍相當穩定，從去年維持的萬分之7僅略升至萬分之8，遠低於2009年金融海嘯時期的 1.39％。主要原因在於就業市場穩定，民眾收入未出現大幅波...

房市新熱點 三捷交匯＋四大幹道環繞　復興長安成台北最強通勤核心 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台北市，有一個被四大幹道環繞、三條捷運線交匯的神祕角落，正悄悄成為房市新寵。這裡既是台北的金融心臟，又是充滿生活氣息的住宅區，更是許多家長夢寐以求的學區寶地，這裡就是「復興長安商圈」，一個兼具商業繁華與居住舒適的台北市中心稀有地段。 台北正核心 交通樞紐地位無可取代 信義房屋復興長安店主任段宇分析，復興長安商圈的最大優勢就是 「地段核心...

十月股市收月線，漲幅前幾名的市場，赫然發現與先前我說的半導體關鍵五國有非常近似的關係，從這個線索來看，ＡＩ的晶片革命正從GPU、ASIC，進化到HBM，甚至HBM催生者金正鎬預告二○二七到二○二八年以Flash為主的HBF會正式問世，帶來更新的衝擊。【文／謝金河】十月全球股市漲幅第一名是南韓股市大漲十九．四四％，今年從二二八四．七二漲到四一四六．七二的歷史新高，今年已經拉出七成以上的漲幅，但是在海力士、三星帶動下，南韓股市不斷奔馳前進，上個禮拜APEC在慶州舉...