在內湖地區經營了15年的蔡凱倫，目前是美商ERA內湖民權及明湖店的店長，從最基層第一線業務員做起的蔡凱倫說，要能直接面對消費者才能真正瞭解購屋者的需求，即使已經是兩家加盟店的店長，但只要有可以直接面對客戶的機會，他都會好好把握。 誠信是最基本的配備 蔡凱倫回憶起之前令他難忘的一回交易，他直言：「誠信是我們這一行最基本的配備。」他說，那一次買賣雙方在價錢方面已經僵持了一段時間，雙方都各有各的堅持，買方是一位高中教師，這位老師在學校辦公室聊到...

近日炒得火熱的話題，就是社會福利政策＂以房養老＂老人家有房甚至出租收生活費，退休後自然就能安身立命。觀察大台中幾個醫療院所附近，其實也是退休銀髮族特別考慮換屋的地方，這些區塊先天具有商圈條件再加上醫護人員、銀髮族和商業人士很快地越滾越熱鬧的商圈，看在房地產業主與置產客眼裡醫療院所附近土地店鋪都是寶！■　逐『名醫院』而居 中醫林新中山澄清榮總生活機能強　　陸客來台自由行從三月起將會擴大增加幾個大陸城市，看好觀光商機最近更有大型醫療機構與...

危機入市的風潮，也吹到了美國房地產市場。美國整體房地產市場雖還未正式落底，但幾近一○％的租金報酬率，連台灣人也心動。在逼近零利率的時代，無處可去的保守資金，開始延伸到太平洋彼岸去了。 美國整體房地產市場下跌五年多，有近一九○萬棟房舍在過去兩年遭到法拍，且大概還有等量的法拍屋即將進入市場。但在一片不景氣聲中，看準要「買美國一個慘」的危機入市資金已經準備進場，台灣人想當「美國人房東」的聲音漸漸響起。 美國房市危機一直是此波經濟復甦的痛處，...

　奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組...

　　6月份奢侈稅課徵，多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃，『多頭不死只是疲態現』，台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高，消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨，所以買氣轉趨冷淡，這股買氣上氣不接下氣，是否已傳播到新竹、台中地區？網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。 ■　對第四季(9~12月)大台中預售案與新成屋案推案量價與銷售情況的了解與預測如何？ 　　許瑞生：2011年的房地產是屬於”多空拉鋸下的變動市場”，尤...

悶熱的夏日午後，有位身材豐腴、一身黑色勁裝的五十多歲婦人，坐在忠孝東路ＳＯＧＯ百貨旁的市場麵攤，不動聲色地吃麵，邊觀察一旁高家菜販的動靜。直到被眼尖的菜販親戚認出，她才走向前，拉了張椅子坐下，操著流利的台語說：「開個條件吧！要多少才願意賣？」言談中充滿女強人叱吒商場的強硬氣勢。 她正是近來聲名鵲起的房市投資名人，傳言持有逾三十間東區店面、身家逾六十億元的「劉媽媽」，劉月釵。 劉媽媽已談妥買下所在菜市場除了高家之外的三十五個攤位，超過...

　　台灣都會區房價居高不下，雖然政府祭出包括奢侈稅在內的各項調控措施，市中心精華地段房價依舊偏高，在投報率長期處在低檔的情況下，有業者看好國內投資者的需求，這幾年來開始引進日本房地產供國內置產型客戶選擇，日本市場具有房價穩定、投報率高的優勢，也是業者看好日本房地產的重要因素之一。■　中古成屋到預售 在台都可以買　　之前國內以企業經營方式投入日本房地產市場的信義房屋不動產株式會社，初期以中古市場為主，進軍日本甫滿一年不久，創下成交70件、...

陸客自由行將於6月正式上路。依照觀光局資料統計，97年陸客來台觀光人數有94,765人，到了99年，已經急速增加至1,228,086人，而至今年四月為止，來台觀光的陸客人數也有435,504人；以來台總觀光人數來看，陸客所佔的比例，從97年的5.34%、98年的23.46%、99年的37.83%，一路爬升至100年4月最新統計的38.06%(參見表一、圖一)。另外，根據經濟部的資料顯示，陸資來台投資的件數，在98年有23件、總金額為3,748萬6千元美金，到了99年增加為79件、9,434萬5千美元，而截至100年3...

　　住宅相關政策法規如不動產經紀業修正草案，規定仲介業者必須登錄成交案件實際資訊，包括平均地權條例修正草案以及地政士法修正草案，被要求送進立院再做併案討論，台中業者直言，玩真玩假先不談，交易寒冬卻已報到，唯一能把握的強銷期剩下7月到11月！修正法案配套若過關，將來短炒土地、操控房價資訊行為原形畢露無疑，未來建商生存之道勢必回歸專業領域，賺取合理的管理財！■　十期成高總別墅建築 工藝與管理的最佳實驗區　　面對建築市場的劇烈改革，台中休閒別墅...

　　午後一壺泰舒茶，添加幾葉甜菊，甜美馨香味兒瞬間散發，望眼大露台長綠喬木，思緒隨枝頭粉蝶翩然起舞，盡享大自然萬種風情，心情轉得更舒坦；這場景可不是在谷關溫泉泡湯的，而是十期業者推出北歐式電梯別墅，一棟6000萬元的別墅，業者信心十足採取先建後售，在打房聲中顯得格外亮眼！■　十期獨棟電梯別墅 銷售亮眼　　至少五房、150坪以上的獨棟與雙併電梯別墅，近二年來在中部漸受歡迎，推案已經不再拘限於市中心精華區，近郊區的北屯大坑十期、大里區、烏日區高鐵...