「契約帶回家要先付10萬？」消基會揭：雙北預售案違法刁審閱權 購屋是人生重大決定，但消費者在預售屋市場卻面臨契約審閱權受損的困境。消費者文教基金會近日公布雙北地區33個建案的實地調查結果，發現有相當比例的建案違反「無附加條件」原則，要求消費者先付訂金或留存證件影本才能攜回契約審閱，嚴重影響消費者權益。   消基會於今年4月20日至7月20日期間，派員實地訪查雙北地區33個預售屋建案，調查項目包括是否主動提供完整契約書、是否可攜回審閱並提供...

「律師代簽」竟是投資客慣用撿便宜手法？賣家必學反制之道   一位賣家遇到奇特狀況：買方委託律師代理簽約，本人絕不露面。這種看似專業的安排，背後可能暗藏投資客「隱瞞身份砍價」的精心算計！房產專家警告，這正是當前投資客壓低收購價的新手法，賣家不可不防。   投資客三大不能說的秘密   1. 避免賣方抬價：投資客擔心身份曝光後，賣方會因對方是「專業投資者」而堅持價格不讓步   2. 創造議價空間：透過第三方出面，便於以各種理由砍價，聲稱「買方只願出...

台北老商辦身價不減！53年「大陸大樓」每坪117萬創高價 根據實價登錄最新資料，台北市精華區老商辦展現驚人身價！大安區忠孝東路四段屋齡高達53年的「大陸大樓」，今年6月以總價2.25億元成交，拆算車位後每坪單價達117萬元；同樣屋齡53年的松山區「台實大樓」也創下每坪104.4萬元行情。這些逾半世紀的老商辦憑藉無可取代的地段優勢，在市場上持續維持破百萬元的身價。   2025年台北市屋齡50年以上億元老商辦交易案例   老商辦身價高昂的關鍵因素 台灣房屋趨勢...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

"預售屋變『爛尾樓』？台中建商無預警停工 內政部急推『專款專用』新制" 台中房市再傳建商財務危機，合總建設與合作營造廠全勝建構因資金周轉不靈，宣布暫停旗下3個預售建案施工，影響160戶購屋權益。此事件不僅引發購屋民眾憂心，更凸顯當前預售屋市場的履約風險。台中市府已啟動消保機制，而內政部也正著手修訂預售屋履約擔保制度，以強化消費者保障。   合總建設在緊急公告中指出，受房市政策調整與營建成本攀升影響，公司於7月31日面臨工程票款兌現困難，...

企業稅負減輕！財政部放寬房地合一稅暫繳規定 財政部昨（30）日發布重要解釋令，宣布自今年9月起，企業辦理營所稅暫繳申報時，採用「一般暫繳」方式者，分開計稅的房地合一稅將免納入暫繳稅額計算。這項新措施預計可減輕企業資金壓力，特別是可能因出售不動產而產生大額房地合一稅的企業，將獲得實質的稅務紓解。   現行營所稅暫繳制度要求企業於每年9月先繳納部分稅款，主要分為「一般暫繳」與「試算暫繳」兩種方式。其中「一般暫繳」是依前一年度營所稅應納...

文／住展雜誌 丹娜絲颱風重創台南市，多處建物損毀亟需修繕與重建，然而近日卻傳出部分營建業者趁機抬高報價、牟取暴利，引發社會關注。對此，台南市政府已指示法制處強力介入，依法遏止此類行徑，如涉及違法，將移由主管機關查辦，絕不寬貸。 法制處指出，近日接獲多起民眾反映，有營造或修繕業者藉災後重建機會漫天開價，使修復成本遠高於合理市場行情，嚴重損害消費者權益。為此，法制處已主動發函至建築、營造、不動產開發、室內裝修與土木包工等產業公會，...

文／盧　尚 隨著六都的擴大編制，城鄉建設愈趨相近。大道通衢，交通便捷，輕軌地鐵高架道路，廣為舖設。從前的鄉鎮，如今同稱為區，和蛋黃地帶平起平坐。甚至以往工業園區，因高端科技設廠，上下附獎效應，房價水漲船高。且街路形貌大有進境，形局亦見旺相。 大馬路旁樓房住宅，部分可登記企業經營。俗謂火到豬頭爛，錢到公事辦。法令規定能過關，倘若道路形勢佳，財氣亦足，則何妨用來開公司，營運生財。尤其近年來租金昂貴，餐飲業都搬到二樓以上，既省租費又...

房貸逾放連10月攀升創45月新高 銀行業示警結構性風險浮現 金管會最新統計顯示，2025年5月國銀房貸逾期放款餘額已連續10個月攀升至87.8億元，創下45個月新高紀錄，距離2021年7月"9字頭"高點僅一步之遙。更令人憂心的是，在房貸總餘額年增率連續8個月下滑至17個月新低的同時，逾放比卻連續兩個月維持在0.08%的33個月高點，顯示房市違約風險正在快速累積。   銀行業高層分析，這波逾放潮實為多重因素疊加的結果。首先是央行自2022年首季起連續六次升息，大幅加重...

中國信託公布《2025臺灣高資產客群財富報告》，可投資資產達台幣3000萬元以上的高資產客群推估達81.6萬人，年增14%。其中有不少有趣的數據揭露，如致富方式多靠企業經營與金融產品投資，但45歲以下以「繼承、贈與」比率最高；金援子女的偏好上，69%選擇買房，支援創業的佔比反而不到3成。 根據《2025臺灣高資產客群財富報告》指出，富比士（Forbes）2024年全球共有2781位億萬富豪，其中台灣共有51位億萬富豪上榜，財富總額達到 215.8 億美元，較2023年的194.9億美元明顯...