情情來了｜繼承房屋沒重新申請自住，小心稅率直接跳四倍！所有權人變了，優惠就跟著沒了 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。最近代書事務所來了一位林小姐，她繼承了父親留下的房子，全家繼續住在裡面，一切照舊。結果今年收到房屋稅單，稅金竟然比父親在世時多了好幾倍，她氣沖沖地跑來問我：「情情，這間房子本來就是自住，我繼承以後也沒出租、沒營業，為什麼稅金變這麼重？」 答案很簡單：房子過戶了，自住優惠就跟著...

非自願離職賣房不一定適用20％優惠稅率！國稅局警告：曾出租就破功，補稅55萬案例曝光 M傳媒財經中心／報導 被公司辭退、急著賣房變現，以為可以適用房地合一稅20％的優惠稅率？小心，如果房子曾經出租，國稅局會直接打槍，稅率從20％跳回45％，補稅金額可能高達數十萬元。財政部北區國稅局近日特別提醒，非自願離職出售房地雖有較低稅率的例外規定，但仍設有嚴格條件，「自住且未出租」是關鍵門檻，一旦踩線，優惠直接消失。 房地合一稅2.0基本規則：短期出售...

繼承房屋沒重新申請自住，小心稅率直接跳四倍！稅務局：所有權人變了，優惠就沒了 M傳媒財經中心／報導 「我爸媽的房子本來就是自住，我繼承以後繼續住，為什麼還要重新申請？」這是很多繼承人心中共同的疑問，也是房屋稅2.0上路後最常被忽略的地雷。 屏東縣政府財稅局近日表示，房屋因繼承辦理移轉後，該房屋納稅義務人名義已變更，其適用自住條件亦隨之改變，新房屋納稅義務人應重新申報，經審查核准後，房屋稅才能繼續適用自住優惠稅率。 不是沿用就好！所...

財政部放寬房地合一稅申報要點！特定股權交易門檻鬆綁，舊制房地占比可排除課稅 M傳媒財經中心 企業股東與家族傳承迎來重大稅務利多。財政部於今（21）日正式修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，針對長期以來爭議不斷的「特定股權交易」認定方式大幅鬆綁，並綜整多項有利納稅義務人的解釋函令納入規範。安永聯合會計師事務所指出，此次修正集中於符合一定條件的股權交易，針對長期以來適用認定及所得計算上的爭議，予以放寬認定，對於持有不動產股權...

老房拆了沒註銷？囤房稅2.0時代，小心「幽靈屋」讓你稅率跳三級 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。今天要來講一個代書事務所最常遇到的「啊！我忘記了！」慘案。 最近很多客戶來辦繼承或買賣，順便問我：「情情，我老家那間房子早就拆掉了，怎麼國稅局還把我算成多一間房子？稅率被調高，稅單多好幾千塊！」 答案很簡單：房子拆了，不代表稅籍自動消失。 你拆掉的廢墟，在國稅局眼裡還活得好好的，繼續佔你一戶名額、拉...

商傳媒｜吳承岳／台北報導近期，交換指數型基金（ETF）在南韓已崛起成為民眾主要的財富管理工具。截至本月15日，南韓ETF淨資產總額已突破400兆韓元大關，自突破300兆韓元以來，短短101天內淨流入資金達104兆韓元，平均每天約有1兆韓元資金湧入，顯示市場對ETF的投資熱情高漲。 AI引領新成長板塊 南韓主要資產管理公司的基金經理人普遍認為，人工智慧（AI）的廣泛應用正催生新一波成長主題。三星資產運用（Samsung Asset Management）ETF運用本部長任泰赫（Im Tae-hyuk）...

房地合一稅上路後，炒房真的不可能了嗎？市場用行為給出答案 文／M傳媒 房產中心 M編 「房地合一稅上路後，炒房是不是已經不可能？」 這個問題，市場其實已經用行為給出答案：短期炒作沒有消失，但門檻大幅提高。 一、持有時間直接影響稅率，短線利潤被壓縮 房地合一稅實施後，最大改變在於持有時間直接影響稅率。短期持有（例如2年內出售），稅率最高可達45％，明顯壓縮短線交易利潤空間。這也讓過去「快買快賣」的操作模式，風險與成本同步放大。 以前賺1...

郭台銘贈妻5億股票免稅！情情解析：夫妻贈與是台灣稅法中最強的財富移轉工具 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 今年媒體報導，鴻海集團創辦人郭台銘將名下2,500張鴻海股票轉讓給妻子曾馨瑩，市值超過新臺幣五億元。這在媒體版面上是一段感人的寵妻故事，但在稅法視角下，這更是一堂關於「夫妻贈與免稅」制度的最好案例。 一、夫妻贈與：無金額上限、完全免稅 根據《遺產與贈與稅法》第20條規定，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額，也就是完...

繼承房地出售，稅負差很大！關鍵在「被繼承人取得時間」和「持有期間併計」 文／M傳媒 房產中心 M編 繼承房地後出售，稅負可能差很大。財政部台北國稅局提醒，民眾出售繼承取得的房地，是否適用房地合一稅制，以及適用稅率高低，關鍵在於「被繼承人取得時間」與「持有期間是否可併計」兩大關鍵。 只要符合規定，繼承人可將歷次被繼承人持有期間合併計算，有機會適用較低稅率。 一、先判斷：適用舊制還是新制？ 台北國稅局表示，個人出售繼承取得房地，首先要...

房東必看！公益出租人VS包租代管，哪個更適合你？ 文／賣厝阿明知識+ 上次阿明幫一位房東朋友算了帳，發現當「公益出租人」省稅效果很驚人。文章發出去後，很多朋友接著問：「阿明，那我到底該當『公益出租人』，還是加入政府的『社會住宅包租代管』計畫？這兩個有什麼不一樣？」很多房東搞不清楚這兩者的區別，白白錯失了更適合自己的優惠。 阿明幫大家徹底拆解，讓你看懂這兩種「當房東」的方式，在稅金、服務和責任上到底差在哪裡。 一、先搞清楚：什麼是公...