文／住展雜誌 MyHousing 《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。 李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或...

雙北總價1500萬內中古屋捷運站大調查！景安站最熱、海山站空間最大、新埔民生站屋齡最年輕 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在雙北市房價居高不下的環境下，總價1500萬元內的中古屋成為自住族的進場首選。永慶房產集團根據實價登錄資料整理發現，捷運站周邊的交易熱點各有特色：景安站交易量最多、海山站住宅坪數最大、新埔民生站屋齡最年輕，提供預算有限又想享受捷運生活圈的購屋族多元選擇。   景安站在這份榜單中以217件交易量高居雙北第一。永慶房...

新青安房貸在手？首購族在台北只能買建案套房 【M傳媒房產中心／專題報導】 行政院今年9月初宣布，新青安房貸排除在銀行法72條之2外，外界原以為這對首購族是重大利多，能讓首次置產的年輕族群順利進場。然而，住展雜誌25日最新調查顯示，雖然新青安房貸「貸好、貸滿」，最高可貸1,000萬元，但在台北市，高房價與低總價住宅的稀缺，讓真正符合條件的首購宅幾乎絕跡。   依新青安貸款額度推算，若以貸款八成條件計算，申貸總價上限約1,250萬元。 換言之，若新...

離婚率攀升催生小宅需求　房市結構悄然轉變 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據內政部最新統計，2024年全台離婚對數已突破5.3萬對，較去年略增，整體有偶人口離婚率達千分之10.5，也較十年前上升0.1個千分點。值得注意的是，離婚「婚齡」中位數已由2015年的9年縮短至8.3年，顯示現代婚姻保鮮期正逐漸縮短。馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，「幸福的童話故事，保鮮期只有八年」，這也反映出社會家庭結構的變化，與房市需求緊密相連。   何世昌指出，離婚率上升...

文／住展雜誌 行政院日前宣布，新青年安心成家貸款將不再納入「72-2條款」的不動產放款比例限制，引發市場正面回應。消息一出，營建類股盤中勁揚超過6％，顯示市場對政策鬆綁的高度期待。專家指出，此舉有助於重振房市信心，提升公股銀行的承貸意願，並對低總價住宅產品帶來直接利多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新政策將帶來三大正面效應：其一，整體購屋信心有望逐步回溫；其二，公股銀行對新青安貸款的承作動能將明顯回升；其三，總價1,200萬...

淡水「787萬買29坪」成真？新青安貸款掀低總價瘋搶潮 專家警告：這3類房子千萬別碰 政府新青安貸款政策正掀起雙北房市新革命！最新統計顯示，2025年上半年雙北低總價住宅交易中，淡水區以驚人的625件成交量奪冠，平均787萬元就能買到29坪新屋的誘人條件，讓首購族瘋狂搶進。但專家緊急提醒，這波熱潮中暗藏3大地雷，買錯可能淪為「套牢族」！   新青安催生低總價奇蹟 淡水區新市二路三段成為新北最火熱低總價路段，板橋、三重等蛋黃區也出現超過200筆交易，連...

文／住展雜誌 根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示，年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占整體申貸件數的34%，創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比，短短五年內，年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示，年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。 父母資助成推手 年輕首購為房市主力 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安...

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。 台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，...

到處都在爆搶房，到底哪些房子特別熱門？安新建經觀察目前台灣房市受歡迎物件有3大特質，分別是「總價低」、「學區好」以及「含積量高」，後者即指有台積電議題的地區，成為房市熱門物件的重要指標，且未來有換屋需求時也會更好脫手。 近期房市受惠股市持續創新高，加上新青安房貸的推動，買氣持續熱絡。安新建經執行經理劉易昌觀察，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產品，比較受歡迎的物件有「總價低」、「學區好」與「含積量高」這3大特質。 新青安助攻低總價案 龍...

文／施絢傑 觀察近來房市動態，或許因低利條件仍在，游資仍多，置產需求不減，使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。在台北市，2,500至3,000萬元已算相對低者，新北市則是2,000萬元為上限。桃園市再低一些，大概是1,000萬元左右；新竹宜蘭則相對特殊，畢竟二線區還有規模不小的透天市場，而在地客對此類產品還是略有偏好。 開發中的北投士林科技園區，仍是今年重點推案區段之一。 利空暫退　供給回溫 整體來看，2024年台北市觀望氣氛一時還不會退散，但還...