房價真的『高不可攀』嗎？年輕首購族只能淪到舊市區或買中古老屋嗎？台中有建築業者本著挑戰不能的任務的精神，在11期交界的潭子區推出六百萬至八百萬的透天別墅，七月看屋下定再贈十萬家電，用大樓預算就能住到寬敞舒適的大別墅，此義舉讓台中的年輕族群煞是窩心！台北的年輕人更是羨慕不已！ ■　農曆七月議價籌碼多 撿便宜正是時候 　　管農曆七月房市淡一些，有心的建商會端牛肉推出優惠促銷專案，購屋者也需要多用心尋找好案子，選買促銷的案子讓自己荷包省下...

　　受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，房市價格雖然沒有明顯下滑，但成交量縮了不少，房仲發現，很多投資客縮手，手上物件不願拋出，避開奢侈稅這兩年的鋒頭，因此，委售物件明顯減少，房仲都大呼日子難過！ ■　奢侈稅打房 委售物件滑入谷底 　　住商不動產企劃研究室分析，半年來雙北市的房市供給量，發現委售大減，其中，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今，「這很明顯是受到奢侈稅的...

　　奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。 ■　奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少 　　「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。 　　房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法...

隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...

　奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多　　劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐...

　　奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。 ■　進駐台北市入門款 但反彈最快 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台...

　遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅，可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，最低下殺兩成，因為機會實在太難得，很多自住客紛紛開始看屋！■　看屋人數變少 成交量卻不受影響　　「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，...

台中縣市合併不到二個月，位在原縣市交界的民眾已驚覺，房價出現強勢補漲！過完年，太平新光區一帶透天案開價甚至直接上調100萬元，七八百萬直接漲到八九百萬；烏日高鐵站特區透天新成屋也趁勢快速去化；烏日市區新預售大樓案，因比價效應房價相對便宜廣受自用客群歡迎，去年底專家一語命中，曾呼籲預算有限的首購族與新移民可以到原台中縣市交界的鄉鎮區購屋。 ■　土地漲透天貴 首購客偏愛市區大樓 　　土地開發專家賴明亮表示，熱錢與置產保增值目的促使土地價屢創新...

台北市移民潮出現新轉變，過去的首購移民族，近來漸漸加入換屋族行列，剛剛升格的新北市，成為當紅炸子雞，其中，房價相對較低的三峽，最近看屋率也明顯增加一成，更特別的是，範圍包括首購與換屋族！ ■　三峽特區看漲 首購換屋兩相宜 　　房仲分析，新北市的中古屋市場，自今年起將呈現價量齊揚格局，包括新北市外圍的三峽地區也受惠，因為不少首購族，希望購屋經費控制在600萬元以內，但又能買到寬敞的30坪的電梯華廈，這樣的房價在土城、三峽、樹林等區域都還有機會...

2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟，哪些地方是表現較為強勢的區域？根據房仲統計象徵區域購屋強度的家戶購屋比，台中市家戶購屋比達9.7%，等於2010年台中市每10戶家庭就成交將近1間的房子，表現明顯成長的還有桃園縣、與高雄市等，顯見自住買氣正在慢慢抬頭。 ■　台中房價越來越貴 自住客不等了 　　信義房屋西區公益店店長陳進堂指出，過去台中市的自住買方，即使台中一般住宅房價並不高，但仍習慣比比看、等等看，看能不能買得更便宜，但這種氛圍已經慢慢改變，由於...