台北市精華區單價破百萬的豪宅比比皆是，一再強調「價格」，不但引不起媒體興趣，還可能成了反效果，被外界貼上標籤招惹民怨。腦筋動得快的建商與代銷業者，目前的行銷策略不再以豪奢為訴求，而是藉由藝術精品包裝豪宅，突顯建物與買主的不凡品味，信義代銷情商收藏家出借安迪沃荷上億元畫作，堪稱創下代銷界的創舉。 ■　展出安迪沃荷畫作 價值上億保全嚴密 　　信義代銷在329檔期推出的指標建案「南海苑」，位於台北市中正區寧波西街，緊鄰建國中學與植物園，每坪開價...

北台灣推案量直逼兩千億元，成為近五年來的第二大推案量，毫無意外，今年329房市檔期仍由豪宅領軍，指標個案包括基泰台大、台北信義等九大單價百萬以上的豪宅建案，不過值得注意的是，高總價個案已經由台北市中心，逐漸外移到台北市郊與台北縣地區。 ■　豪宅熱銷 預約看屋等7天 　　今年329房市檔期，每坪開價百萬以上的豪宅建案，總計有九個，分別是：大安區「基泰台大」(每坪開價150至200萬)、「上青田」(145萬起)、信義區「台北信義」(150至200萬)、中正區「南海苑...

受到少子化的影響，台灣人口數逐年遞減，根據主計處統計，台北縣市平均每戶人口不到3人，導致大台北地區的購屋需求逐漸改變，其中以15至20坪的小宅產品，最受頂客族、單身貴族的青睞。根據房仲統計，總價最高7百萬、最低2百多萬的大台北地區小宅，由於房貸負擔輕，銀行放款成數可達七成五，去年成長率高達四成八。 ■　人口結構變遷 低總價小宅熱銷 　　根據有巢氏房屋統計，台北市15至20坪的小宅產品，今年第一季平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，這...

八大行庫表態限制貸款成數來打壓投資客，特別是針對一些風險較高的產品有更多的限制，房仲業者表示，不受銀行喜愛的房屋多具有「難脫手」、「位置差」、「屋齡高」的三個特色。扣除掉區域因素，業者普遍認為，低總價的套房與近來炒作都更題材的公寓，必然成為這波緊縮下的最大受害者。 ■　套房客體質差 銀行較不愛 　　銀行每次緊縮貸款，第一個倒楣的往往就是套房。中信房屋企畫部副理江龍名指出，因為套房總價較低，進駐門檻就沒那麼高，雖然容易成交，但遇到景氣反...

台北市地政處公佈二月份建物買賣移轉棟數為4,159件，較一月份大幅銳減三成五，不過房仲業者表示，若以單月成交量來看，卻是近五年來的單月次高，顯見即使適逢農曆過年，少了近十天的交易天數，仍舊淡月不淡。 ■　交易量4,159件 較一月銳減3成5 　　受到農曆年節影響，2月份北市建物買賣移轉4,159筆，較一月份大幅減少35%，但二月單月成交量卻是過去五年來次高。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，二月份遇到農曆過年，成交量明顯減少，但以過去幾年來二月單成交件數...

2009年過去，台灣的房地產市場，受全球金融海嘯衝擊，年初時還延續著2007年房市低迷，不過看好MOU、ECFA等政策利多釋出，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，房仲認為，這將為台灣房市再增添一股強勁暖流！ ■　兩岸政策明朗 2012將成房市觀察期 　　「2010年會是關鍵的觀察期！」有巢氏房屋表示，去年全台交易量持平，但台北市交易量連縮三年，房價連漲六年，觀察大台北房價，從2003年的每坪均價19萬，漲到今年已達29萬，登上歷史新高...

房市溫度南北大不同，多家大型壽險公司主管看空高級住宅與豪宅的市場，這些曾在台北攻城掠地大買整棟商辦大樓的保險業者紛紛表示，最近台北房價高得讓人心虛，擔心台北房價恐怕會泡沫化。至於商辦方面，認為全台僅有少數「特定區域」的商辦上漲，加上MOU、ECFA題材發酵，台北高級商辦需求仍在；中南部商辦方面，高級商辦需求疲弱，租金低、出租率低，投資中南部大型商辦效益不佳，壽險業者投資意願低落。 ■　豪宅新案開價高 議價空間加大 　　近二年來台中房市更加M型...

股市熱烘烘似乎尚未能夠感染中部房市，在眾多新成屋案去化速度不盡理想情形下，市場新推案總量不多，建商顯得格外審慎。中部整體房市重心仍在去化舊案，除極少數個案表現不俗，多數個案買氣不旺。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，今年各重劃區都有區域性利多，且各有發展特色，較去年推案量增多，預測中部房市將平穩發展。台中部分仲介業坦言，現在連業內市場派建商都不敢太樂觀，今年中部房市已經站到反轉點！ ■　餘屋量大冠全台 選買市區建案為宜 ...

這幾年法拍市場超夯，不少購屋人對於價格便宜的法拍心動不已，不過很多人聽說法拍很繁複，因此打了退堂鼓，不過，法拍業者建議，如果想要自己標購法拍屋，只要選擇已點交的物件，雖然貴一點，但風險比較小，如果仍不放心，委託代標業者，也不失為一個好方法。■詳讀法拍公告 避免標到住不了　　想要進入法拍市場，第一步得詳細閱讀法拍公告。法拍公告可以看出拍賣標的物，法院有無排除租賃權存在、標的物是否有其他人有優先購買權、抵押權是否可以塗銷、標的物是否有人承...

便宜的房子地點一定很差？那就錯了！大台中最近低總價、低單價房屋顯得特別搶手，潭子鄉圓通南路有拉皮整飾過的大樓案，廣告打出一坪低於7.8萬元起，個位數的單價比行政院要在林口機場捷運A7蓋的平價宅更便宜！這些大樓區段地點不差，基地面積大、戶數多，容易自成社區小商圈提升生活機能，徹底巔覆「地段好、房價高」的迷思，因此特別吸引三大族群移居台中，退休族、上班族、包租族。 ■　台中平價宅怎麼買？ 專家：先挑南屯 　　雖然台中各市郊區有少數便宜大樓可挑，...