淡水「787萬買29坪」成真？新青安貸款掀低總價瘋搶潮 專家警告：這3類房子千萬別碰 政府新青安貸款政策正掀起雙北房市新革命！最新統計顯示，2025年上半年雙北低總價住宅交易中，淡水區以驚人的625件成交量奪冠，平均787萬元就能買到29坪新屋的誘人條件，讓首購族瘋狂搶進。但專家緊急提醒，這波熱潮中暗藏3大地雷，買錯可能淪為「套牢族」！   新青安催生低總價奇蹟 淡水區新市二路三段成為新北最火熱低總價路段，板橋、三重等蛋黃區也出現超過200筆交易，連...

北市大坪數住宅陷困境 高總價與貸款限制衝擊買氣  市場動能降溫 台北房市產品結構大洗牌，台北市地政局最新公布的今年第一季住宅市場數據顯示，房市動能明顯降溫，價格呈現微幅修正。其中，大坪數住宅交易量尤其低迷，4房以上產品僅佔總交易量的2.47%，單季僅成交26件，成為市場上最冷門的房型。專家分析，除了人口結構改變外，高總價帶來的貸款限制、持有成本增加等因素，更讓買方對大坪數產品卻步。   台北市第一季住宅交易仍以2至3房為主流，合計佔比超過8...

文／朱福山 儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。 捷運帶動買氣，近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖／甲山林機構 捷運帶動買氣，小宅反攻成主流 從今年第...

文／住展雜誌 北市豪宅市場再傳震撼彈，位於東區精華地段的『Diamond Towers 台北之星』豪宅社區，儘管日前政府持有的18戶標租案全數流標，卻在近期實價登錄中創下新高單價紀錄，成功榮登北市十大豪宅之林，也讓沉寂已久的東區重返榮耀。這筆備受矚目的交易不僅刷新了多項紀錄，也同步揭示了在當前政策環境下，台灣頂級豪宅市場面臨的挑戰與變革。 政策緊箍咒發威！私法人購屋受限 豪宅市場高價難續 根據住商機構最新觀察，這筆新高價交易發生在2023年6月，位...

【中和房市新熱區】環狀線工業區生活圈崛起！捷運+產業轉型催生購屋熱潮 新北市中和區房市版圖正在重劃！根據中和地政事務所最新統計，2024年雙和地區預售屋交易出現驚人變化，環狀線工業區生活圈以全年943件的驚人交易量，遙遙領先南勢角捷運站生活圈的131件和頂溪捷運站生活圈的114件，成為中和房市的新霸主。   群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，此轉變絕非偶然 環狀線工業區生活圈去年有超過900戶新建案交屋，強勁的買氣背後隱藏三大關鍵因素： 首...

小宅革命來襲！全台每3.3戶就有1戶是25坪以下 建商被迫縮小坪數求生 走進新建案銷售中心，樣品屋的格局越來越迷你，主臥室放不下雙人床、廚房小到只能站一個人——這不是錯覺，而是台灣房市正在經歷的「空間革命」。根據內政部最新統計，過去10年新增的住宅中，每3戶就有1戶是25坪以下的小宅，15-25坪的產品更佔新增住宅的3成以上。這場「越住越小」的趨勢背後，是房價飆漲與薪資停滯的殘酷現實，迫使建商不得不縮小坪數，只為守住「總價甜蜜點」。    翻開數...

撰文 楊涵硯｜圖片提供 摩登雅舍室內設計據內政部統計資訊自2018至今，15-25坪的房屋交易占比皆為第一名，尤其疫情後台灣土地取得成本持續升高、人口組成數降低等皆成為促進小宅時代的成因，而低總價、小坪數屋案成為首購族首選。風格與空間只能2選1？小孩子才做選擇 設計師讓你全部都要！據內政部統計資訊自2018至今，15-25坪的房屋交易占比皆為第一名，尤其疫情後台灣土地取得成本持續升高、人口組成數降低等皆成為促進小宅時代的成因，而低總價、小坪數屋案成為首購族...

三重、蘆洲房市大調查！央行7波打房見效 低總價物件成首購族新寵 自2020年以來，中央銀行連續祭出七波不動產信用管制措施，對新北市三重、蘆洲地區房市產生顯著影響。根據三重地政事務所最新統計，從2020年第4季至2025年第1季，兩區房市交易量大幅萎縮約75%，其中以2021年第4季第四波管制與2024年第2季第六波管制後的量縮最為明顯。值得注意的是，雖然這段期間房價仍上漲約32%，但在第六波管制後已趨於穩定，均價維持在每坪53至54萬元之間，顯示政策確實發揮抑制...

中和預售單價衝122萬超車永和！大陳都更、秀朗重劃成下波百萬熱區 新北市房價天花板再度改寫！最新實價登錄揭露，中和指標預售案「漢皇方圓」14樓戶以每坪122萬元成交，不僅超越永和、三重，更直逼新板特區的122.9萬元紀錄，震撼市場。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，此一高價不僅刷新中和房價歷史，更反映中永和房市供需失衡與地段價值重估的趨勢。    此波創價建案具備三大關鍵因素： 品牌建商口碑、精華地段優勢，以及區域供不應求的結構性問題。...

八德擴大重劃區房市冷卻 4字頭成主流 建商轉攻小宅突圍 桃園八德擴大重劃區房市正面臨轉型陣痛期。在政府打房政策與整體經濟環境影響下，這個曾被視為北客南移熱區的房市明顯降溫，目前全區交易價格仍以每坪40萬元為主力，要突破5字頭關卡面臨不小阻力。值得注意的是，本地客與外來客出現明顯的價格帶區隔，本地購屋族多選擇相對平價產品，而單價較高的物件則仍靠來自二高沿線的台北客支撐。   觀察八德擴大重劃區最新市況，可以發現建商推案策略已出現明顯調...