8度流標凶宅翻身 高雄文山特區公寓251萬搶標成交 高雄文山特區周邊一間曾發生非自然死亡案件的老公寓，歷經三年、八次流標的坎坷命運後，終於在22日的四拍中迎來轉機。這間位於三民區民信路的46年老公寓，建坪30坪，因2015年發生民眾在屋內輕生事件成為凶宅，自2021年首次法拍以來，底價從430萬元一路下殺至238.2萬元，相當於打了55折，最終吸引4組人馬競標，由自然人以251.3萬元得標，溢價5.4%。   這間三樓公寓的法拍之路堪稱曲折。寬頻房訊發言人徐華辰指出...

房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...

預售屋「盲賣」：建商神秘兮兮叫你「來現場談」是哪招？ 越來越多人抱怨：「為什麼廣告只寫『景觀美宅』，連基本屋齡、總價都沒有？」、「私訊問細節，只回『來現場看』，根本在浪費時間！」這種「不給資訊就要人跑現場」的銷售手法，背後其實暗藏建商與代銷不能說的秘密。   1. 「來現場再說」的真正原因 (1) 避開「預售屋備查」的法律紅線 根據《預售屋買賣定型化契約應記載事項》，建案在取得建照後，必須將「預售屋銷售契約」送地方政府備查，才能公開銷...

「預售屋砍價黃金期！六都＋新竹建商讓利幅度曝光：這區敢砍20%才聰明」 根據最新市場數據與專家分析，2025年六都加新竹的新建案（預售屋）房價因政策調控與市場盤整，呈現區域分化趨勢。以下綜合整理各區域現況與議價建議，供購屋者參考：   一、各區域預售屋價格現況與議價空間 1. 台北市：小幅修正，議價空間約5-8% 現況：2025年Q1預售均價較上季微跌5.4%，主因高價指標案減少，但精華地段如信義區、大安區價格仍堅挺。 議價建議：鎖定新推案潛銷期，爭...

公寓價格大跳水！建商急了…新成屋、預售屋該降價還是升級？ 近期市場觀察到一個明顯趨勢：中古公寓價格出現鬆動，部分區域甚至出現降價求售的現象。這種狀況讓許多購屋族開始思考：當公寓價格持續下修，市場上的新成屋和預售屋該如何維持競爭力？   公寓降價的背後因素 中古公寓價格調整主要反映幾個市場現實。首先，老舊公寓普遍面臨建築老化、缺乏電梯和停車位等問題，在買方市場中競爭力本就較弱。其次，近年政府推動危老重建政策，部分屋主選擇降價出售以...

二重重劃區，又稱「二重疏洪道重劃區」，是近年新北市三重區發展最積極、最受矚目的重劃地帶。該區擁有大面積綠地、便捷交通與不斷進駐的建設題材，被視為三重地區的首購熱區，更有機會成為下一個房價成長潛力核心。 區域內擁有新北大都會公園作為景觀中軸線，橫跨左右兩岸，並串聯捷運系統、公路橋樑與大型商業設施。依照地理與機能分布，區域可分為右岸北中南段，以及左岸先嗇宮一帶，各區房價與發展現況明顯不同。 一、二重重劃區整體區位與發展概況 二重...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是45.7分，六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增，但僅比3月多約30億元，兩個月都是單...

文／李科諺 在住宅市場受政策打擊、買氣趨緩之際，台中商辦市場卻展現相對韌性。根據實價登錄資料，2025年首季台中預售商辦共成交96筆，雖較去（2024）年同期小幅減少，但在整體預售市場中的占比達6.6％，較去年同期增加5個百分點，顯示商辦產品當前買氣相對穩健。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府打炒房政策鎖定住宅市場，對商用不動產影響較輕，加上台中近年產業投資熱絡，帶動辦公需求持續擴張。根據經濟部統計，2024年台中公司家數達12.1萬家，...

房價貴鬆鬆，讓南部人越來越買不起房了？！台灣房屋根據內政部實價資料統計，今年Q1高雄與台南市中古屋熱門成交總價帶，已從500萬～1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下為交易主力，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，只有低總價帶物件讓人下得了手！ 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠...

文／李科諺 北台灣房市如同當前氣候，呈現「乍暖還寒」的狀態。從桃園、新莊、北投等熱區來看，來客數漸回升，且部分地段個案熱絡，有賴優付方案助攻，不過熱度卻未同步放大至同區推案，顯示市場買賣雙方多數對價格認知落差仍大。 加上國際政經變動衝擊，加劇買方觀望氣氛，甚至出現「股災受害者」——原本準備簽約的民眾，因股市劇烈下挫而臨陣踩剎車。整體氛圍尚未穩定下，各區表現也逐漸出現分歧，走出不同的發展路徑。 士林、北投兩樣情 產品差異擴大 士...