銀行限貸令與央行重拳打炒房之下，建案市場買氣急凍，網友發現台南有預售案打出訂簽5%、送全室冷暖空調的促銷，笑稱「房市冷應該是真的」，引來眾人呼應「再晚送賓士」、「等等送更多」。專家直言這是建商鞏固房價的最後手段，送禮都很大方，但並非降價，因此提醒消費者仍須備足購屋款。 民眾在批踢踢實業坊（PTT）的home-sale發文，指出台南預售案開始送全室冷氣了，還訂簽5%，內文提到以前訂簽至少100萬元，5%應該算優付一種了，「疫情剛開始很低迷的時候看過開案前10...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，事實上需求面還是處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，而為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限，比對連續升息、禁止預...

央行於9月祭出第七波不動產信用管制措施，對房市拋下震撼彈，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，政策出來後的隔一個月（10月），當時房市「兵慌馬亂」，後續11月買氣逐步回溫，恢復新政之前的一半水準，預料12月買氣可望持平或者微升，觀察重點將落在明年的329檔期。 何世昌在臉書表示，自從央行宣布第七波打房，10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容，雖然多頭信心還不到潰散地步，但不死也只剩半條命，但在11月情況略有改善，「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態，...

文／朱福山 受限貸令影響，即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，然而北台灣案場來人仍未回溫，甚至非即買即貸的預售案場，影響越來越顯著，其中就有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬。 然而，今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發，但對於銷售策略、價格定位等，多數開發商寧先採觀望態度，而代銷業者為求生存，據悉，兩造對於現階段的市場價格有部分紛歧，面對房市冷靜期，業者選擇不降價，...

文／陳炳辰 7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市無差別受害，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在...

央行19日進行第七波打炒房，再度祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，還首次將名下有房者納入管制，針對有房、沒房貸者房貸列入無寬限期，引發外界憂心是否衝擊區域房市，更好奇哪裡會是「重災區」？對此專家提醒，政策恐將下挫房市買氣，尤其過去投資色彩相對濃厚、傳統蛋白區更是首當其衝。 民眾在PTT論壇發起討論，針對央行第七波打炒房政策，好奇在高雄買房哪裡可能被套牢、哪裡能夠安心出手？文章掀起熱議，網友普遍也認為高雄某些地區會在這波打炒房下...

圖片：FREEPIK 新青安上路滿周年，炒房幫兇檢討聲浪四起，到底是難辭其咎的房市熱況主因，還是不關他的事的亂抓戰犯，已開啟的新青安補強規範，結果將見分曉。 去年8月政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是簡稱的新青安，大幅加碼房貸優惠方案，主要牛肉包括貸款年限拉長至40年，寬限期可達5年，貸款房貸額度來到1000萬元，和房貸利率不到1.8％。而以此之姿，搭配該年度的全台移轉棟數於年底之際推升至單月3萬棟以上，全年破30萬棟，直到今年...

文／翁嘉妤 台北市寸土寸金，達永建設和新潤機構攜手合作，推出由全地產代銷的指標案『吉祥‧如藝』，為信義區難得一見的千坪基地百億大案。基地鄰近信義商圈、松菸文創園區和大巨蛋等，步行6至7分鐘即可抵達捷運站，周邊機能完善。 產品坪數規劃18至41坪，1+1至3+1房；祭出獨特的付款專案，超殺低首付幫助年輕人擠進北市蛋黃區，相較於該精華地段，入手門檻相對較低。 『吉祥‧如藝』引進日本同層排水，讓台灣常見的漏水問題，不再是困擾；配備誠意十足，使用...

統計實價預售揭露資料顯示，6月預售揭露約1.54萬件，總揭露金額高達2885.7億元，由於去年6月平均地權條例上路趕上車前爆大量，件數年增率僅有6%，不過今年上半年，預售揭露量已達8萬件，年增60%，揭露金額1.4兆則是年增80%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市在通膨、股市大漲資金行情帶動下，房市交易表現熱絡，預售市場過去經驗月銷1萬件已經是表現很不錯，3~6月預售賣了6萬件更是火熱，不過這都是在股市修正前的盛況，未來可以觀察8月揭露的數字，...

配貨、排隊、買貴沒關係，買不到房更恐慌，住展風向球今年2次轉黃紅燈，央行第六波信用管制了無新意，房市列車持續狂飆，誰來踩剎車？ 上半年房市熱況印證在各項數據，像是移轉棟數、房貸餘額、相關房產稅收、實價揭露價量等，乃至於住展雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現房市沸騰研究數據，今年罕見的現身2次代表熱絡的黃紅燈。且針對今年在雙北市新開案，不到半年建商就在臉書宣布售罄新案，一共12案中亦有創下新莊區新高單坪8字頭的建案入列，台北市...