文／翁嘉妤 「睡到一半突然砰一聲，整棟樓開始震動，我以為是飛彈打過來，直接抓著妻小往門口衝，逃出大樓後，回頭一看，最上面兩層樓垮掉了。」凌晨一點多，沒有地震，也不是豪雨，台中清水這棟六層樓建築物，五、六樓無預警塌陷，這聲巨響劃破寧靜夜晚，不僅摧毀經濟弱勢的唯一避風港，更敲響了台灣的老屋警鐘。 伍先生一家人躲過劫難後餘悸猶存，小孩甚至一連做了好幾天惡夢，但更棘手的還在後頭，「我們是低收入戶，這間房租非常便宜，三房一廳一衛每月租金...

所謂的計畫，就是事先策劃，因此會有旅遊計畫、家庭計劃，各式各樣的計畫，那在裝修當中，不管是建新屋還是老屋翻修，都應該要有磁磚計畫，只是大多數人沒聽過。 文／吳翃毅　圖／PEXELS 住保會最近接獲民眾投訴，在舊屋修繕中，重鋪磁磚後，卻不知道該不該要求師傅重新施工，而為何這樣難啟口，是因為問題出在幾塊磁磚沒有對縫的問題，這樣的情況不只出現在舊屋磁磚重鋪，就連新建案也曾有過民眾來電投訴建商。 台灣愛用磁磚 貼磚前須有磁磚計畫 台灣...

依據內政部統計，屋齡30年以上的老舊房屋，2024年恐將突破500萬戶，老屋占比高，都更速度趕不上老化速度，也因此更常傳出鄰居之間的滲漏水糾紛…… 文／吳翃毅　圖／PEXELS 處理滲漏水這類民事糾紛，建議照步驟來，而滲漏水爭議是民事糾紛，不是民眾報警，警察就能來強制處理的事情，住保會受理滲漏水損鄰爭議繁多，整理出六大民眾該知道的事。 一、已確認滲漏水處，合議和解 鄰居之間的滲漏水若已經知道是哪裡的滲漏水點，所引起的損害，若雙方透過協議...

裝修動輒上百萬的款項中，最常見糾紛冠軍，要頒給「追加費用」，而且追加費用，這當中金額差距往往很可怕，再者談到錢，加劇雙方爭執，而且常處於各說各話的情況，別說私下協商或調處不成，到了法院端，更是難解。 文／吳翃毅　圖／PEXELS 以住保會遇到的案例，其中「追加費用」的部分，曾有某屋主與廠商，談好150萬元的裝修款，並以信任業者為由，屋主先在空白估價單上簽名，卻沒有想到，等到日後結算尾款，工程款竟暴增到350萬元，這當中的差價有200萬元之...

文／吳翃毅　圖片／PEXELS 用電是每個家庭基本需求，而這幾年，隨著房屋屋齡越來越高，老舊電線容易引起住家大火，根據消防署資料，以電氣因素所造成的火災，從今年1月到9月的案件統計量是2138次。 因電氣造成的火災，家毀人亡，內政部提醒用電安全「五不一沒有」，電線不綑綁折損、插頭不潮濕、電源不長插、用電不超過負載等等，而消防署呼籲未設火警自動警報設備的家戶安裝火災警報器，偵測到煙霧或是熱氣，即可發出警報聲響，爭取住戶逃生時間。同時更廣...

文／住展雜誌 近年的基泰大直與三重等兩起建案鄰損案，都是在地下室開挖過程中發生鄰損事故，導致鄰房結構受損傾斜最後緊急拆除，即便避免了傷亡，卻讓居民失去家園。 住保會顧問吳翃毅表示，建案的擋土牆形式基本上以連續壁、鋼板樁、預壘樁（排樁）較常見。 簡單說明，連續壁像是地下一道牆，完全阻隔基地內、外土壤。鋼板樁則是施工快速且成本較低，防水性能相比連續壁較差，鋼板之間的接縫可能會漏水。預壘樁是透過機具挖掘一排連續的洞，接著在洞內插入...

文／王奕淳 三重建案損鄰波及地主、預購戶 新北三重都更案『莘聖沐光居』開挖，造成兩側40年鄰房連夜拆除，除波及許多鄰損住戶外，該建案原先預計在2027年交屋，總計16戶的地主戶與預購戶同樣也是受害者。 住保會義務律師王振屹說明，『莘聖沐光居』發生損鄰，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日...

新北市三重區危老預售案「莘聖沐光居」開挖造成鄰損，建商承諾將提供承購戶退款或參與續建2種方案，專家卻提醒，這說明建商不願付違約金、未來可能出現「加價購」情況；另外對於鄰損的後續賠償問題，律師直言市府難代位求償，能做的只有追究責任。 相關新聞：三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望 專家曝恐現解約潮 「莘聖沐光居」共規劃16戶，且皆已完銷，讓預購戶也變成難等到交屋的受害者，根據媒體報導，建商與承購戶之間有建立LINE群組即時溝通，擬提供承購...

文／住展雜誌 新北三重都更案『莘聖沐光居』開挖，造成兩側40年鄰房連夜拆除，除波及許多鄰損住戶外，該建案原先預計在2027年交屋，總計16戶的地主戶與預購戶同樣也是受害者。 新北市長侯友宜表示，對建商「追究責任」也會求償，住保會義務律師吳俊達表示，政府難以出面為受災戶進行訴訟，除非政府有國賠責任，先賠償給民眾再代位求償，過去曾有高雄市政府處理氣爆案例。住保會顧問吳翃毅說明，這次建商損鄰案部分，情況不同，要看市府作為了。 案發當時因事...

新北三重建案「莘聖沐光居」開挖，造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻，建商承諾會以信託模式履行賠償，然而專家也指出，受害的不只鄰房，還有原案共計16戶的地主及預購戶，其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方，原計2027年交屋恐無望，估將釀解約潮。 「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，規劃地上9層建物、共16戶，全部為2房格局，於2023年採預售方式銷售，預計2027年完工。《東森財經新聞》查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，成交件數共16筆，顯示皆已完銷，成交單...